Warunki kredytu

[Acha]

Witam. Czy przedstawione warunki kredytu mieszkaniowego są na dobrych warunkach? Czy lepiej starać się w innym banku? Dodaję zdjęcie. Dziękuję za odpowiedź. 

[lzalewski]

Nie wiemy tego nie znając szczegółów. Dla jednej osoby ta oferta będzie bardzo dobra, dla innej nie załapie się pewnie do TOP5.

[Acha]

Czy mógłbym prosić schemat do wypełnienia bo nie wiem czy ten co widzę jest aktualny. Dziękuję 

------------------------------- dodano 17 minut później -------------------------------

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 zł

4.Wkład własny- 75 000 zł ale jeśli oferta będzie lepsza to może być 150 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 750 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 146 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie Dobrzyniewo Duże 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25 lat, 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 342 zł na laptop jeszcze 21 miesięcy 

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500/ 6900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500/6000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -6500/6000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy/ 3,5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony/ czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - pielęgniarka/ żołnierz 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao sa/ Millennium 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - proszę o symulacje dla dwóch opcji 

27.Inne istotne informacje - 

 

Proszę o odpowiedź czy przedstawione warunki w Pekao Sa są dobre czy można uzyskać gdzieś lepsze. Jeśli tak to gdzie i jakie? Parametry są podane dla narzeczeństwa. Dziękuję za odpowiedź.

[Acha]

Czy mógłbym prosić o odpowiedź? 

[RobertS]

godzinę po wstawieniu posta już monitujesz?

 

a wiesz, że eksperci też mają rodziny, czas wolny i przez 24h na dobę nie zajmują się pracą...

 

wuluzuj! jak ktoś będzie miał czasie to się odniesie

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Acha]

Ma Pan rację. Przepraszam. Tak dom spełnia warunki budynku energooszczędnego. Jest zbudowany wg nowych standardów i wytycznych.

[lzalewski]

W takim razie znajdą się bez problemu przynajmniej 2-3 lepsze opcje. W ciągu godziny wrzucę wyliczenia.

[Acha]

Dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

W mojej opinii PEKAO S.A. nie znalazłoby się w tym przypadku na pewno na podium, myślę że i w TOP5 zabrakłoby miejsca.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,56%, w kolejnych zmienne 7,31% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,31% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,63%

Rata nr 1 - 4 074zł

Rata nr 61 - 4 318zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 327 060zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 680 760zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (181zł) - łączny koszt 35 715zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (31,95zł) - 9 585zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Acha]

Dziękuję za odpowiedź. Nie znam tego banku. Wolałbym aby był to bank znany na rynku i stabilny. Jeszcze jest jakiś warty uwagi?

[lzalewski]

8 minut temu, Acha napisał(a):

Wolałbym aby był to bank znany na rynku i stabilny

Dla Ciebie najważniejsze powinny być warunki cenowe. Stabilność i renoma banku nie mają dla Ciebie znaczenia. To bank pożycza pieniądze Tobie i to bank musi weryfikować Twoją wiarygodność, a nie odwrotnie. Jeśli bank upada/zostaje przejęty, to spłacasz kredyt zgodnie z dotychczasowymi warunkami do innego banku, który ten bank przejmie. Na naszym rynku większe i bardziej znane banki zmieniały swoich właścicieli. Przykłady:

- Deutsche Bank przejęty przez Santandera,

- Eurobank przejęty przez Millennium.

Można wymieniać więcej. Klienci tych banków na pewno na przejęciu nie stracili. Znam przykłady, gdy klienci przejmowanego banku mieli w "nowym miejscu" lepiej, bo z przyczyn technicznych zmniejszył im się cross-sell.

Velo powstał z przejęcia Getinu przez BFG. W ostatnim czasie został zgodnie z wymogami sprzedany amerykańskiemu funduszowi inwestycyjnemu, który ten bank ma dość mocno dokapitalizować. 

Jeśli jednak zależy Ci na bardziej znanym banku, to poniżej symulacja mBanku.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 600 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,5%, w kolejnych zmienne - 7,75% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,85% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 7,72%

Rata nr 1 - 4 051zł

Rata nr 61 - 4 461zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 346 236zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 713 700zł

Kapitał - 600 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 270zł) - 17 211zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka 0,065% od wartości nieruchomości miesięcznie (48,75zł) - 14 625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Acha]

Dziękuję za wiadomość.