LTV-wkład własny?

[Hera81]

Witam

Na jakiej zasadzie banki obliczają LTV? Jeśli rzeczoznawca wycenił nieruchomość na np. 100tys a cena transakcyjna wynosi 80 tys - czy to znaczy ze LTV wynosi 80% i mam bezgotówkowy wkład własny 20%, a co za tym idzie nie muszę ubezpieczać nieruchomości z tytułu niskiego wkładu własnego? Czy może bank bierze pod uwagę cenę transakcyjną- czyli kupuje za 80 tys- kredyt na 80 tys LTV 100% ?

[martines]

W większość banków bierze się wartość transakcyjną (chyba, że jest dużo wyższa niż rynkowa). Banki, które przyjmują wartość z operatu, to Polbank i EuroBank (chociaż tu może być różnie).

[prezesik24]

Martines a inne banki nie ??

[Kassia]

W PKO BP także wezmą cenę z operatu.

[dzidek]

Millenium przyjmuje wartość z wyceny rzeczoznawcy a nie wartość transakcji!

Czyli tak jak w tym przypadku, jeżeli wartość nieruchomości to 100tys, a Ty chcesz pożyczyć 80tys, to masz 20% wkładu własnego!

[Hera81]

Dwoje doradców w DB powiedziało mi dwie różne wersje....

Jedna osoba powiedziała że zawsze bierze się wartość transakcyjną-i nie ważne ile w rzeczywistości jest warte mieszkanie, druga osoba powiedziała że jeśli wartość mieszkania wykazana w operacie jest większa niż cena transakcyjna- to nadwyżka idzie na wkład własny...jestem skołowana ;/

[prezesik24]

To zalezy od kwoty kredytu i lokalizacji.

[Hera81]

no to faktycznie robi się coraz bardziej zamieszane, ponieważ pytałam o kredyt na daną nieruchomość w konkretnym mieście-nieruchomość już upatrzona ;/

[key1]

najlepsza odpowiedz na to pytanie znalazlem tu:

 

http://kredyty.wieszjak.pl/kredyty-i-pozyczki-hipoteczne/98422,Banki-w-rozny-sposob-obliczaja-wklad-wlasny.html

[prezesik24]

Artykul ma ponad rok , sadze ze wiele sie zmienilo od tamtego czasu.