Obliczenie zdolności ze współkredytobiorcą

[mrreus]

Cześć, prosiłbym o wyliczenie zdolności na podstawie poniższych informacji. Chciałym jeszcze doprecyzować, że chciałbym wziąć kredyt z moja partnerką, natomiast jest Ona w trakcie studiów, nie ma stałego wynagrodzenia, jedynie alimenty ale posiada duże środki na wkład własny. Czy jest w takiej sytuacji możliwość wzięcia kredytu, że jedna osoba ma do zaoferowania duży wkład własny a druga niezłe miesięczne wynagrodzenie? 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24,24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 limity, raty 900 PLN/mc (płacone do końca obecnego roku)

14.Historia w BIK - 
kredytobiorca 1- dobra, wyczyszona z opóźnień do 30 dni, brak opóźnień powyżej 30 dni, scoring 48

kredytobiorca 2- brak historii 

kredytobiorca 1: 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 000 PLN/

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6 000 PLN

kredytobiorca 2: 

- brak stałego zatrudnienia, alimenty 800zł/miesiąc

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 14 miesięcy

23.Wykonywany zawód - informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 PLN

[lzalewski]

11 minut temu, mrreus napisał(a):

- brak stałego zatrudnienia, alimenty 800zł/miesiąc

 

Alimenty płaci czy otrzymuje? 

13 minut temu, mrreus napisał(a):

raty 900 PLN/mc (płacone do końca obecnego roku)

Rozumiem, że jesteście w stanie spłacić?

[mrreus]

2 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Alimenty płaci czy otrzymuje? 

Rozumiem, że jesteście w stanie spłacić?

- Alimenty otrzymuje 

- Raty oczywiście, zostały 4 raty jak dobrze pamiętam bez problemu do spłacenia.

[lzalewski]

Teraz, mrreus napisał(a):

- Alimenty otrzymuje 

 

Na dzieci? Jeśli tak, to nie wymieniłeś w formularzu.

[mrreus]

2 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Na dzieci? Jeśli tak, to nie wymieniłeś w formularzu.

Nie na dzieci, otrzymuje od ojca na własne konto. 

Jesteśmy tylko we dwoje, brak dzieci.
Moja partnerka utrzymuje się obecnie z alimentów, stypendium i dorywczej pracy do momentu kiedy nie będzie mogła zacząć pracować w zawodzie.

[lzalewski]

Alimenty jako dochód nie zostaną w tej sytuacji uznane.

Zdolność na styku, ale pod warunkiem wcześniejszej spłaty kredytu gotówkowego się znajdzie. Czy to już jest jakieś upatrzone mieszkanie?

[mrreus]

Tak, mamy upatrzone.

Wartość 500 000 PLN, w trakcie budowy, data oddania 30.04.2025.

[lzalewski]

Za chwilę muszę wyjść i teraz nie dam rady wrzucić symulacji. Zrobię to zapewne w ciągu 2h.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,59%, w kolejnych zmienne 7,54% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,24% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,77%

Rata nr 1 - 2 723zł

Rata nr 61 - 2 931zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 897 617zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 466 820zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (120zł) - łączny koszt 23 907zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (21,30zł) - 6 390zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie i nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html