Refinans PKO BP

[Mickami26]

Dzień dobry,

 

Czy jest sens refinansowania hipoteki w PKO BP? Czy ewentualnie można w banku negocjować lepsze warunki, ktoś ma doświadczenie?

 

Jako argument - wzrost wartości nieruchomości, kredyt spłacony już ponad 50%

 

Obecna marża: 2.3%

Oprocentowanie zmienne

Kredyt nadpłacam (niestety nie da się skrócić okresu kredytowania bez aneksu, dlatego zmniejsza mi się rata)

Pozostało rat do spłaty: 249

Aby mieć marżę jak wyżej: konto osobiste i karta kredytowa

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - pozostało 249 rat (z 359)

3.Wysokość kredytu pozostałego do spłaty - 91 871,36 zł

4.Wkład własny .....

5.Wartość nieruchomości ~ 500 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 42 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkałe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 778 zł kredyt hipoteczny (do refinansu), karty kredytowe 6000 zł, kredyt gotówkowy 1240 zł

14.Historia w BIK - pozytywna, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000 netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7000 netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy  X

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - X

20.Działalność gospodarcza** - X

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 msc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

 

Pozdrawiam,

Edytowane 16 Października 2024 przez Mickami26

[RobertS]

Zawsze możesz próbować negocjować warunki w obecnym banku, ale do spłaty pozostała niewielka kwota więc nikła szansa, że bank się na cokolwiek zgodzi.

 

Z drugiej strony refinans (kwota ok. 92kzł) raczej nie będzie ekonomicznie uzasadniony. 

No chyba, że połączysz hipotekę z kredytem gotówkowym. Ew. tutaj można szukać oszczędności. Kwestia policzenia i analizy czy ma to sens.

[lzalewski]

34 minuty temu, Mickami26 napisał(a):

3.Wysokość kredytu pozostałego do spłaty - 91 871,36 zł

 

Zapomnij o negocjacjach w PKO BP (z resztą przy tej kwocie raczej w jakimkolwiek banku). PKO BP szczególnie, ponieważ bank ten ma rozbudowaną siatkę marż i zależy ona również od kwoty kredytu. Dla niskich kwot jest wyższa.

[Mickami26]

10 minut temu, RobertS napisał(a):

Zawsze możesz próbować negocjować warunki w obecnym banku, ale do spłaty pozostała niewielka kwota więc nikła szansa, że bank się na cokolwiek zgodzi.

 

Z drugiej strony refinans (kwota ok. 92kzł) raczej nie będzie ekonomicznie uzasadniony. 

No chyba, że połączysz hipotekę z kredytem gotówkowym. Ew. tutaj można szukać oszczędności. Kwestia policzenia i analizy czy ma to sens.

Kredyt gotówkowy mam na stałe oprocentowanie przez cały okres trwania 6,7% (RRSO < 7%) co wychodzi, że jest korzystniejszy niż obecna hipoteka (RRSO ~8,3%). 

[RobertS]

Czyli spłacaj sobie ze spokojem. No chyba, że znajdziesz tańszą gotówkę niż ta hipoteka...