Kredyt hipoteczny 470k

[Ditoas]

Cześć,

Chciałbym przenieść się z Aliora do jakiegoś mniej złodziejskiego banku z kredytem hipotecznym, obecnie marża 2.8%, oprocentowanie zmienne.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 3000 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 470 000 PLN

4.Wkład własny - 0 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 88mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38,38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3 000 limity, raty 5500 PLN/mc

14.Historia w BIK - perfekcyjna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nd

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nd

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - rok 2023 - 300 000zł, rok 2024 - 310 000zł za okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 8 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista/Fizjoterapeutka

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - tylko zmienne

27.Inne istotne informacje - żona wychowuje dziecko i nie pracuje, czasem coś tam dorobi ale to jest dochód pomijalny

[RobertS]

ryczałt czy KPiR?

[lzalewski]

Kiedy był brany kredyt?

Podaj dochód z działalności również za 2022r.

[Ditoas]

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

ryczałt czy KPiR?

ryczałt
 

 

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Kiedy był brany kredyt?

Podaj dochód z działalności również za 2022r.

2019 - 5 lat splacania minelo w lutym 2024
2022 - 260k

[RobertS]

12 minut temu, Ditoas napisał(a):

ryczałt

zapewne dlatego kredytu udzielił Alior

 

zanim zaczniesz wykonywać ruchy w kierunku refinansu poproś o ofertę na stałe oprocentowanie, może będzie interesująca?

[Ditoas]

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

zapewne dlatego kredytu udzielił Alior

 

zanim zaczniesz wykonywać ruchy w kierunku refinansu poproś o ofertę na stałe oprocentowanie, może będzie interesująca?

Na ryczałt przeszedłem w styczniu 2022. Wcześniej byłem na liniówce 19%. (w momencie brania kredytu).
Nie chce kredytu ze stałym oprocentowaniem i jest to przemyślana strategia. Tylko zmienne.

Jak brałem kredyt w 1019 to moja sytuacja finansowa było nieco gorsza. BIK wówczas też nie wyglądał za fajnie. Jedyną opcją był alior. W chwili obecnej jest już zupełnie inna sytuacja - BIK, bazy, urzędy - wszystko prowadzone jest w perfekcyjnym stanie. Zostałem tylko z jednym małym kredytem który spłacę do końca w marcu 2026.

Edytowane 21 Października 2024 przez Ditoas

[lzalewski]

14 godzin temu, Ditoas napisał(a):

raty 5500 PLN/mc

Uwzględniona została tutaj obecna hipoteka? Jeśli tak, to podaj wysokość rat bez niej.

[Ditoas]

10 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Uwzględniona została tutaj obecna hipoteka? Jeśli tak, to podaj wysokość rat bez niej.

Nie została ale pomyliłem się - moje niedopatrzenie, byłem zmęczony.
Wygląda to tak:
- Kredyt konsumencki 3500 zł (koniec marzec 2026)
- Kredyt hipoteczny 3900 zł (pozostało 24 lata z hakiem)
 

Edytowane 21 Października 2024 przez Ditoas

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 470 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,66% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,17%

Rata - 3 522złzł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 076 494zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 586 600zł

Kapitał: 470 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (164,50zł) - 5 798zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (45,12zł) - 13 536zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Ditoas]

W dniu 22.10.2024 o 10:16, lzalewski napisał(a):

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 470 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,66% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,17%

Rata - 3 522złzł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 076 494zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 586 600zł

Kapitał: 470 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (164,50zł) - 5 798zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (45,12zł) - 13 536zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Serio można wyłapać marzę 1.85%? Działamy. Odezwę się.

[Ditoas]

Bardzo dziękuję @lzalewski za ogarnięcie tematu. Dostałem takie warunki w ING, że rata została praktycznie taka sama ale okres kredytowania zmniejszył się z 25 na 15 lat..  a sumaryczne koszty kredytu spadły o 500 tys. Miazga. Ostatecznie marża spadła z 2.7 (Alior) na 1.7 (ING).

Teraz pytanie ogólne - co po całkowitej spłacie kredytu w Alior Banku? Czy przysługuje w tym przypadku jakiś zwrot części prowizji, kosztów etc? 

Pozdrawiam,

Edytowane 18 Lipca 2025 przez Ditoas

[lzalewski]

Również dziękuję za współpracę

34 minuty temu, Ditoas napisał(a):

Teraz pytanie ogólne - co po całkowitej spłacie kredytu w Alior Banku? Czy przysługuje w tym przypadku jakiś zwrot części prowizji, kosztów etc? 

Tak, w przypadku umowy zawartej po lipcu 2017r. przysługuje proporcjonalny zwrot prowizji.