Konsolidacja hipoteka + gotówka 820 tys

[michalder]

Dzień dobry. Ostatni raz o taką opcję zapytywałem dwa lata temu. Wtedy było słabo z możliwościami. Czy coś może się zmieniło?

Chodzi mi o konsolidację hipoteki z mBanku - kwota 642 tys. oraz kredytu gotówkowego w Velo 180 tys.

Obecnie suma rat to prawie 8400zł

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20/25 lat
3.Wysokość kredytu - 820000 zł
4.Wkład własny - >20%
5.Wartość nieruchomości - 1200000 
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (budowa zakończona w 2021)
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 177 m2/ działka 2565m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie/Kliny koło Poznania
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończone
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41/41
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

do konsolidacji
1. mbank hipoteczny 642000zł (rata 4930)
2. velo gotówkowy 180000 (3390)

 

dodatkowo:
6. karta kredytowa z limitem 10tys wykorzystanie 0

7. limit w koncie firmowym 10tys wykorzystanie 0

8. dwa kredyty na sprzęt elektroniczny w aliorze - spłata odroczona o rok, ale widnieją w BIK raty 109zł i 237zł - to mogę bez problemu spłacić

 

14.Historia w BIK - bez opóźnień, ocena 74 na 100
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5359
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5359
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d
19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d
20.Działalność gospodarcza od 01.2016 bez przerw (programista 62.01Z)

2024 - ryczałt 12% 339437zł
2023 - ryczałt 12% 359744zł

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - umowa o pracę żony od 09.2012, działalność od 01.2016
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa o pracę żony na czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - Programista/Księgowa
24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Velo, PKO BP
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (w mbanku)
26. Oprocentowanie stałe/zmienne - 
27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Podaj proszę jeszcze przychody za rok 2022.

[michalder]

2022 - ryczałt 291912zł

 

według projektu nie spełnia warunków domu energooszczędnego

[lzalewski]

Kredyt da się zrobić bez konsolidacji, a z wnioskowaniem o środki na cel dowolny (w przypadku poniższego nazywa się to nieudokumentowane środki na cele mieszkaniowe), którymi docelowo spłacisz sobie kredyty gotówkowe. W takim przypadku całość zrobisz sobie w cenie kredytu mieszkaniowego, nie będziesz też mieć problemu z dalszym refinansowaniem tego kredytu w innych bankach po cenie kredytu mieszkaniowego.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 820 000zł 

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,88%, w kolejnych zmienne 7,63% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,83% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,8%

Rata nr 1 - 6 299zł

Rata nr 61 - 6 597zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 600 808zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 745 400zł

Kapitał: 820 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (451zł) - 15 645zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (78,72zł) - 18 893zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html