Kupno domu 900 tys. zł jako drugi kredyt

[Mieciu]

Witam,

proszę o wyliczenie zdolności kredytowej, czy była by mając już jeden kredyt

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Miłoszyce

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 karta kredytowa, raty 500 PLN/mc, kredyt hipoteczny 2800 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 800 PLN/4 200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 000 PLN/4 200 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6 500 PLN/4 200 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - dodatkowo umowa zlecenie 4 200 PLN

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - menedżer KAM/księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Millenium, Velobank/PKO BP, Millenium, MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe lub zmienne

27.Inne istotne informacje - Mamy kredyt hipoteczny na 25 lat pozostała kwota do spłaty to ok. 400 tys. zł

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Umowa zlecenie - czy nadal występuje? Od kiedy jest ten dochód?

[Mieciu]

Umowa zlecenie jest od 5 lat na czas nieokreślony, dom był wybudowany 10 lat temu więc raczej nie spełnia jakiś specjalnych norm energooszczędności. Natomiast mamy jeszcze do wyboru jeden, który jest do wykończenia nowy, kwota jego to 800 tys. + liczę wykończenie około 200 tys. Więc kwota całkowita była by podobna i ten już raczej ma niskie zapotrzebowanie na energię i spełniał by warunki budynku eko

[lzalewski]

Zdolności nieco niestety brakuje. Przy założeniu, że zamkniecie kartę kredytową i spłacicie raty 500zł, zdolność jest na ~800k i pole manewru dla takiej kwoty będzie bardzo ograniczone.

[Mieciu]

Jest jeszcze opcja, że sprzedam mieszkanie więc dojdzie ok. 300 tys. zł do wkładu własnego i odejdą raty 2800 zł i usunę kartę kredytową. Jaka by była wówczas zdolność?

[lzalewski]

Wówczas problemu nie będzie. Możesz obie transakcje robić równolegle. W takim przypadku we wniosku kredytowym deklarujesz, że obecne zobowiązanie zostanie spłacone przed zaciągnięciem nowego.

[Mieciu]

Wtedy ta zdolność była by na styk czy jest jakiś zapas?

[lzalewski]

Przynajmniej w części z banków z zapasem. W mBanku, który nie liczy zdolności zbyt dobrze, zdolność jest na nieco ponad 1mln.

[Mieciu]

Witam, mam jeszcze mieszkanie, które wynajmuje i otrzymuje od 5 miesięcy czynsz w wysokości 3000 zł. Czy mozna ten dochod podciągnąć pod zdolność, nie sprzedając mieszkania o którym wspomniałem wcześniej?

[lzalewski]

Wynajem od 5 miesięcy nie będzie brany pod uwagę.