Zasady pożyczki hipotecznej

[JankoMuzyk]

Dzień dobry,

 

Planuję po spłacie bieżących zobowiązań, co zajmie mi kilka miesięcy zaciągnąć pożyczkę hipoteczną. W związku z tym mam następujące pytania:

1. Czy bank do pożyczki hipotecznej sprawdza rozliczenie PIT z US?

2. Czy leasing (BIK firmowy) obciąża również zdolność przy pożyczce hipotecznej?

3. Ile średnio trwają formalności związane z załatwianiem pożyczki hipotecznej?

4. Czy scoring BIKu prywatnego ma duże znaczenie, a jeśli tak, to poniżej jakiego scoringu klient nie jest atrakcyjny dla banku jeśli nie ma wielu zobowiązań?

5. Mam dylemat co najpierw spłacić: linię kredytową 100k czy 3 kredyty gotówkowe na łączną kwotę ok. 50k i wtedy linia jest spłacona w połowie jedynie - co jest bardziej korzystne z punktu widzenia poprawy scoringu?

6. Nieruchomość na którą chciałbym uzyskać pożyczkę ma już wpis w IV dziale KW banku kredytującego. Wpis jest na 450k, ale pozostało do spłaty jeszcze 130k. Czy są szanse na drugi wpis w tym dziale, jeżeli nieruchomość na pewno byłaby wyceniona na ok. 800k?

 

Dziękuję za pomoc.

 

[lzalewski]

1. Jeśli jest to działalność gospodarcza to tak. Przy umowie o pracę na czas określony robi to też PEKAO S.A. W pozostałych przypadkach nie, aczkolwiek analityk zawsze ma prawo poprosić o dodatkowe dokumenty, w tym PIT.

2. Co do zasady nie - jest on kosztem działalności, a zatem pomniejsza dochód.

3. Od tygodnia do 2 miesięcy - zależnie od banku.

4. Nie.

5. Znaczenie scoringu jest przereklamowane. Spłacaj to co uważasz za najbardziej sensowne pod kątem ekonomicznym lub wyjścia z zadłużenia.

6. Żaden bank nie zabezpieczy się na drugim miejscu.

[JankoMuzyk]

A jeśli żaden bank nie zabezpieczy się na drugim miejscu, to czy nadal pozostaje opcja z konsolidacją kredytu hipotecznego i wpis na 1. miejscu wtedy warunkowo spłacając kredyt hipoteczny?

[lzalewski]

Tak, przy czym obecny kredyt zostanie bezpośrednio spłacony prze nowy bank.