Orientacyjna zdolność kredytowa

[kunxon]

Dzień dobry,

 

serdeczna prośba o szacunkowe określenie zdolności kredytowej na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Wkład własny ok. 30%, być może udałoby się - w razie problemów ze zdolnością - nieco go zwiększyć. Prośba również o określenie (+-) maksymalnej zdolności dla poniższych parametrów

 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -    360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -   515 000 PLN

4.Wkład własny -  225 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -  740 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie / Własnościowe (KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32+34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - karta kredytowa z limitem 3000 PLN zamknięta w X 2024, spłacana w okresie bezodsetkowym

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8500 + 7500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8500 + 7500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8500 + 7500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** - Brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP od 06.2022 / UOP od 01.2024

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik/analityk operacyjny

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium, MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - dowolnie

Edytowane 16 Stycznia 2025 przez kunxon

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody.

 

[kunxon]

Dzien Dobry , post edytowany

[lzalewski]

Problemu ze zdolnością nie ma. Okres kredytowania nieco skrócony ze względu na wiek. Jeśli to kobieta jest starsza, to będzie krótszy o dodatkowe 2 lata. W innych bankach okres ten może być dłuższy.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. W sobotę będę przejeżdżał przez Śląsk.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 515 000zł

Liczba rat do spłaty: 336

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,98%, w kolejnych zmienne 7,6% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,8% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,99%

Rata nr 1 - 3 493zł

Rata nr 61 - 3 681zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 270 236zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 710 536zł

Kapitał: 515 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (155,16zł) - łączny koszt 35 373zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (315,24zł) - 8 827zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kunxon]

Dziekuje bardzo za odpowiedz. Czy moge podpytac jeszcze o szacunkowa maksymalna zdolnosc (byc moze zdecydujemy sie jednak na np. Troszke wieksze mieszkanie)?

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 1mln.