Zdolność kredytowa

[justynaz2]

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - 50 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - działka budowlana 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana 

8.Powierzchnia nieruchomości - 1350m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Skierniewice, łódzkie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny (450k), rata 3800, leasing 2k, inne raty 2k

14.Historia w BIK - bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ona 12600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ona 12600

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - on ryczałt 12%, od stycznia 30k/mc (za 2024 299k, 2023 204k, 2022 160k)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - on 4 lata, ona 6mc, wcześniej jdg

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ona - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - IT (programiści)

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, PKO 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje - po sprzedaży nieruchomości na którą jest obecnie hipoteka pozostaje jeszcze 500k gotówki

Edytowane 29 Stycznia 2025 przez justynaz2

[lzalewski]

5,8 - uzupełnij.

20 - podaj zgodnie z wymogiem.

 

[justynaz2]

Uzupełnione:)

[lzalewski]

Kwota obniżona do LTV 90%.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 495 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 8,15% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,86% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,59%

Rata - 3 684zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 341 164zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 831 240zł

Kapitał - 495 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 247,50zł) - 14 524zł

Ubezpieczenie nieruchomości - brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[justynaz2]

A mogłabym jeszcze prosić o orientacyjną zdolność kredytową w sytuacji, gdy nie mielibyśmy żadnych obciążeń (po sprzedaży obecnej nieruchomości)? 

Wtedy działka o wartości 550k mogłaby być wkładem własnym. 

[lzalewski]

Chodzi o późniejszy kredyt na budowę?

Czy działalność oparta jest o umowę B2B?

[justynaz2]

5 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Chodzi o późniejszy kredyt na budowę?

Czy działalność oparta jest o umowę B2B?

Dokładnie, kredyt na budowę na działce kupionej wtedy za gotówkę.

Dzialalność jest oparta o dwie umowy o współpracy, jedna ma stałą stawkę miesięczną (16k), druga godzinową (ale też wychodzi mniej więcej tyle samo - 15-16k). 

[lzalewski]

Jaka jest planowana powierzchnia domu?

Rozumiem, że wówczas mam przyjąć brak jakichkolwiek zobowiązań?

[justynaz2]

Około 180m2. Tak, w tym przypadku spłacamy wszystko z pieniędzy ze sprzedaży obecnego domu.

[lzalewski]

W takim przypadku zdolność będzie na około 2,4 mln.