kupno od dewelopera-rynek wtórny

[emm]

Witam. Mam takie pytanie - staram się o kredyt hipoteczny w jednym z banków. Procedura trwa wyjątkowo długo-od czerwca. Wówczas inwestycja była w budowie, deweloper był na etapie pozwolenia na budowę. Dosyłanie dokumentów i utrata ważności kolejnych spowodowały przeciągnięcie się sprawy do dzisiaj. W końcu kazano mi złożyć nowy wniosek i raz jeszcze skompletować wszystkie dokumenty. Obecnie inwestycja zakończyła się. Deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Bank poinformował mnie, iż w tym wypadku zakup tego mieszkania będzie traktowany jako transakcja na rynku WTÓRNYM, co pociągnie mnie do zapłaty dodatkowych 2% prawnych i czynności cywilnoprawnych. Nie wiem jak duże znaczenie ma fakt, iz deweloper sprzedając dane mieszkanie ustanawia własność i dokonuje jego wyodrębnienia. W księgach wieczystych wyraźnie widać, iż kupujący są pierwszymi właścicielami sprzedawanych lokali, więc uważam to za kolejną przesłankę dokonywania transakcji na rynku pierwotnym. Dodam, iż każdy z kupujących do tej pory dokonywał zakupu na rynku pierwotnym. Mi natomiast Bank rekomenduje spisanie aktu notarialnego itd. aby zakup dokonał się tak, jak miłaby się stać na rynku wtórnym. Proszę o podpowiedź i radę.

[A.Gielarek]

Ktoś w banku naopowiadał Ci bzdur. Zakup jest na rynku pierwotnym i to czy lokal ma wyodrębnioną księgę czy nie, nie stanowi tutaj różnicy. A jak już tylko i wyłącznie na Twoją korzyść, bo szybciej dokonasz wpisu w hipotece i obniżysz oprocentowanie kredytu.

Wypełnij schemat to na pewno ktoś życzliwy i kompetenty Ci tutaj pomoże.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

 

Pozdrawiam!

[emm]

Zatem tak: kredyt w wysokości 284 tyś. zł. waloryzowanych kursem EUR, bez wkładu własnego. Wartość nieruchomości: 280 tyś. zł. (4 tyś. kosztów okołokredytowych). Rynek pierwotny - zakup od dewelopera. Rodzaj - lokal mieszkalny. Stan zaawansowania inwestycji: budowa zakończona, pozwolenie na użytkowanie. Waluta: EUR. Okres: 25 lat. Liczba os. w gosp. dom.: 3. Dochód netto - 8100,00 za ostatnie 6 m-cy (podstawa+premia-do premii musiałam dostarczyć dodatkowe dokumentu + oświadczenie). Dochody: umowa o prace na czas nieokreslony (spółka akcyjna). Obciazenia kredytowe: kredyt w rachunku 10000,00 w innym banku. Historia w BIK - brak zastrzeżeń.

Ze strony banku słyszę, iż trakrtowanie tej transakcji jako zakupu na rynku wtórnym wynika z ich "wewnetrznych ustaleń", ale narazie nikt mi nie podał z jakich..więc temat drążę. Zastanawiam się od strony prawnej czy po prostu legalnie można to w dowolny sposób tak interpretować.

Niezależny prawnik na szybko zdążył mnie poinformować, iż sam osobiście bez wątpienia skłaniałby się ku rynkowi pierwotnemu. Wiem również, że inni kupujący lokale na tym samym osiedlu w innym banku nie maja z tym problemu i zakup bez yskusji traktowany jest jako transakcja na rynku pierwotnym...