Getin Noble Bank i ING - prosba o ocene kredytu

[coguar]

Witam, prosze o ocene proponowanych mi kredytow przez doradce z OpenFinance:

 

1.Getin Noble Bank

Kredyt na zakup nowego mieszkania u developera w 1 transzy.

Kwota kredytu: 170 000 (wartość mieszkania 348500)

Waluta: EUR (indeksowany)

Rodzaj rat: Równe

Okres kredytu: 360

Oprocentowanie: Euribor 3m + marża

Marża: 1,55% powiększona o 2pkt do czasu wpisu do hipoteki

Rata (szacunkowa): 751 zł

Wysokosc LTV (brutto): 49,99%

-po 2 latach następuje automatyczne przeliczenie kredytu (bezpłatne po kursie średnim NBP) na PLN

-możliwość podpisania aneksu żeby kredyt na kolejne 24 miesiące pozostał jako kredyt w EUR (pobierana jest wówczas opłata 1,95% od pozostałej kwoty kredytu)

-podobno możliwość spłaty bez dodatkowych opłat po 24m-cach (gdyby chcieć refinansować kredyt)

-wymagane ubezpieczenia (TITLE INSURANCE TUI Europa 1654zl oraz od ognia i zdarzeń losowych jakis pakiet mini 2264zl) podobno to sa kwoty na 5 lat ale nie jest to zapisane

 

2. kredyt to ING

Kredyt na zakup nowego mieszkania u developera w 1 transzy.

Kwota kredytu: 170 000

Waluta: PLN

Rodzaj rat: Równe

Okres kredytu: 360

Oprocentowanie: Wibor 6m + marża

Marża: 1,05% powiększona o 2pkt do czasu wpisu do hipoteki

Rata (szacunkowa): 951 zł

Wysokosc LTV (brutto): 49,99%

-możliwośc wcześniejszej spłaty

-marża banku 2,9% (mimo iż mam konto OKO od b.dawna w ING ale nie mam wymaganego salda na tym rachunku podobno)

-narazie z tego co sie dowiedzialem to wymagane ubezpieczenie od ognia i innych zdarzen ale we wlasnym zakresie

 

Ja mam wrazenie ze bardzo mnie naciska na GNB (wiem ze to ta sama grupa kapitalowa) i w sumie nawet bylem w pewnym stopniu przekonany ale to dodatkowe ubezpieczenia i te 1,95% za to ze po 2 latach jesli chce zostac w EUR to musze podpisac aneks i zaplacic to mnie troche zniecheca.

Co myslicie, a moze jeszcze cos innego doradzicie?

[coguar]

Wysokość kredytu. 170 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 348 500 / 178 500

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. inwestycja ukonczona

Waluta kredytu. PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 m-cy z opcja wcześniejszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2 (ja + narzeczona)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3500/4000

Źródło uzyskiwania dochodów. (umowa o prace na czas nieokreślony ja + 570zl umowa o prace na czas określony z możliwością przedłużenia na czas nieokreślony narzeczona)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja od 06.2008, narzeczona od 01.2010 do 08.2011

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. 564 ja narzeczona nie figuruje w BIKU

 

bardzo prosze o szybka odpowiedz

[wycienty]

-po 2 latach następuje automatyczne przeliczenie kredytu (bezpłatne po kursie średnim NBP) na PLN

-możliwość podpisania aneksu żeby kredyt na kolejne 24 miesiące pozostał jako kredyt w EUR (pobierana jest wówczas opłata 1,95% od pozostałej kwoty kredytu)

mocno mi to śmierdzi. jak jesteś w stanie wydobyc od nich umowę podeślij albo wstaw gdzieś. Getin to mistrz w dojeniu klienta na wszelkiego rodzaju przewalutowaniach i przeliczeniach prowizji między walutami. Juz parę ich aneksów miałem okazje ogladać.

Jak bierzesz kredyt na połowę wartości mieszkania to chyba możesz przebierać w ofertach, czemu zatem Getin?

Ubezpieczenia - lipa. ja kupiłem na mieście 3letnie ubezpieczenie od ognia itp za 60 PLN rocznie, mieszkanie wartości 270 kPLN .

 

do Getin podchodziłbm bardzo ostrożnie. ING - nie znam

[A.Gielarek]

Jeżeli jest tak jak opisujecie z tym aneksem, to nawet bym nie myślał poważnie o getinie jeżeli masz ofertę z ING.

Z tego co wiem ING jest raczej ok, chociaz w tej ofercie nie uwzględniłeś prowizji za uruchomienie (nie wiem czy nie nazywają tego jakimś ubezpieczeniem), moge się mylić nie jestem pośrednikiem.

I lepiej też byłoby wnioskowac o PLN niż walute, bo kwota kredytu nie jest wielka więc różnica w racie pierwotnej będzie niewielka a spokój ducha dużo większy;)

[jarek003]

Na dzień dzisiejszy skoro masz ofertę z ING i GNB to osobiście pomimo wyższej raty wybrałbym ING, Getin posiada najwyższe spredy i za chwilę okaże się że i tak będziesz płacił więcej a za 2 lata będziesz musiał przejść na PLN lub zapłacić prowizję za pozostanie w EURO szkoda że wcześniej nie miałem informacji znalazłbym bo mógłbyś mieć ofertę za 730zł w EURO bez prowizji za pozostanie w tej walucie.

[wycienty]

Przede wszystkim poszukałbym innego doradcy - Open Finance to jak wiadomo ten sam właściciel co Getin, więc wynik porównania nie dziwi. Tak jak koledzy piszą: o ile tylko nie jesteś na bakier ze zdolnością to Getina omijałbym szerokim łukiem - spread masz tam w Euro na poziomie 10%, ubezpieczenie Title Insurance to w sumie ukryta prowizja - drogie i w sumie nie wiadomo od czego, podstawowe ubezpieczenie od ognia itp za ponad 400 PLN rocznie - chyba trzeba mieć ściany wysadzane diamentami...

przewalutowanie za 2 lata na PLN? nie wiem po co miałbyś to robić skoro teraz bierzesz w Euro ale rozumiem że będziesz musiał za 2 lata i dopłacisz do tego połowę spreadu czyli 5% a jak nie bedziesz chciał to zapłacisz 1,95% a za kolejne 2 lata i tak zapłacisz 5%.

Nie wiem co tam wykombinowali tym razem ale to straszni krętacze.

Ostrożnie.

[martines]

Zgadzam się - EUR-PLN to STRASZNA rzeźnia (chyba nic gorszego w Getinie nie wymyślili). Bierz ofertę ING, bez dwóch zdań. No chyba, że jesteś pewien, że w przeciągu dwóch lat Euro spadnie na tyle, że zwróci się się spread (prawie 11%) i jeszcze na zarobisz. Ja, osobiście, bym na to nie liczył.

[pomocwkredycie]

Getin bank jest najdroższym bankiem nna rynku wiadomo sporo zawsze ubezpieczeń, i szukają jak by tu co ,miesiąc zarobić od klienta. Wiadomo porównując inne banki decyzję mają szybko, ale jest to bank bardziej dla tych co już nie mają wyjścia.