Kredyt 330000 Warszawa

[klozub]

Witam chciałbym uzyskać kredyt tylko nie wiem czy mam zdolność na tak dużą kwotę. Proszę o opinie.

 

 

Wysokość kredytu - 330000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 330000/ 20000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - PLN, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 30/40/50lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3200 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 1,5 lat na czas nieokreślony, wcześniej pól roku na czas określony.

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK - brak

 

Metraż nieruchomości - 49m2

Województwo - mazowieckie

 

Mam 23 lata studiuje zaocznie( chociaz tego chyba lepiej nie ujawniać) Zawód Geodeta. Firma na rynku od 20 lat.

 

Czy są szanse na kredyt ? Pozdrawiam

[PlanFinance]

Czy znajdzie się 13 000 PLN wkładu własnego więcej?.

[klozub]

Czy znajdzie się 13 000 PLN wkładu własnego więcej?.

 

 

Tak znajdzie.Ale wolałbym np wiedzieć ile więcej potrzebuje mieć na umowie. Bo jestem w stanie negociować Warunki z szefem.

[PlanFinance]

Jeszcze jedno pytanie.Skąd wynika rozbieżność

 

Wysokość kredytu - 330000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 330000/ 20000 zł

 

Do dochodów przejdziemy w dalszej części.

[klozub]

potrzebuje kasy żeby szybko urządzić i sie przeprowadzić dlatego najlepiej kredyt 100%. Ale tak jak mówię można negocjować warunki na umowie. Pozdrawiam

[PlanFinance]

Środki na remont lepiej włożyć w wkład własny i kredytować 2 cele(zakup,remont).Można uzyskać w ten sposób lepsze warunki kredytowania.

 

Ile zamierzasz przeznaczyć z własnych środków na remont?.Czy oprócz tego zamierzasz przeznaczyć coś na zakup?.

[klozub]

hmm mam 30tys i mniej więcej w takiej kwocie chciałbym się zmieścić z urządzaniem. Jeżeli to pomoże (chociaż wątpię) Plan jest taki żeby wynajmować jeden z dwóch pokoi. No i oczywiście kredyt w PLN pozdrawiam.

[PlanFinance]

Ok.Doszliśmy do dochodów.

 

Generalnie banki biorą dane historyczne dochodów.Jest możliwość zbadania zdolności w sytuacji gdy kredytobiorca na podstawie aneksu do umowy o pracę będzie zarabiał więcej.Oczywiście wszystko musi być zrobione z sensem,nikt nie przyjmie dochodu wyższego o 50% dotychczasowej płacy.

 

Kilka stówek w górę powinno dać wystarczający bufor bezpieczeństwa.

 

W Twojej sytuacji polecałbym PEKAO,Millennium,BOŚ.

 

Co do struktury kredytu to polecam

 

330 000 PLN cena transakcyjna

30 000 PLN remont

360 000 PLN wartość docelowa nieruchomości po remoncie

 

Jeśli masz 36 000 PLN na wkład własny to uzyskasz najbardziej optymalne warunki.Sensowne marże i niższe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.Są jeszcze inne tricki,ale...

 

Czy dysponujesz takim wkładem własnym?.

[klozub]

dysponuje tylko boje się wrzucić to w kredyt i zostać bez zabezpieczenia ale jeżeli ma być lepiej to dlaczego nie.

[PlanFinance]

PEKAO S.A

 

Oprocentowanie WIBOR 3M + marża 1,59%

Rata 1845 PLN

Rata do czasu wpisu do hipoteki + 270 PLN

Prowizja 0 PLN

Wycena nieruchomości własny operat szacunkowy 500 PLN + 168 PLN inspekcja(zalecam),bądź ok.500 PLN wycena bankowa

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata

okres weryfikacji ok.2 tyg.

Ubezpieczenie na życie na wartość 25% kredytu na własną rękę

Ubezpieczenie nieruchomości na wartość kredytu na własną rękę(można liczyć ok. 0,08%/rok)

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1879,20 PLN na 87mc(przewidywana splata wymaganej kwoty +3mc bufora).W przypadku wcześniejszej spłaty stawka niewykorzystana jest zwracana.

produkty dodatkowe Konto(pierwsze 24mc za darmo,później ok.10 PLN/mc),karta kredytowa(trzeba użyć w pierwszym miesiącu 2 razu,bodajże 2 lata za darmo),przelew wynagrodzenia w wysokości min.70% dochodów przyjętych do zdolności

 

Oczywiście pod warunkiem zaliczenia wzrostu dochodów na podstawie aneksu.Trochę więcej papierków,jednak uważam że jest to do przejścia.