kredyt mieszkaniowy

[tururu]

znalazłem nową ofertę u dewelopera - bardzo atrakcyjna ale pod warunkiem ze wplace 100 000 zlotych gotowka na start. Deweloper sprawdzony i pewny takze nei ma problemu z wiarygodnoscia.

 

Moja sytuacja wyglada tak - mam 115 000 gotowki - cale mieszkanie kosztowac bedzie 330 000.

100 000 wpłacam na start gotowka, takze zostaje mi tylko 15 000 na pozniejsze uzrzadzanie mieszkania co jest oczywiscie kwota zbyt mala.

 

Czy jest mozliwosc aby w moim przypadku starac sie o kredyt 260 000 - tak aby 30 000 pozostalo na urzadzenie mieszkania (30 000 plus 15 000 w mojej gotowce).

 

czy banki finansuja tego typu kredyty?

[PlanFinance]

Tak oczywiście,wtedy wnioskuje się o 2 cele zakup + wykończenie.Jeśli jest to kredyt w RnS to wtedy mogą wystąpić małe komplikacje gdyż program dopłat nie przewiduje wykończenia.Część banków jednak zrefinansuje zadatek/zaliczkę,można umówić się z developerem na zwrot pewnej części,część banków da możliwość zaciągnięcia 2 kredytu,zabezpieczonego na tej samej hipotece.

[ziut19]

znalazłem nową ofertę u dewelopera - bardzo atrakcyjna ale pod warunkiem ze wplace 100 000 zlotych gotowka na start. Deweloper sprawdzony i pewny takze nei ma problemu z wiarygodnoscia.

czy banki finansuja tego typu kredyty?

 

Oczywiscie, ze mozna. Zakladajac oczywiscie, ze masz zdolnosc kredytowa itd.

Przy tak duzej wplacie wlasnej najpierw dosc dokladnie wypytaj o pewnosc uzyskania kredytu, a nawet postaraj sie o promese/decyzje kredytowa.

[Ganesa]

A czy nie łatwiej wpłacić niższy wkład własny, wziąć większy kredyt na zakup, a mieszkanie wykończyć za własne? Uniknie się w ten sposób całej masy kombinowania z kosztorysami, refinansowanie zadatku itp.

[prezesik24]

Ganesa a pomyślalaś o LTV i możliwości lepszych warunków ??

[mieszkanko]

Ganesa ma rację lepiej wykazać mniejszy wkład i brać jeden kredyt niż rozbijać to na dwa. Przedział TLV dla większości banków się wiele się nie zmieni a na racie wyjdzie ci kilkadziesiąt złotych więcej. Tańszej opcji nie znajdziesz niż kredyt na zakup mieszkania. To co na wyposażenie itd zawsze jest droższe.

[Ganesa]

Przecież jeżeli wpłacimy kasę jako wkład własny, weźmiemy mniejszy kredyt na zakup ale dodatkowo weźmiemy kredyt na wykończenie to w sumie zaciągniemy DOKŁADNIE taką samą kwotę!!!! (wariant I: 230 000 pln - zakup + 30 000 pln - wykończenie = 260 000

wariant II: 260 000 pln - zakup + 0 pln - wykończenie = 260 000). Oczywiście mogą wystąpić drobne różnice w procentowym poziomie LTV ze względu na wartość nieruchomości (czy z remontem czy bez) ale przy takim wkładzie własnym nie powinno mieć to znaczenia dla oferty.

Dodatkowo jeżeli będziemy na chcieli, żeby wykończenie było skredytowanie w RNS to ograniczamy sobie oferty banków a odpadają nam między innymi Millennium i PeKaO s.a.(jedne z lepszych ofert)

Istnieje jeszcze jeden sposób:

Bierzesz kredyt RNS na zakup, na wykończenie składasz równolegle w tym samym banku wniosek o zwykły kredyt hipoteczny na wykończenie zabezpieczony na tej samej nieruchomości. Jest to wykonalne (w tym miesiącu mój klient uruchomił właśnie taką kombinację kredytową w Millennium).

Najlepiej usiąść na spokojnie z jednym, drugim doradcą, podliczyć i zobaczyć co będzie się najbardziej opłacało.