Oferta zmiany kredytu z zmiennego na stałe oprocentowanie

[Rafal09]

Mam pytanie czy ktoś może skorzystał z tej oferty banku Santander. Mianowicie przejścia z oprocentowania zmiennego na stałe z możliwością bezpłatnego powrotu do zmiennego oprocentowania. Dodatkowo bank oferuje zmniejszenie marży o 0.2% za posiadanie konta i 0.1% za posiadanie karty kredytowej u nich. Całość miała by się obniżyć o około 1%. Jednak mogę z tego skorzystać jedynie przechodząc na stałe oprocentowanie, a ze zbliżającymi się obniżkami stóp nie bardzo ufam bankowi i tej ofercie. Rata ma się zmniejszyć docelowo o 100+ złotych. A koszt kredytu zmniejszy się o około 19 tys. Myślę o skorzystaniu ale nie daje mi spokoju myśl, że bank próbuje mnie w coś wkopać. Byłbym wdzięczny za jakieś porady.

Pozdrawiam 

 

Ogólne założenia oferty:

Wniosek o przejście na stałe oprocentowanie kredytu mieszkaniowego

Sprawdź propozycję zamiany obecnego kredytu mieszkaniowego o zmiennej stopie na nowy kredyt z okresowo stałą stopą.

RRSO 8,40%

Wniosek o przejście na stałe oprocentowanie kredytu mieszkaniowego

Co proponujemy

• kredyt mieszkaniowy, którym spłacisz swój obecny kredyt mieszkaniowy u nas
• oprocentowanie Twojego nowego kredytu nie zmieni się przez 5 lat
• dodatkową obniżkę oprocentowania, jeśli już masz lub skorzystasz z wybranych usług banku (konto osobiste, karta kredytowa i ubezpieczenie domu lub mieszkania)
• brak prowizji za udzielenie kredytu
• 0 zł za wcześniejszą spłatę nowo udzielonego kredytu

Warto wiedzieć

Możesz skorzystać z naszej propozycji, jeśli jesteś:

• stanu wolnego lub masz rozdzielność majątkową,
• jedynym właścicielem nieruchomości, która zabezpiecza Twój aktualny kredyt mieszkaniowy.

Warunkiem udzielenia kredytu jest uzyskanie pozytywnej oceny zdolności kredytowej.

Proponujemy Ci kredyt w wysokości kwoty kapitału, jaki pozostał Ci do spłaty, bez naliczonych odsetek. Zabezpieczeniem nowego kredytu będzie hipoteka na tej samej nieruchomości, która zabezpiecza Twój obecny kredyt. Opłacimy Twój wniosek o zmianę wpisu hipoteki i złożymy go do sądu.

W pierwszym 5 letnim okresie obowiązywania stałego oprocentowania kredytu (60 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu) możesz jeden raz bezpłatnie zmienić oprocentowanie kredytu na oprocentowanie zmienne.

Po 5 latach dostaniesz od nas nową propozycję oprocentowania stałego na kolejne 5 lat. Jeśli nie zrobisz nic, to automatycznie zmienimy oprocentowanie Twojego kredytu na zmienne zgodnie z zapisami umowy.

Edytowane 14 Kwietnia 2025 przez Rafal09

[lzalewski]

6 godzin temu, Rafal09 napisał(a):

Mianowicie przejścia z oprocentowania zmiennego na stałe z możliwością bezpłatnego powrotu do zmiennego oprocentowania.

Zgodnie z rekomendacją KNF nie można przejść z oprocentowania stałego na zmienne przed upływem końca obowiązywania oferty ze stałym oprocentowaniem.

 

Za mało jest danych, aby ocenić czy ta zmiana ma sens.

[Rafal09]

Mam dokumenty do tego kredytu z którymi mam się zapoznać. Faktycznie KNF zabronił takiej praktyki, jednak mam w tych dokumentach, że wystarczy aneks podpisać.

[lzalewski]

7,49% - da się taniej. 

[Januszewski]

Oferta proponowana ci przez Bank jest skandaliczne niekorzystna i w ogóle nieopłacalna.

[RobertS]

10 godzin temu, Rafal09 napisał(a):

przejścia z oprocentowania zmiennego na stałe

jesteś pewien, że obecnie jest to korzystna dla Ciebie opcja?

[Rafal09]

Zdaję sobie sprawę, że stopy niedługo spadną,ale skoro dają możliwość powrotu przy tej samej marży banku (2.19%) plus WIBOR 3m. Obiecują, także, że wystarczy aneks podpisać. Nie wiem gdzie miałbym stracić. 

[lzalewski]

Godzinę temu, Rafal09 napisał(a):

ale skoro dają możliwość powrotu przy tej samej marży banku (2.19%) plus WIBOR 3m

Wg mnie takiej możliwości powrotu nie ma. Na 5 lat masz zablokowane oprocentowanie.

[Rafal09]

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Wg mnie takiej możliwości powrotu nie ma. Na 5 lat masz zablokowane oprocentowanie.

Dopytam, na jakiej podstawie ten powrót miałby się odbyć.

[RobertS]

KNF tego oficjalnie zabrania (linku nie mogę wstawić, ale w moim profilu masz adres do strony www, na blogu opisywałem dlaczego tak jest) bank się nie zgodzi, jego zasady ww. nie mogą być sprzeczne z regulacjami nadrzędnymi (KNF)

 

obiecywać mogą, poza tym bank zawsze może postanowić (przy aneksie) zbadać zdolność kredytową i jeżeli jej nie będzie to niestety...brak zgody na aneks

[Rafal09]

Niby mam mieć zapis w umowie, że będę miał taką możliwość. Jeśli ten zapis byłby sprzeczny z wytycznymi KNF to czy cała umowa byłaby nie ważna? Pani od kredytu hipotecznego mnie dzisiaj zapewniała, że nie jest to sprzeczne z wytycznymi KNF, i nie będzie problemu ze zmianą na oprocentowanie zmienne nawet miesiąc po podpisaniu aneksu. O zdolność się nie boję, chyba, że z premedytacją by mi odmówili. Dzięki, na pewno poczytam. 

Edytowane 15 Kwietnia 2025 przez Rafal09

[lzalewski]

1 godzinę temu, Rafal09 napisał(a):

Jeśli ten zapis byłby sprzeczny z wytycznymi KNF to czy cała umowa byłaby nie ważna?

Rekomendacje KNF nie mają mocy prawnej, ale z doświadczenia wiem, że nawet jeśli bankom się one nie podobają, to się do nich stosują, aby nie narazić się instytucji, która je nadzoruje. 

[RobertS]

"zapewnienia" pracownika banku to zdecydowanie za mało

ale poproś o draft tej umowy, zobaczymy jak bank tę kwestię rozwiązał