Kredyt hipoteczny - dom/wtórny z szybszą spłatą większej części zdolność/oferta

[szopja]

Dzień dobry,

planujemy zakup nieruchomości z rynku wtórnego.

 

.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu -1.080.000

4.Wkład własny- 120.000

5.Wartość nieruchomości - 1.200.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 132mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie/ Dąbrówka Nowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy do zamieszkania 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  1500,00 (2gi kredytobiorca)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1os 17755zł (22500 z premią świąteczną) |  2os 6021zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1os 15851zł (20500 z premią świąteczną i bonusem) | 2os 5792zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1os 13653zł (16000 z premią świąteczną i bonusem) | 2os 5575zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/a

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/a

20.Działalność gospodarcza** - n/a

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata (wcześniej ciąglość na UoP u innego pracodawcy) i 5 lat (wcześniej B2B)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT Manager i Grafik komputerowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO i PEKAO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne

27.Inne istotne informacje -

  Dwóch kredytobiorców bez oficjalnego związku. Obecnie posiadamy 3 nieruchomości, które będziemy chcieli sprzedać, aby spłacić większość kredytu (jeden z hipoteką, którą spłacamy, pozostało do spłaty około 170.000,00zł. Nieruchomości o wartości około 450.000,00zł, 400.000,00zł, 350.000,00zł), więc defacto planujemy spłacić po sprzedaży conajmniej 800.000,00zł, coś  zostawimy jako poduszkę finansową. Obecnie wysłalem wnioski o zamknięcie kart kredytowych, spłaciłem hipotekę z jednej nieruchomości i kasuję wszystkie raty 0% poprzez wcześniejszą spłatę, aby nie mieć stałych zobowiązań - pozostaje tylko 1 w/w hipoteka. Generalnie w związku z szybszą nadpłatą prośbą o sugestie czym kierować się przy wyborze oferty, np. produkty dodatkowe sporo kosztują, a obecnie np. mam ubezpieczenie na życie na prawię 500.000zł. Niestety mamy mały wkład właśny przez to, że wyzerowałem drugą hipotekę. 

Czy może odpuścić tą nieruchomość i poczekać, aż coś sprzedamy, żeby mieć więcej wkładu własnego, bo na tym sporo zyskamy, czy możemy w banku zobowiązać się do sprzedaży nieruchomości, aby został uwzględniony wyższy wkład? 

Edytowane 22 Kwietnia 2025 przez szopja

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody. 

8 minut temu, szopja napisał(a):

Generalnie w związku z szybszą nadpłatą prośbą o sugestie czym kierować się przy wyborze oferty, np. produkty dodatkowe sporo kosztują, a obecnie np. mam ubezpieczenie na życie na prawię 500.000zł. Niestety mamy mały wkład właśny przez to, że wyzerowałem drugą hipotekę. 

Najważniejsze będą niskie koszty wejścia i wyjścia. Generalnie pewnie trzeba będzie iść w kierunku robienia tego kredytu 2x. Najpierw kredyt z wkładem 10%, a po nadpłacie refinansowanie jako kredyt z wkładem >20%.

9 minut temu, szopja napisał(a):

czy możemy w banku zobowiązać się do sprzedaży nieruchomości, aby został uwzględniony wyższy wkład?

Wkład własny musiałby być wniesiony przed uruchomieniem kredytu. Przy zakupie inna forma nie zostanie zaakceptowana.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[szopja]

dzień dobry, 

zaktualizowałem tabelę z dochodami z podziałem na 2 osoby. 

Dziękuję za sugestię, właśnie o tym myślałem, że prawdopodobnie będzie trzeba brać pod uwagę zmianę kredytu po zwiększeniu wkładu własnego. 

Dom - jeszcze nie mam certyfikatu, ale załóżmy, że nie, bo nie ma fotowoltaiki i ogrzewanie jest gazowe. 

[lzalewski]

W jakim realnie terminie zamierzacie nadpłacić kredyt?

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Czy dopuszczacie oprocentowanie stałe?

[szopja]

Realnie pewnie 6 miesięcy, żeby sfinalizować sprzedaż obecnych nieruchomości. Jeżeli warunki wejścia i wyjścia z kredytu ze stałym oprocentowaniem byłyby lepsze to dlaczego nie, skoro i tak będzie trzeba zmienić kredyt w ciągu tych 12 miesięcy, aby otrzymać lepsze warunki. 

[lzalewski]

Przede wszystkim będzie większym wybór. Kwestia kosztów wejścia/wyjścia również na plus.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 1 080 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,57%, w kolejnych zmienne - 7,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,49% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 7,75%

Rata nr 1 - 7 340zł

Rata nr 61 - 8 055zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 2 428 633zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 1 293 600zł

Kapitał - 1 080 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 540zł) - 30 993zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (78zł) - 23 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[szopja]

dziękuję. Będziemy w kontakcie. Jestem w trakcie negocjacji ze sprzedajcym

Edytowane 22 Kwietnia 2025 przez szopja