Planowany zakup mieszkania -> kredyt - jak to wygląda czasowo

[pbie]

Drodzy forumowicze jak to wygląda czasowo obecnie...

 

a) znajduje konkretne mieszkanie, które chce kupić

b) zaczynam latać po bankach i załatwiać kredyt

 

Czy też szukając mieszkania.. założmy, ze mogę je znaleźć nawet jutro, za tydzień, za 3 miesiące.... już teraz mogę "chodzić" po bankach i szukać najlepszej oferty kredytowej na "wirtualne mieszkanie". Wiadomo na kwotę bardzo przybliżoną.

 

Pytanie jest czy po znalezieniu odpowiedniego lokum, którego chcę zostać właścicielem starczy mi czasu aby znaleźć DOBRĄ ofertę - bo nie sztuka iść do pierwszego banku i zaciągnąć kredyt skoro być może gdy odwiedzimy 3 kolejne banki zaoszczędzimy na tym conajniej kilka (może kilkanaście tysięcy) w ogólnym wieloletnim rozrachunku.

Dzieki

[PlanFinance]

Moim zdaniem szukanie mieszkania powinno się zacząć od określenia swoich możliwości finansowych i tych co do wymarzonej nieruchomości.Polecam wybrać się do kilku banków albo do doradcy,który przedstawi kilka ofert.Dzięki temu masz szansę zapoznać się ze wszystkimi kosztami oraz resztą niuansów związanych z całą operacją.Później szukasz mieszkania,znajdujesz znowu doradca bankowy/zewnętrzny i wybór 2-3 ofert.Podpisujesz umowę,zbierasz dokumenty,robisz operat(jeśli możliwe zalecam),wypisujesz wnioski i składasz do wybranych banków.

 

Dobry kredyt hipoteczny to wypadkowa dziesiątek informacji.Często mały parametr,informacja może całkowicie zmienić kierunek w którym klient powinien szukać kredytu.Napisz skąd jesteś może ktoś z forum Ci pomoże.

[pbie]

A jeszcze pytanie......

Ile czasu ŚREDNIO trwa w Polskich głównych bankach załatwienie kredytu.

Załóżmy, że jestem czysty, mam czysty BIK, zdolność jest.

Od momentu pójścia do banku i zaczęcia całej procedury do momentu... podpisania umowy (i nastepnie wyplaty pieniażków przez bank na rachunek właściciela mieszkania) ile upływa czasu?

Oczywiście jeśli po drodze nie ma żadnych nieprawidłowości i raczej wszystko się zgadza.

[SZCZUPAK]

lekko powyżej miesiąca....30-40 dni

[prezesik24]

Jezeli jest komplet dokumentów i nie ma zadnych przeciwwskazan to ok 2- 3 tygodnie.

[Ganesa]

Cały proces wygląda tak(zakładam, że mieszkanie jest od razu do zamieszkania):

1) Umowa przedwstępna ze sprzedającym

2) Wniosek kredytowy

3) Decyzja kredytowa (ok 2-3 tyg. od złożenia wniosku)

4) Umowa kredytowa (do 1 tyg. od decyzji kredytowej) UWAGA!!! - W decyzji kredytowej mogą być dodatkowe warunki (np. dostarczenie nowych dokumentów, bo stare się przeterminowały. Czas trzeba liczyć od momentu dostarczenia ich do banku)

5) Akt Notarialny (w zależności od terminów notariuszy - założyłbym 1 tydz. od podpisania umowy)

6) Złożenie wniosków do sądu o wpis hipoteki ew. założenie księgi wieczystej - (od ręki)

7) Wniosek o uruchomienie kredytu (po podpisaniu aktu i złożeniu wniosków od ręki)

8) Uruchomienie kredytu - (1-5 dniu)

 

Oczywiście wszystko zależy od banku, indywidualnych warunków oraz okoliczności nieprzewidzianych.

Jeżeli zależy nam na szybkim uruchomieniu kredytu to punkty 5 - 7 można zrobić w jeden dzień (np. 10:00 notariusz, 12:00 sąd, 14:00 bank)

[pomocwkredycie]

Cały proces wygląda tak(zakładam, że mieszkanie jest od razu do zamieszkania):

1) Umowa przedwstępna ze sprzedającym

2) Wniosek kredytowy

3) Decyzja kredytowa (ok 2-3 tyg. od złożenia wniosku)

4) Umowa kredytowa (do 1 tyg. od decyzji kredytowej) UWAGA!!! - W decyzji kredytowej mogą być dodatkowe warunki (np. dostarczenie nowych dokumentów, bo stare się przeterminowały. Czas trzeba liczyć od momentu dostarczenia ich do banku)

5) Akt Notarialny (w zależności od terminów notariuszy - założyłbym 1 tydz. od podpisania umowy)

6) Złożenie wniosków do sądu o wpis hipoteki ew. założenie księgi wieczystej - (od ręki)

7) Wniosek o uruchomienie kredytu (po podpisaniu aktu i złożeniu wniosków od ręki)

8) Uruchomienie kredytu - (1-5 dniu)

 

Oczywiście wszystko zależy od banku, indywidualnych warunków oraz okoliczności nieprzewidzianych.

Jeżeli zależy nam na szybkim uruchomieniu kredytu to punkty 5 - 7 można zrobić w jeden dzień (np. 10:00 notariusz, 12:00 sąd, 14:00 bank)

 

Zgadzam się z tym co napisałeś jeśli chodzi o czas załatwienia kredytu, chociaż wszytsko jest zależne od tego czy chcemy szybko kredyt i chcemy go dostać i nie patrzymy na koszty to czas przyznania kredytu może być 10dni ale jeśli chcemy mieć świetne warunki to poczekamy nawet tak jak napisali 40dni

[Verona]

jak mawiał J. P. Morgan "Dobry kredyt to szybki kredyt, szybki kredyt to drogi kredyt, drogi kredyt to zły kredyt"

 

Nie wiem czy teraz, jak nie macie żadnego "upatrzonego" mieszkania jest sens rozglądania się za kredytem, bo nim wybierzecie odpowiednie dla Was mieszkanie warunki kredytowe mogą się zmienić...

 

Jeśli zrobisz ogólny rozrachunek i do tego zamówisz sobie raport z BIK to w łatwy sposób możesz zobaczyć na co mniej więcej Was stać. Jeśli zależy Wam na czasie, to np w fortisie możesz złożyć papiery bez przedkładania dokumentów nieruchomości, w ten sposób bank "zbada" Waszą zdolność kredytową.

 

pozdrawiam

[pomocwkredycie]

Po co składać dok. wystarczy użyć kalkulator i też można określić zdolność. No chyba że się mylę?.

[Verona]

Po co składać dok. wystarczy użyć kalkulator i też można określić zdolność. No chyba że się mylę?.

zapomniałeś, że jesteśmy w Polsce... a tu realia są dość powszechnie znane.

nawet jak wg opinii jakiegoś doradcy masz zdolność, to np Bank DXB uzna, że jednak jej nie masz

[Ganesa]

Mój drogi "pomocwkredycie". Nie do końca rozumiem Twojego postu co do czekania 40 na świetne warunki. Przecież warunki kredytowe nie są wprost proporcjonalne do czasu rozpatrywania wniosku. Oczywiście czasami banki wydają decyzją dłużej czasami krócej w zależności od ilości złożonych wniosków. Sam pamiętam sytuacje, gdzie na samą decyzję czekało się 2 miesiące, a 2 tygodnie na umowę ale nie ma to nic wspólnego z warunkami.

Twoja uwaga jest o tyle uzasadniona, żeby klient miał świadomość żeby w umowie przedwstępnej zastrzec sobie min. 2 miesiące na wypadek niespodziewanych komplikacji (problemy z dokumentami, koniecznością zamknięcia kart kredytowych, choroba analityka itp), ewentualnie jeżeli pojawi się w między czasie jakaś nowa promocja w jakimś banku, móc złożyć tam wniosek.

Nie chce się tutaj przepychać czy załatwianie kredytu trwa 39 czy 40 dni, bo to byłoby idiotyczne chce tylko, żeby osoby które słabiej znają się na kredytach nie odnieśli wrażenia, że dobry kredyt to taki jaki załatwia się min. 30 dni, a świetni min. 40 dni

 

A tak w woli dopełnienia mojego wcześniejszego postu. czas jaki tam podałem jest średnim czasem jaki obecnie zajmują konkretne etapy. Nie jest to jednak żaden sztywny harmonogram i mogą trwać inaczej w każdym przypadku.

 

Podrawiam