Kredyt USD

[stokilo]

Witam

Zarabiam w USD, zastanawiałem się nad inwestycja w mieszkanie w Polsce. Nigdy wcześniej nie brałem kredytu i mam tylko pobieżna wiedzę na ten temat stąd będę miał kilka pytań. Moja tabelka

 

Wysokość kredytu 250 000 do 300 000

Wartość nieruchomości/ wkład własny 350 000 / 50 000 - 100 000

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Waluta kredytu USD

Pożądana długość okresu kredytowania/ 3 - 5 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym/ 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę ok 14 000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów/ umowa na czas określony

Aktualne obciążenia kredytowe/ kredyt miesięczna rata 0 zł

 

Z tego co znalazłem w sieci kredyty w USD są mało popularne i generalnie drogie. Moje pytania są zatem następujące

1. Czy mogę spłacać kredyt moimi dolarami nie kupując je od banku ? Chciałbym przelewać do banku miesięcznie x dolarów raty.

2. Jaki bank oferuje na dzień dzisiejszy najlepszą oferta dla kredytów USD ?

 

Dziękuję z góry za odpowiedź na moje pytania.

Pozdrawiam Sławek

[WMichal]

Witam,

 

Tak jak w przypadku CHF, najlepszą opcją jest dla USD Nordea. Jak pytałem ostatnio o tą walutę u nich to bardzo rzadko pojawia się u nich taki wniosek, ale jest do zrobienia.

 

Marża 2,8% + Libor 3M USD -0,3%

Oprocentowanie 3,1%

Rata przy 5 letnim okresie: 1.500 USD

Rata przy 10 letnim okresie: 808 USD

RAta przy 15 letnim okresie: 580 USD

 

Zdolność przy 5 letnim okresie może być problematyczna. Wydłużenie okresu byłoby najrosądniejsze,a poza tym, dzięki wydłużeniu okresu zobowiązanie miesięczne nie będzie wysokie, a przyśpieszać spłatę kapitału nadpłatami np.: co 6 miesięcy. W Nordei można nadpłacić przez pierwsze 3 lata bez dodatkowych kosztów 30% kredytu.

 

Spłata w walucie jest jak najbardziej możliwa, gdyż gwarantuje nam to rekomendacja S. Bank otwiera kotno walutowe do kredytu na które wpłaca się walutę a z niego pobierana jest rata.

 

Innym bankiem jest Mutlibank z marżą 3,6%, oraz BOŚ z marżą 4%. Ten ostatni stosuje Libor 6M który wynosi 0,45% więc oprocentowanie byłoby spore.

 

Pozdrawiam