Bank nie wymaga wkładu własnego

[marekbig]

Dzień dobry, chcę kupić mieszkanie i zacząłem chodzić po bankach i orientować się odnośnie kredytów hipotecznych. W jednym banku usłyszałem, że nie potrzebuję wkładu własnego, ponieważ wartość nieruchomości mocno przewyższa cenę zakupu mieszkania. Mieszkanie kosztuje 350 tys a Pan z banku przeliczył m2, lokalizację i wyszło, że jest wart 510 tys według ich wyliczeń i to jest dla nich zabezpieczenie. Dodal jeszcze, że rzeczoznawca też musi je wycenić ale że to spokojnie zrobi się taka kwota. Co mam myśleć o takim rozwiązaniu ? Jest to bezpieczne czy może gdzieś być jakiś haczyk? Jeśli faktycznie bez wkładu wlasne to kwota kredytu to 350 tys.

Edytowane 13 Lipca 2025 przez marekbig

[lzalewski]

No nie, wedle mojej wiedzy fizycznie wkład własny wnieść musisz, chyba że kwalifikujesz się do RKM.

[marekbig]

2 minuty temu, lzalewski napisał(a):

No nie, wedle mojej wiedzy fizycznie wkład własny wnieść musisz, chyba że kwalifikujesz się do RKM.

To dlaczego w banku usłyszałem taką opcję? 

[lzalewski]

Tego nie wiem. Co to za bank?

[marekbig]

Alior bank

[lzalewski]

Alior Bank akurat robi RKM i być może o to chodziło doradcy, ale jutro będę w Aliorze i sprawdzę u źródła  

[lzalewski]

Tak jak wspominałem wcześniej, wkład własny jest wymagany. Jeśli wartość wynikająca z operatu przewyższa cenę transakcyjną, to da się skredytować koszty okołokredytowe, np. ubezpieczenie, ale min. 10% wartości wnieść musisz.

[marekbig]

Dostałem pozytywną decyzję i żadnego wkładu nie muszę wnieść. Wartość nieruchomości wyzsza niz cena zakupu. LTV 88% a na brakującą resztę ubezpiecza się bank i bank też opłaca sam to ubezpieczenie. Także tak jak pisałem, nic nie muszę wnosić. Co myśleć o takim rozwiązaniu? Czy jest to częsta sytuacja u dzisiejszych kredytobiorców? Ponoszę jakieś ryzyko? 

Edytowane 17 Lipca 2025 przez marekbig

[marekbig]

1 godzinę temu, marekbig napisał(a):

Dostałem pozytywną decyzję i żadnego wkładu nie muszę wnieść. Wartość nieruchomości wyzsza niz cena zakupu. LTV 88% a na brakującą resztę ubezpiecza się bank i bank też opłaca sam to ubezpieczenie. Także tak jak pisałem, nic nie muszę wnosić. Co myśleć o takim rozwiązaniu? Czy jest to częsta sytuacja u dzisiejszych kredytobiorców? Ponoszę jakieś ryzyko? 

Dodam jeszcze, że w umowie jest zapis, że LTV w trakcie trwania umowy nie może przekroczyć 0.74 , czy to normalne? Nie powinno być 0.80  ? 

[lzalewski]

Nie wiem. To wszystko zależy od parametrów umowy.

[Anabell]

A co w przypadku późniejszej sprzedaży takiego mieszkania? jak podchodzi to tego np urząd skarbowy? nie nalicza większych opłat?