Kredyt dla singla

[jakubsikora]

1) Zawsze dobrze mieć jakiś minimalny chociażby wkład własny (np. jakies 10-20%), aby np. nie płacić ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Jednak kredyty hipoteczne są dość tanie (jeśli chodzi o wysokość oprocentowania), więc osobiście wolałbym jak największą część swoich oszczędności inwestować.

 

2) Bank nie wypłaci ci wartości drugiej transzy "do ręki", abyś ty sobie sam wpłacił to później, więc nie ma możliwości wrzucenia tego kapitału na lokate.

 

3) Kosztem będzie na pewno ubezpiecznie pomostowe do momentu wpisania hipoteki na rzecz banku, a będziesz musiał tutaj poczekać na wyodrębnienie księgi wieczystej dla lokalu, więc zależy to kiedy SM to wybujduje.

 

Co do samego kredytu - nie napisałeś jaka powinna być waluta kredytu (w Deutsche Banku zaoferowano by ci ze względu na dochody złotówki), oraz okres kredytowania.

[jakubsikora]

W Deutsche dostaniesz tak jak napisałem tylko złotówki ze względu na niskie dochody.

Rata (kredyt 210 000 zł na lat 20, uwzględniająca karte kredytową i konto osobiste u nas, oraz prowizje 0%) wynosić będzie ok 1392 zł, natomiast to samo na lat 30 (więcej niestety znowu ze względu na zarobki nie dostaniesz) ok 1135 zł.

[jakubsikora]

hmm.. tutaj masz rozne osoby z roznych bankow, rowniez doradcow z roznych posrednictw, wiec mozna dobrze porównać.

Proponuje złożyć oprócz jeszcze do ING, może milenium, chociaż wydaje mi się że mamy lepszą oferte.

 

A jeśli chcesz pozostałe koszty:

ubezpieczenie niskiego wkladu własnego - ok 1260 zł,

konto DB Life - 25 zł/mc,

ubezpieczenie pomostowe - do momentu wpisu hipoteki do ksiegi wieczystej - ok 159 zł/mc

[jakubsikora]

Przez 3 pierwsze lata będziesz miał opłate 2% od wcześniejszej spłaty zadłużenia, później możesz spokojnie spłacać ile chcesz bez żadnych opłat. Może uda się osobie zajmującej się twoim wnioskiem przeforsować brak opłat za spłate do 30% kapitału, ale nie należy tego traktować jako standardową oferte. Nie ma również problemu na ustanowienie dodatkowego zabezpieczenia w celu pomniejszenia LTV, lub wogóle zabezpieczenia się na innej nieruchomości. Ważne jest jednak aby nie była obciązona hipoteką na rzecz innego podmiotu.

Standardowo jak spłacasz wcześniej część kapitału to skraca się po prostu okres kredytowania, jednak jeśli chcesz zmienić wysokość raty konieczny byłby tutaj aneks.