Formalności przy konsolidacji pod zastaw mieszkania

[Max217]

Witam! Znalazłem się na tym forum jak większość-przez nadmiar kredytów.Wraz z żoną niestety nie mamy zabezpieczenia w postaci hipoteki.Oboje mamy stałą pracę z dochodami netto ok4500zł jednak przez obecne zobowiązania nie mamy zdolności kredytowejJesteśmy po rozmowie z teściami którzy mają mieszkanie i zgodzili by się aby było ono zabezpieczeniem naszego braku rozsądku.Pytanie pewnie banalne ale jakie dokumenty należało by przedłożyć w banku związane z mieszkaniem? Teściowie są już w wieku emerytalnym więc sami o kredycie mogą zapomnieć tym bardziej ,że chcielibyśmy go rozłożyć na max okres czasu aby obniżyć bieżące raty,Do chwili obecnej wszystkie zobowiązania płacimy w terminie ale to już "ostatnie oddechy",w BIK-u nie jesteśmy.Z góry dziękuję za pomoc.

[RobertIND]

W BIK-u na pewno jesteście , ale jeśli nie mieliście opóźnień to jako rzetelni klienci. Zanim zaczniecie gromadzić dokumenty to napiszcie ile macie zobowiązań do spłaty i jakie są miesięczne płatności z tytułu tych zobowiązań. Podstawowym dokumentem jest odpis z KW, rodzice będą musieli albo przystąpić do kredytu albo wyrazić zgodę na obciążenie nieruchomości w zależności od banku.

[Max217]

Wiem-źle się wyraziłem,na razie jesteśmy w BIK-u jako rzetelni.Co do obciążeń to pochłaniają całe nasze dochody,a kwot nie jestem w stanie podać bo nie wiem czy chodzi o wysokość przyznanych kredytów czy aktualne salda.W związku z powyższym z oczywistych względów żaden bank nas już "nie lubi" i jedyne co przychodzi na myśl to konsolidacja pod hipotekę o ile będzie taka szansa.

[RobertIND]

Chodziło mi o liczbę zobowiązań, żeby mieć taki ogólny obraz. Część banków zanim spojrzy na kwoty to przeliczy kredyty i może podziękować. Miesięcznie płacicie 4500 PLN rat, spłat kart, limitów itp.?

[Max217]

Licząc wszystkie zobowiązania(kredyty,karty,limity) będzie ok 10 szt , a co do kosztów to niestety pochłaniają całe dochody

[RobertIND]

Jaka jest orientacyjna wartość nieruchomości a jak przewidywana łączna kwota kredytu?

[Max217]

nie jestem specem od nieruchomości-mieszkanie niecałe 50m2 w bloku,miasto pow.350 tys mieszkańców więc myślę ,że ponad 100tys, a co do wartości zadłużeń to będzie również strzelectwo-musiałbym poszperać w papierach.

[RobertIND]

Przy tego typu kredytach stosunek kredytu do wartości nieruchomości na ogół nie może przekraczać 70-80%. Trzeba zliczyć aktualne salda wszystkich zobowiązań, sprawdzić po ile chodzą takie mieszkania i wtedy będzie wiadomo czy ten warunek zostanie spełniony.

[Max217]

ten warunek dot.ok 70-80% wartości nieruchomości na pewno byłby spełniony.

[ArturKredyty]

max 100 % ale chyba tylko w jednym banku , tam potrzebny jest też operat , czyli wycena, w Polbanku do 90 % ale wycenę robią jeszcze sami gratis a w Getinie też zrobią sami na podstawie zdjęć , niestety moco ją zaniżą.

 

Napewno trzeba sprawdzić( zadzwonić na infolinię każdego z banków) i wyciągnąc informacje ile będziecie musieli spłacić żeby zamknąc kredyt np. za miesiąc , do tego wyciągi z kart kredytowych .

KW lub 30 PLN wtedy doradca sam sobie sprawdzi , Akt własności , dowody rodziców i urzyczenei nieruchomości , od was dwa dokumenty , zaświadczenia o zatrudnieniu i wyciągi z 6 miesięcy , no i wszystkie umowy , potem wnioski i tyle .