KREDYT NA DOKOŃCZENIE BUDOWY

[marti]

Witam,proszę o poradę.

Jesteśmy w trakcie budowy domu(stan surowy otwarty),chcielibyśmy wziąć kredyt(bądź pożyczkę hipoteczną pod budowany dom+działkę)na dokonczenie budowy.

Problem jednak polega na tym,że w księdze wieczystej działki, na której się budujemy jest wpisana hipoteka kaucyjna(pożyczka hipoteczna wzięta przez rodziców w kwocie 70tys-pozostało 11 lat do spłaty).

Czy aby dostać kredyt musimy spłacić wzięta przez rodziców pożyczkę,czy istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego jednocześnie na spłatę powyższej kwoty i na dokończenie budowy?

Czy istnieje jeszcze inne rozsądne rozwiązanie?

Z góry dziękuję za informację.

[ziut19]

Wziac kredyt na splate pozyczki i dokonczenie budowy.

Ewentualnie probowac brac kredyt na dokonczenie budowy w banku w ktorym jest wzieta pozyczka.

[marti]

Dziękuję za odpowiedź,bardziej by mnie interesowała druga możliwość,ale rzeczywiście temat do przedyskutowania z bankiem,w którym pożyczka jest już wzięta,tj.ing.

[jakubsikora]

pozyczka hipoteczna jest zazwyczaj droższa niż typowa "mieszkaniówka" więc możę jednak bardziej opłacało by się wziąść podwyższoną kwote kredytu mieszkaniowego o spłate tamtych zobowiązań?

[marti]

Zgadzam się jest sporo droższa,tylko czy kredytem hipotecznym można spłacić inne zobowiązanie?

[jakubsikora]

w zależności od zdolności kredytowej, wysokości sumy zabezpieczenia, ale generalnie da sie tak zrobić. Biorąc kredyt na dokończenie domu bank i tak zabezpieczałby się na działce co spowodowałoby wzrost sumy zabezpieczenia i traktowane byłoby to jako twój wkład własny. Gdy weźmiesz wiekszą sume kredytu na spłate tamtej hipoteki, po prostu zwiększy się poziom LTV, czyli stosunek wielkości kredytu do wielkościzabezpieczenia. Nie powinieneś mieć z tym większych problemów.

[ar2rt]

Po przeczytaniu tematu nasuwają mi się dwie wątpliwości

1. Wszystko wskazuje na to, że rodzice wzięli pożyczkę hipoteczna pod zabezpieczenie działki i albo w chwili udzielenia pożyczki byli właścicielami działki a następnie aktem darowizny przenieśli własność działki na syna/córkę albo od początku właścicielami działki były dzieci. Tak czy tak mam wątpliwości czy w takim przypadku syn/córka może brać kredyt na spłatę zobowiązania innej osoby.

2. Czy jednak jeśli taka możliwość będzie istniała będzie można wziąć kredyt na spłatę tej pożyczki i dokończenie budowy jeśli budowa jest na określonym etapie budowy - nie wiemy jakim.

Jeśli jednak powyższe wątpliwości okażą się uzasadnione to moim zdaniem pozostanie tylko wzięcie kredytu na dokończenie budowy - druga hipoteka w tym samym banku. Pytanie o jaki bank chodzi?

[marti]

Działka od samego początku jest własnością moją i męża,dom jest w stanie surowym otwartym,do momentu wzięcia kredytu,może być w stanie zamkniętym(środki na stolarkę posiadamy),a pożyczka dla rodziców została wzięta w ing.

[ar2rt]

Nie znam oferty ING, więc nie pomogę. Proponuję podejść do oddziału i zadać pytania i postawić wątpliwości jakie umieściłem w swoim poprzednim meilu.

[marti]

Rozumiem,że istnieje możliwość wpisu 2 hipotek dotyczących jednej nieruchomości,tyle,że nie wie Pan czy akurat ing stosuje takie praktyki.Jestem laikiem w tym temacie stąd charakter moich pytań i stwierdzeń.Dziękuję za informację.

[ar2rt]

Nie znam oferty ING. Proponuje zastosować zasadę ograniczonego zaufania w stosunku do osoby z banku, która będzie udzielała odpowiedzi (sprawa jest nietypowa) Jeśli osoba ta wypowie się od razu bez konsultacji z centralą - odpowiedź od ręki to proponuję tym bardziej uważać na wartość merytoryczną. W takim przypadku proponuje to samo pytanie postawić w innym oddziale tego banku.