Częściowo pożyczony zadatek do umowy przedwstępnej a analityk kredytowy

[gusiaczek91]

Dzień dobry, staramy się z mężem o kredyt hipoteczny z RKM na zakup mieszkania. Mąż działalność gospodarcza, ja uop na czas nieokreślony, jedno dziecko. Ogólnie doradca kredytowy wyliczył mam zdolność sporo większą niż kwota o którą wnioskujemy. BIKi raczej dobre. We wniosku wykazaliśmy wszystkie zobowiązania. Do mieszkania chyba nie ma się co doczepić, bo wycena rzeczoznawcy wyższa niż cena mieszkania, a i księga wieczysta czysta i nudna. Mamy wstępną pozytywną i teraz czekamy na decyzję ostateczną analityka. Wiem, że wstępna pozytywna nie zapewnia pozytywnej ostatecznej i rozpatrywanie wniosku jest zawsze indywidualne.

Teraz sytuacja taka, na zadatek częściowo pożyczyliśmy pieniądze od siostry, która przelewała tą kwotę przelewem, co jest widoczne na mojej historii konta bankowego. Przy składaniu wniosku zapomniałam powiedzieć o tym doradcy, nie wiedziałam, że to będzie miało znaczenie. A teraz analityk dopytuje na co była ta pożyczka od osoby prywatnej oraz kiedy i na jakich zasadach zostanie spłacona. Ogólnie zadatek w całości ma iść do zwrotu zarówno w przypadku sprzedaży mieszkania jak i trzech odmów.

Czy analityk bankowy będzie patrzył na nas negatywnie jeśli w oświadczeniu powiemy, że pożyczka od siostry była na cześć zadatku (resztę finansowalismy sami z lokat bankowych) i zostanie spłacona jednorazowo od razu po zwróceniu zadatku od sprzedawcy mieszkania?

Ktoś miał podobny przypadek?

Pozdrawiam 

 

[lzalewski]

11 minut temu, gusiaczek91 napisał(a):

Teraz sytuacja taka, na zadatek częściowo pożyczyliśmy pieniądze od siostry, która przelewała tą kwotę przelewem, co jest widoczne na mojej historii konta bankowego. Przy składaniu wniosku zapomniałam powiedzieć o tym doradcy, nie wiedziałam, że to będzie miało znaczenie. A teraz analityk dopytuje na co była ta pożyczka od osoby prywatnej oraz kiedy i na jakich zasadach zostanie spłacona. Ogólnie zadatek w całości ma iść do zwrotu zarówno w przypadku sprzedaży mieszkania jak i trzech odmów.

Czy analityk bankowy będzie patrzył na nas negatywnie jeśli w oświadczeniu powiemy, że pożyczka od siostry była na cześć zadatku (resztę finansowalismy sami z lokat bankowych) i zostanie spłacona jednorazowo od razu po zwróceniu zadatku od sprzedawcy mieszkania?

Wkład własny nie może pochodzić z kredytu/pożyczki. Również z pożyczki od osoby prywatnej (niezależnie czy obcej, czy od rodziny). Taki fakt skutkować będzie prawdopodobnie decyzją negatywną.

[gusiaczek91]

Nawet jeśli staramy się o rodzinny kredyt mieszkaniowy, gdzie wkład własny ma być finansowany przez bank gospodarstwa krajowego?

[lzalewski]

Nawet jeśli, ponieważ wnosicie wkład własny.

[gusiaczek91]

Tak jak już wspomniałam my nie dawaliśmy wkładu własnego bo zadatek ma być w pełni zwrócony przez sprzedającego. Wnioskowaliśmy o RKM bez wkładu własnego.

Na szczęście analityk kredytowy przychylnie na nas spojrzał i otrzymaliśmy ostatecznie decyzję pozytywną.