Czy lepiej płacić marżę czy prowizję w ING?

[sollers]

Wita

w ING zaproponowano mi 3 wersje kredytu hipotecznego (200 000) na 20 lat.

I wersja prowizja 1,2%, marża 1,65% oprocentowanie 5,81%

II wersja prowizja 2,4% marża 1,95% oprocentowanie 5,21%

III wersja prowizja 0,0% marża 1,45% oprocentowanie 5,61%

 

ktorą z tych wersji wybrać?

proszę o pomoc

[DoradcaFinansowyWawa]

chyba coś namieszałeś...

[kredyt.pomocnik]

Generalnie lepiej mieć niższe oprocentowanie.

Prowizja szybko ci zniknie w niższych odsetkach.

[ar2rt]

Proponuję znaleźć jakiś kalkulator rat na necie i wpisać te trzy opcje tj doliczyć za każdym razem prowizję do kapitału o wpisać określone dla danej sytuacji oprocentowanie i wynik końcowy będzie niższa rata. Następnie proponuję w każdej symulacji powiększyć oprocentowanie o 1% i 2% (jak dojdzie do podwyższenia oprocentowania)

[PlanFinance]

Coś pomieszane jest w tym danych.

 

Nie zgadzam się że lepiej płacić prowizję.Wcale tak szybko to się nie zwraca.Musisz podać parametru kredytu wtedy będzie można odpowiedzieć.

[sollers]

Podam bliższe dane dot. kredytu.

wartość inwest: 450000, kredyt 200000, wibor 6M - 4,16, ustanowienie zabezpieczenia 319,00; koszt wyceny - 115,00; ubezpieczenie nieruchomości - 357,60; ubezpieczenie kredytu skł. 6 mcy - 760,80; RRSO dla trzech wersji to : dla I - 8,38%, dla II - 5,40%, dla III - 6,02%.

Prowizja, marża i oprocentowanie jak w pierwszym poście.

[PlanFinance]

W jakim realnie czasie chcesz spłacić kredyt?.Nie mówię o okresie kredytowania.

[PlanFinance]

0 PLN prowizji rata 1388 PLN

1,2% prowizji(2400 PLN) rata 1411 PLN

2,4% prowizji (4800 PLN) rata 1343 PLN

 

Różnica między najwyższą ratą a najniższą to 45 PLN,prowizja to 4800 PLN 4800/45 = 106,6.Dopiero po ~~107mc opcją z prowizją się zwraca.Gdybyśmy te 4800 PLN włożyli na lokatę(4% na 9 lat,kapitalizacja roczna) dodatkowo "zyskujemy" 2031 PLN.

 

Dla mnie wybór jest prosty.Kredyt bez prowizji.

[kredyt.pomocnik]

0 PLN prowizji rata 1388 PLN

1,2% prowizji(2400 PLN) rata 1411 PLN

2,4% prowizji (4800 PLN) rata 1343 PLN

 

Różnica między najwyższą ratą a najniższą to 45 PLN,prowizja to 4800 PLN 4800/45 = 106,6.Dopiero po ~~107mc opcją z prowizją się zwraca.Gdybyśmy te 4800 PLN włożyli na lokatę(4% na 9 lat,kapitalizacja roczna) dodatkowo "zyskujemy" 2031 PLN.

 

Dla mnie wybór jest prosty.Kredyt bez prowizji.

 

No tak ale w końcu zacznie przeważać na korzyść marży.

Odpowiedzieć sobie na pytanie ile lat będzie trwała spłata.

Wniosek najlepiej bez prowizji i niską marżą.

[PlanFinance]

Tak po ponad 150 mc.

 

Wiesz jaki jest średni okres spłaty kredytów hipotecznych w Polsce?.

[kredyt.pomocnik]

Tak po ponad 150 mc.

 

Wiesz jaki jest średni okres spłaty kredytów hipotecznych w Polsce?.

 

Ja mam nadzieję płacić do końca, chyba że zejdę wcześniej.

[ar2rt]

Sollers-sprawdź czy dobrze opisane są marże i oprocentowanie z pierwszego wpisu.

Idąc tokiem myślenia PLanFinance to gdyby mieć gotówki 4800 to zamiast zakładać lokatę na 4% lepiej obniżyć kredyt oprocentowany na 5,6%.

Tylko nie dywagujmy teraz na temat procentu składanego z lokaty i nominalnej różnicy między zyskiem z lokaty a kosztem odsetek z kredytu.

[sollers]

Witam

 

Tak zgadza sie

w wersji II

powinno być:prowizja - 2,4%

marża - 1,05%

oprocentowanie - 5,21%

 

pozostałe dane poprawne

 

Zamierzam płacić spłacać krócej kredyt około 10-12 lat. Ale kto wie.......

pozdrawiam