Cień szansy na kredyt?

[LukaszP]

Witam wszystkich serdecznie!

 

Zamarzyło mi się kupno mieszkania, dzięki kredytowi. Tylko czy jest na to szansa?

 

Wysokość kredytu: 200 000zł

Wartość nieruchomości: 200 000zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: Optymalna

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 250zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa zlecenie

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: bez zarzutów

 

Mój dochód to netto 2500zł, z czego 250zł jest udokumentowane.

Jestem właścicielem mieszkania o wartości ok. 150 000zł.

Czy wchodzi w rachubę zatrudnienie na papierze, współkredytobiorca lub inne możliwości.

Jeżeli tak to jakie i co musiałbym spełnić, żeby mieć realną szansę na kredyt?

 

Z góry serdecznie dziękuję za odpowiedzi

i pozdrawiam ciepło!

Łukasz

[WMichal]

Witam,

 

dochód musi być nie tyle co musi być udokumentowany, co musi być odprowadzany podatek dochodowy. Oczywiście współkredytobiorca wchodzi w grę. Minimalny wymagany dochód jest trudno podać gdyż zdolności są różnie liczone w zależności od banku. To samo dotyczy waluty kredytu. "Optymalna" jest stwierdzeniem co nam niewiele wnosi do sprawy:)

 

Wracając do formy zatrudnienia, to umowy o dzieło znacznie ograniczają wybór banków. Nie wszystkie akceptują w 100% wysokość dochodów z tego tytułu. Część bierze pod uwage 50% wpływów na konto.

 

Najgorszą możliwą opcją byłoby gdybyś otrzymywał wynagrodzenie w gotówce. W takim wypadku wszystko jeszcze bardziej się komplikuje.

 

Inną sprawą jest, że nawet przejście na "papierową" formę zatrudnienia wydłuży Ci proces starania się o kredyt od 3-6 miesięcy ze względu na sposoby wyliczania średnich dochodów.

 

Jezeli będziesz posiadał dodatkowego współkredytobiorcę to dobrze będzie jak jego wiek nie będzie ograniczał okresu kredytowania, przez co maleje zdolność kredytowa.

 

Za mało danych podajesz, żeby podać Ci więcej konkretów.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[slawek68]

Witam

 

Jestem nowy na forum. Czy istnieją jeszcze takie możliwości w bankach, aby zaciągnąć kredyt na 100% a nawet więcej procent wartości mieszkania? Ogólnie, to mam własną działalność, dobrą historię kredytową itp. Chodzi o to, czy w realnej ofercie banków jeszcze takie rozwiązania istnieją.

Dziękuję za pomoc.

[ziut19]

Witam

 

Jestem nowy na forum. Czy istnieją jeszcze takie możliwości w bankach, aby zaciągnąć kredyt na 100% a nawet więcej procent wartości mieszkania? Ogólnie, to mam własną działalność, dobrą historię kredytową itp. Chodzi o to, czy w realnej ofercie banków jeszcze takie rozwiązania istnieją.

Dziękuję za pomoc.

 

Zalezy od celu kredytowania.

[LukaszP]

Postaram się więc sprecyzować moją sytuację.

 

Minusy jakie widzę:

- Miesięczna kwota podlegająca opodatkowaniu to 250zł brutto (przez około 1 rok) wynikająca

z umowy o dzieło. (Zatem chyba ciężko o zdolność).

- Nigdy wcześniej nie brałem jakichkolwiek kredytów, jedynie studencki, który spłaciłem przed czasem.

 

Plusy:

Jestem formalnie właścicielem mieszkania o wartości 150.000zł (które może być w jakiś stopniu zabezpieczeniem jak rozumiem).

Jestem w stanie płacić raty w wysokości do 1300zł/mies.

Moje faktyczne dochody (nie zgłaszane) to ok. 2500zł netto.

 

Inne:

1. Najważniejsze pytanie. Czy jestem w stanie dostać kredyt na mieszkanie?

Mniej mnie teraz interesuje czy w CHF czy w PLN.

2. Podobno istnieje możliwość dostania kredytu "na orzeczenie" dochodu (czy jakoś tak), na niezbyt korzystnych warunkach, który można po 2 latach przenieść do innego banku.

3. Uzyskałem też skromny dochód (kilkaset złotych) rozliczany jako tzw. dochód z zagranicy.

Może da się go zawyżyć i zapłacić podatek od niego?

4. Czy można przedstawić umowę o dzieło na wysoką kwotę do zdolności kredytowej?

5. Czy mając tak mały dochód mogę być współkredytobiorcą wraz z kimś kto ma pełną zdolność?

6. Jeżeli mam 33 lata, to ile musiałby mieć maksymalnie lat osoba druga. (kredyt na 30 lat)

7. Czy też jedyne co się da wykombinować to wejść w umowę o pracę albo założyć działalność i wykazywać odpowiednie wpływy (przez 3 albo 6 mies. jak rozumiem).

 

Dziękuję pięknie za wszystkie dotychczasowe odpowiedzi

i proszę o dalsze wskazówki!

Łukasz

[WMichal]

Witam,

 

Plus jest tylko jeden de facto, że masz dodatkowe zabezpieczenie, dwóch pozostałych plusów banki nie wezmą pod uwagę.

 

ad 1) W obecnej sytuacji nie ma szans na kredyt.

ad 2) Kredyty na oświadczenie już praktycznie nie istnieją (jest kilka wyjątków, ale odnoszą się wyłącznie do osób prowadzących działalność gospodarczą lub wolny zawód)

ad 3) Jeżeli już nie jesteś zatrudniony za granicą to dochód nie zostanie zaakceptowany. Banki nie uznają dochodów przeszłych tylko obecne.

ad 4) Tak, ale tych umów musiałby być odpowiedni ciąg min. ok 6 miesięcy (w zależności od banku)

ad 5) Oczywiście.

ad 6) W zależności od banku ale generalnie nie więcej niż 40 lat. Większość banków maksymalny okres uzależnia od 70 roku życia najstarszego kredytobiorcy (są takie co do 80 r. życia).

ad 7) To również wchodzi w grę (raczej umowa o pracę, bo działalność to sporo zamieszania i dłuższy minimalny okres wymagany).

 

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance