kredyt 250tyś, bank czy expander?

[edyta80]

WITAM!

Razem z mężem chcemy wziąć kredyt 250tyś. Zaczęliśmy budowę domu tzn. kupiliśmy materiały, wylane fundamenty i wybudowane suteryny po czym stwierdziliśmy że sami nie damy rady. Mąż pracuje za granicą więc nie mamy zbyt wiele ofert bo nie każdy bank udziela kredytu na podstawie takiej umowy. Skorzystaliśmy z doradcy z firmy EXPANDER i właśnie on zaproponował nam kredyt w MILLENNIUM BANK dlatego że wymaga nie wiele dokumentów. Mam pytanie czy lepiej jest złożyć wniosek kredytowy za pośrednictwem EXPANDERA czy bezpośrednio w banku?

[WMichal]

Witam,

 

nic nie tracicie składając wniosek przez pośrednika, skoro usługa jest bezpłatna. Nie można sobie tylko pozwolić na dorzucenie kilku ubezpieczeń czy inwestycji. Przykładowo bank Millennium jest dostępne i ubezpieczeni od utraty pracy i na życie. To pierwsze jest nieopłacalne (nic nie zmienia w warunkach kredytu), a to drugie jest bardzo tanie i obniża marżę kredytu (opłacalne).

 

Najlepszym wyjściem jest złożenie kilku (2-3 wniosków) do różnych banków, żeby mieć większą pewność. Tym bardziej jest to wskazane gdy mąż pracuje za granicą. Umowa o pracę w krajach EU jest honorowana w kilku bankach. Po decyzjach wybrać ostatecznie bank na podstawie ofert.

 

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[edyta80]

proponowano nam również kredyt w GETING BANKU ale po przeczytaniu wypowiedzi na forum byłam w lekkim szoku więc raczej zdecydujemy si na MILLENNIUM .chociaż mam wiele pytań i wątpliwości ale przy kredycie hipotecznym chyba każdy je ma. Najbardziej się obawiam zmian oprocentowania a co za tym idzie zwiększenia wysokości raty. Nie bardzo rozumiem jak to działa i o ile może wzrosnąć rata miesięczna w najgorszym wypadku?

[WMichal]

Witam,

 

zalecam złożenie 2-3 wniosków. Koszt jest praktycznie żaden a zabezpieczą się Państwo gdyby bank Millennium udzielił negatywnej decyzji. GEtin Bank jest ostatecznością i można na początku darować sobie wnioskowanie do niego. Nie znam jednak dokładnie Państwa sytuacji więc na 100% nie wykluczam Getina. Jednak w 95% przypadkach wnioskowanie do GEtinu jest zbędne.

 

Jeżeli jest Pani zaintereoswana rzetelnym przedstawieniem kosztów jak i wytłumaczeniem zawiłości związanych z kredytem to zapraszam.

 

Oprocentowanie może się zwiększyć warz z podwyżką tzw. stopy referencyjnej, która ulega nieznacznym wahaniom codziennie. Druga składowa oprocentowania to marża banku, która na stałe zapisana jest w umowie. Banki, w zależności od tego jaką stopę referencyjną biorą pod uwagę (w Millennium jest to WIBOR 3M tzw. Wibor trzymiesięczny) w trakcie trwania umowy zmieniają oprocentowanie zgodnie z WIBOR'em. Maksymalny WIBOR w Polsce wynosił ok 7% (dziś - 3,98%). Gdy wskaźnik ten wzrośnie z 4% do 7% rata kredytu na 250 tys. zł 30 lat i marży 1,8% wzrośnie z 1.464 zł do 1.972 zł. Okres wysokich stóp referencyjnych nigdy nie jest bardzo długi. Na przestrzeni ostatnich 8 lat wyglądało to tak jak na załączonym wykresie.

Obecnie jesteśmy na historycznie najniższych poziomach i WIBOR wzrośnie na pewno. Ten wzrost jest rozciągnięty w czasie, więc do rosnącej raty da się przyzwyczaić.

 

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertIND]

Sprawdźcie jakie będzie LTV. W przypadku Millennium są pewne obwarowania dotyczące LTV i dochodów uzyskiwanych poza Polską.

[prezesik24]

Najlepiej wypełnijcie schemat, wtedy dokładnie bedziemy mogli określić banki w których można sprobować składać wnioski.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[edyta80]

Wysokość kredytu 250tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 40 tyś.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji -suteryny ze stropem

Waluta kredytu - PL

Pożądana długość okresu kredytowania -25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby

Miesięczne wynagrodzenie - 2500 CHF

Źródło uzyskiwania dochodów -umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - czas nie określony

Aktualne obciążenia kredytowe - nie ma

Historia w BIK - w Szwajcarii jest problem z uzyskaniem takiego zaświadczenia