problem z kredytem mieszkaniowym-bank Millennium

[agajerzy]

Witam

mam problem z kredytem mieszkaniowym- kupiliśmy mieszkanie na kredyt deweloper odwlekał oddanie, w końcu po ponad 20 miesiącach podpisaliśmy Akt Notarialny a teraz bank informuje nas że nie wypłaci nam ostatniej transzy na wykończenie i dla dewelopera gdy niedotrzymana została umowa. Nie pomagaja wyjasnenia iz mógł by wcześniej podpisany akt jednakże na tych blokach deweloper miał obciązoną hipotekęi musiało sie zakończyc postepowanie w sądzie- ich to nie interesuje :evil: a w naszym mieście już było kilka takich przypadków. Na dziezisiejszy mamy zakończyć postpowanie donieśc wpis do KW i ubepieczenie, ale wszędzie widnieje kwota przyznanego kredytu a wypłacono o około 23 tysiące mniej. Pomocy co z tym fantem zrobic? Czy powinna być zmiana umowy???

Pozdrawiam

Agnieszka B-J

[WMichal]

Witam,

 

pytanie najważniejsze do kiedy należało przedłożyć w banku akt notarialny? Zapisane jest to na sztywno w umowie, jednak jeżeli pojawia się problem, banki przekładają ten termin. Oczywiście jeżeli się wcześniej zgłosi problemy. Ciężko cokolwiek powiedzieć nie mając przed oczami umowy kredytowej.

 

Wypłata środków na remont zazwyczaj jest dokonywana po przedłożeniu nie tyle aktu notarialnego co protokołu zdawczo-odbiorczego.

 

Więc pytanie brzmi co w umowie nie zostało dotrzymane, że bank nie chce wypłacić środków?

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[agajerzy]

Zgodnie z umową założenie w Banku oryginału odpisu KW nieruchomości z wpisem hipoteki do dnia 3.11.2010 jednakże akt notarialny został podpisany 9.12.2010 i przedłożony do banku. ok z tym sobie poradzę dostałam wnioski od banku do wpisu KW i ubezpieczenia, jednakże moje pytanie jest inne

uruchomiono kredyt - 126594,91

udzielona kwota kredytu - 150000

różnica - 23405,09 (kwota na wykończenie plus ostatnia transza dla dewelopera)

moje pytania

czy nie powinna zostać zmieniona kwota kredytu udzielonego?

również z harmonogramu spłat kredytu wynika i zostanie spłacony w 2029.06.03 a z umowy o kredyt wynika data 2036.09.03- czy ten punkt też nie powinien być zmieniony?

Ponieważ z oświadczenia o udzielonym kredycie do wpisu są dane z pierwotnej umowy - a co z resztą kwoty pieniędzy i okresem 6 lat - ma to być prezent dla banku.

 

Pozdrawiam

Agnieszka B-J

[WMichal]

Witam,

 

w paragrafie 3 ("Wypłata kredytu") umowy kredytowej banku Millennium, w jednym z punktów jest taki zapis:

 

Niezłożenie dyspozycji uruchomienia środków z kredytu/ części kredytu w terminie wskazanym w ust 5 jest równoważne z rezygnacją z niewypłaconej kwoty/ części kwoty kredytu.

Paragraf ten przewiduje również datę ostatniej transzy kredytu. Jeżeli jest już po tej dacie to zgodnie z umową środki te "przepadają" na poczet wcześniejszej spłaty. Poniższy cytat wyjaśnia skrócony okres kredytu paragraf 8 ("Wcześniejsza spłata"):

 

Kredytobiorca składa pisemną dyspozycję wcześniejszej spłaty kredytu wskazując jednocześnie, czy wcześniejsza spłata skróci okres spłaty kredytu z zachowaniem miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych czy też zmniejszy wysokość miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych z zachowaniem okresu spłaty kredytu.

 

Bank, w Państwa sytuacji zastosował opcję nr. 1.

 

Ostatnia transza dla developera zapewne została wypłacona w innym wypadku nie podpisałby on aktu notarialnego. Jest bardzo mało prawdopodobne, że najpierw nastąpiło podpisanie a potem wypłata pozostałej kwoty do zapłaty.

 

Wysokość hipoteki musi być zachowana zgodnie z umową, gdyż kwota kredytu się zgadza, ale jak wcześniej napisałem, "nieświadomie" Państwo spłacili już część tego kredytu. Inna sprawa to taka, że wysokość hipoteki w tym momencie niewiele zmienia. Po spłacie kredytu zostanie ona wykreślona.

 

Proszę spróbować porozmawiać w banku o tym czy istnieje możliwość podwyższenia kwoty kredytu i jakie są związane z tym opłaty (z Tabeli Opłat i Prowizji wynika iż koszt to 2% kwoty podwyższenia).Może do tego dojść koszt aneksu do umowy, ale to tylko moje spekulacje w tym momencie. O powyższą możliwość, proszę się dowiedzieć przed wpisem do hipoteki, bo jeżeli uda się podwyższyć kwotę kredytu nie trzeba będzie zmieniać wpisu w Księdze Wieczystej co oszczędzi Państwu dodatkowe koszty. Chyba, że bank nie będzie chciał podnosić kwoty hipoteki, gdyż dokonali Państwo wcześniejszej spłaty.

 

W Państwa sytuacji podniesienie kwoty kredytu pomoże wykończyć nieruchomość i jest to chyba najrozsądniejsze i najtańsze wyjście z sytuacji. Będą Państwo zapewne musieli dostarczyć od nowa zaświadczenie o dochodach i wypełnić kilka formalności, ale warto spróbować.

 

 

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance