Refinansowanie Kredytu z wykupem własnosci

[Nihu]

Hej,
Sytuacja wygląda tak że obecnie mam kredyt hipoteczny z partnerką i 50/50% własności mieszkania objętego tą hipoteką.
Nowy kredyt byłby tylko na mnie i służył na pokrycie obecnego kredytu hipotecznego + wykup 50% własności mieszkania.
Z tego co się orientuje takie coś jest możliwe, ale prosiłbym o potwierdzienie.

Wartość kredytu może ulec zmianie, ale powinna raczej zmaleć niż wzrosnąć więc podaje taki najgorszy przypadek.
Temat jest trochę bardziej przyszłościowy, ale chciałbym poznać swoję opcję na ten moment.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN

4.Wkład własny - 0 PLN

5.Wartość nieruchomości - Bazowo wartość była 757 000 PLN bez wykończenia, myślę że wliczając wzrosty + standard wykończenie można liczyć 1 000 000 PLN (do potwierdzenia operatem szacunkowym)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - mieszkanie orginalnie było z rynku pierwotnego

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + miejsce postojowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
Kredyt Hipoteczny w Santander - Pierwotna kwota: 605 294 PLN, Pozostało do Spłaty: 398 763 PLN, Kwota raty: 4 377 PLN
Karta Kredytowa - limit 1k (powiązny z kredytem hipotecznym jako warunek zmniejszenia marży)
Kredyt Gotówkowy - Pierwotna kwota: 60 000 PLN, Pozostało do Spłaty: 12 732 PLN, Kwota Raty: 598 PLN (planuje spłacić w całości w najbliższym czasie)

14.Historia w BIK - 82/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 379.55 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 16 115.57 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  16 401.06 PLN (średnia z 10 miesięcy)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - w 2024 przed zmianą na umowę o pracę była, jak się przyda to podam dane

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ~10miesięcy, od listopada 2024

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony 

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne

27.Inne istotne informacje -
Można założyć że kredyt będzie brany po 1 roku od zatrudnienia w obecnym miejscu.
Zależy mi również by nie było opłat za wcześniejsze spłaty -> idealnie za skrócenie harmonogramu .
Jeśli by to miało być bez opłat tylko za obniżenie raty to wtedy interesuje mnie krótszy okres kredytowania.

 

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie, natomiast wskazywanie już teraz rozwiązań nie ma większego sensu, skoro operacja ma być przeprowadzona dopiero za kilka miesięcy.

[Nihu]

Podbijam temat z zaaktualizowanym schematem, bo chciałbym żeby to się w tym miesiącu zadziało

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat
3.Wysokość kredytu -  719 637,05 PLN (330 000 wykup 50% właśności + kredyt obecny)
4.Wkład własny - 0 PLN (a w zasadzie ~380tyś czyli to co wyjdzie z wartości mieszkania)
5.Wartość nieruchomości - ~ 1 100 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - mieszkanie orginalnie było z rynku pierwotnego
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + miejsce postojowe
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61,63m^2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) -
Kredyt Hipoteczny w Santander - Pierwotna kwota: 605 294 PLN, Pozostało do Spłaty: 389 637,05 PLN, Kwota raty: 4 149,95 PLN
Karta Kredytowa - limit 1k (powiązny z kredytem hipotecznym jako warunek zmniejszenia marży)
14.Historia w BIK - 82/100
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 879,41 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 137,64 PLN
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  16 034,62 PLN
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od listopada 2024
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony 
23.Wykonywany zawód - Programista
24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26. Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne
27.Inne istotne informacje 
Najważniejsz bez opłat za wcześniej spłaty od startu

Edytowane 1 Lutego przez Nihu

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 719 637zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 5,5% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,9% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,98%

Rata 4 419zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 368 053zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 606 063zł

Kapitał - 719 637zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 360zł) - 20 503zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (71,50zł) - 21 450zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html