Kredyt na zakup lokalu

[Ekspert]

Witam, czy oprócz Millenium i Getinu - jakiś jeszcze Bank finansuje zakup lokalu usługowego?

Millenium - dotyczy tylko dużych miejscowości, Zielonej Góry prawdopodobnie nie zrobią

Getin - kredyt drogi, do tego Klient wcześniej ma spotkanie z doradcą Opena lub Expandera - więc oni mu to pewnie zaproponują.

 

Pozdrawiam

Darek

[RobertIND]

Millenium - dotyczy tylko dużych miejscowości, Zielonej Góry prawdopodobnie nie zrobią

 

Zielona Góra jest na liście lokalizacji kredytu hipotecznego biznes czyli m. in. na zakup lokalu. Maks. okres kredytowania 240 m-cy. Śmiało możesz robić jeśli jest zdolność. Klient prowadzi działalność czy osiąga dochody z umowy o pracę?

[Verona]

Darek, jeśli klient ma "czystą" nieruchomość która mogłaby być zabezpieczeniem kredytu oraz posiada odpowiednią zdolność kredytową, to można zaproponować pożyczkę hipoteczną na dowolny cel...

Pożyczka w DnB jest na 70%LTV, max 25 lat i na bardzo dobrych marżach (takich jak dla KH)!

 

pozdrawiam

[Ekspert]

RobertIND - Spotkanie z Klientem umówione jest na jutro więc będę znał szczegóły ;)

 

Czy działalność czy umowa o pracę - nie wiem.

 

Jest to Klient z polecenia, wspomniał mi jedynie, że ma już swojego doradcę w Open Finance, więc chciałbym być "konkurencyjny" ;)

Millenium - mam chyba złe procedury - bo ZG nie ma na liście ;)

 

Verona - pisząc o czystej nieruchomości - masz na myśli lokal inny niż przez Klienta kupowany?

[Verona]

pisząc czysty miałam na myśli nieruchomość nieobciążoną hipoteką

pzdr

[Verona]

najlepiej lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny

pzdr

[RobertIND]

Millenium - mam chyba złe procedury - bo ZG nie ma na liście ;)

 

Verona - pisząc o czystej nieruchomości - masz na myśli lokal inny niż przez Klienta kupowany?

 

Generalna zasada w Millennium dla tego kredytu to miasta pow. 100T mieszkańców i na liście otrzymanej na początku stycznia z Millennium Zielona Góra jest umieszczona.

 

Co do DNB to raczej inna wolna nieruchomość bo na lokalu użytkowym DNB raczej się nie zabezpieczy.

[Verona]

Millenium - mam chyba złe procedury - bo ZG nie ma na liście ;)

 

Verona - pisząc o czystej nieruchomości - masz na myśli lokal inny niż przez Klienta kupowany?

 

Generalna zasada w Millennium dla tego kredytu to miasta pow. 100T mieszkańców i na liście otrzymanej na początku stycznia z Millennium Zielona Góra jest umieszczona.

 

Co do DNB to raczej inna wolna nieruchomość bo na lokalu użytkowym DNB raczej się nie zabezpieczy.

 

raczej na pewno nie , nawet odstępstem tego nie przepchniesz.

tak jak wczesniej napisałam mieszkanie albo dom!

[ziut19]

Z tego co slyszalem lokal uslugowy mozna kredytowac w Eurobanku. Szczegolow nie znam.

[Ekspert]

Spotkanie Klient przełożył na jutro na 11, więc nadal więcej szczegółów nie znam.

 

Faktycznie Eurobank jest w stanie skredytować taki zakup, jutro będę znał szczegóły, mój koordynator jest dzisiaj na szkoleniu

 

A czy Bank Pocztowy - też zrobi ten temat?

W instrukcji - nie piszą nic na temat kredytowania zakupu lokalu usługowego, ale na samym końcu instrukcji - jest napisane, że zabezpieczeniem mogą być nieruchomości "-użytkowe z wyłączeniem nieruchomości o przeznaczeniu produkcyjnym (np.hotele, biurowce, restauracje, magazyny, salony ekspozycyjne - samochodowe, meblowe)".

Czy to byłoby zabezpieczeniem jedynie w sytuacji pożyczki lub kredytu konsolidacyjnego?

 

Pozdrawiam

[Ekspert]

Dzisiaj się dowiedziałem, że jeszcze Multibank może zrobić taki kredyt

 

Klient z opena dostał propozycję Noble i Multibanku.

 

Teraz szczegóły:

 

Klient zainteresowany jest zakupem lokalu użytkowego położonego w centrum miasta wojewódzkiego (Śródmieście, w pobliżu deptaka, wyodrębniony lokal w kamienicy na parterze, duże witryny, metraż 61,5 m2)

Sprzedaż nieruchomości: 246 000 zł / wkład własny 100 000 zł

okres kredytowania 10 lat/ raty równe

 

Klient 1 - dochody: działalność gospodarcza w formie spółki cywilnej z bratem (działalność od 2004 r.) - dochód za 2010 r. - ok 22 000 zł

działalność gospodarcza - jednoosobowa - prowadzona od 1994 r., dochód za 2010 r. - ok 40 000 zł

umowa o pracę - dochód miesięczny netto 3200 zł, czas nieokreślony od 15 lat

współmałżonka Klienta 1 - umowa o pracę od 15 lat na czas nieokreślony - dochód ok 3700 zł

 

Klient 2 (brat i wspólnik Klienta 1) - działalność gospodarcza w formie spółki cywilnej z bratem (info j.w.) - dochód roczny ok 22 000 zł

umowa o pracę - w zakładzie prowadzonym przez Klienta 1 - dochód - najniższy krajowy/ czas nieokreślony

 

Żona: um. o pracę -czas nieokreślony, ok 3300 zł

 

PS. Zapewne będą potrzebne zaświadczenia o niezaleganiu z urzędem skarbowym i zusem - ma Klient I brać na siebie czy na spółkę (prowadzi i spółkę i dział. jednoosobową)?

 

Dziękuję za wszystkie porady

[PlanFinance]

Ja w takim wypadku musiałem donosić 3 zaświadczenia z ZUS(na spółkę-chyba że nikogo nie zatrudniają to wtedy spółka nie figuruje jako płatnik,na działalność i osobiste).

[B&B]

PKO BP firmówka też to zrobisz