Warunki refinansowania kredytu hipotecznego po ostatnich obniżkach stóp procentowych

[johannes]

Dzień dobry, szukam refinansowania kredytu, który aktualnie posiadam w banku PKO. Na jaką rate możemy liczyć w tym momencie?

Pozdrawiam,

Jan 

 

Dane:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30lat

3.Wysokość kredytu – 830000

4.Wkład własny  - 370000

5.Wartość nieruchomości - 1200000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 66

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Warszawa, Mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkałe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 29/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK – b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - tak 2024 350000 2025 350000 z 10 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód – informatyk/lekarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne -  stałę

27.Inne istotne informacje – Obecnie pozostało 351 rat, oprocentowanie stałe 6,96 (WIBOR 6m) w tym marża banku 1.8. Z obowiązkowym ubezpieczeniem na życie. Rata 5600 zł. 

[lzalewski]

Oszczędność jest niemała. Dla okresu 30 lat rata wyniesie od 4976zł. Poniższa symulacja jest dla okresu 351 miesięcy, odpowiadającemu powyższemu kredytowi. Będą jeszcze 2-3 inne podobne do poniższej opcje. Myślę, że oferty mają szansę ulec niewielkiej poprawie (nie muszą) do połowy przyszłego tygodnia. Banki do tego czasu już w komplecie powinny uwzględnić w ofercie ostatnią obniżkę stóp procentowych.

Możecie też pomyśleć o skróceniu okresu kredytowania zrównując ratę z obecną. Moglibyście wówczas skrócić ten okres do około 276 miesięcy.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 830 000zł

Liczba rat do spłaty: 351

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,05%, w kolejnych zmienne 6,18% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 4,43% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,47%

Rata nr 1 - 5 049zł

Rata nr 61 - 5 110zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 820 380zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 959 950zł

Kapitał: 830 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (250,07zł) - łączny koszt 14 594zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (511,20zł) - 15 336zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html