Zdolność kredytowa, budowa domu na własnej działce, JDG + UOP

[Laurdor]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 650 000 PLN

4.Wkład własny - działka o wartości 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN(570 000 budowa, 60 000 przyłącza mediów, 20 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/ Swarzewo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakupiona działka, przed pozwoleniem na budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0/3890 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0/3890 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0/3890 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy / nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2023  - 126 000 PLN  rok 2024 - 107 000 PLN rok 2025 - 110 000 PLN za okres 11 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 3,5 roku / 4lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Grafik 3D/ recepcjonistka

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/PKO/Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - wykończenie niska kwota bo bardzo dużo rzeczy weźmiemy z aktualnego domu + wykończenie własnymi siłami. na JDG. Większa cześć przychodu na JDG jest w walucie EUR. Czy to generuje problemy przy zaciągnieciu kredytu w PLN?


Wybraliśmy już projekt, jesteśmy po rozmowach z firmami z finalnymi wycenami, w międzyczasie chcieliśmy zorientować się czy przy takich dochodach mamy szanse na uzyskanie kredytu. W sytuacji mniejszej zdolności rozważymy mniejszy dom lub inny stopień wykończenia domu niż deweloperski.

Edytowane 9 Grudnia 2025 przez Laurdor

[lzalewski]

Jak jest rozliczana działalność?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Laurdor]

Skala podatkowa, tak, spełnia warunku budynku energooszczędnego. 

[lzalewski]

27 minut temu, Laurdor napisał(a):

Większa cześć przychodu na JDG jest w walucie EUR. Czy to generuje problemy przy zaciągnieciu kredytu w PLN?

W większości banków nie.

Zakładając, że dochód z tytułu działalności został podany w sposób prawidłowy, problemu ze zdolnością na tą kwotę nie będzie. Warto byłoby jednak na wszelki wypadek pokazać dokumenty finansowe ekspertowi, aby policzył to dokładnie.