Sprzedaż mieszkania, spłata kredytów oraz zakup innego

[Damm]

Dzień dobry,

 

Chciałbym zapytać o orientacyjną zdolność kredytową po planowanej sprzedaży mieszkania i częściowej spłacie zobowiązań.

 

Moja obecna sytuacja finansowa:

• Wynagrodzenie: ok. 13 500 zł netto miesięcznie (UOP na czas nieokreślony)

• Kredyt hipoteczny: 245 000 zł (rata ok. 1 730 zł)

• Kredyty gotówkowe: łącznie ok. 431 000 zł, raty łączne ok. 7 900 zł (spłacane terminowo)

 

Struktura kredytów gotówkowych (dla pełnego obrazu):

• 110 300 zł – rata 1 570 zł

• 169 500 zł – rata 2 700 zł

• 39 200 zł – rata 870 zł

• 6 200 zł – rata 225 zł

• 32 300 zł – rata 910 zł

• 20 650 zł – rata 450 zł

• 37 940 zł – rata 645 zł

• 15 000 zł – rata 530 zł

 

Planowane działania:

Planuję sprzedać mieszkanie, z czego powinienem otrzymać około 600 000 zł.
Z tej kwoty chciałbym spłacić:

• cały kredyt hipoteczny (245 000 zł),

• część kredytów gotówkowych na łączną kwotę ok. 151 000 zł (co obniży raty o ok. 3 630 zł).

Po spłatach:

• miesięczne raty kredytów wyniosłyby ok. 4 270 zł,

• miałbym ok. 200 000 zł na wkład własny.

 

Pytanie:

Jaką mniej więcej zdolność kredytową mógłbym uzyskać przy takim poziomie zadłużenia i dochodów, zakładając wkład własny ok. 200 tys. zł i dochód 13 500 zł netto?

Będę wdzięczny za orientacyjne wyliczenia lub informacje, w którym banku mam największe szanse.

Edytowane 29 Grudnia 2025 przez Damm

[lzalewski]

Oprócz samej częściowej spłaty kredytów gotówkowych powinieneś również je skonsolidować, a przynajmniej zrobić to częściowo, aby zmniejszyć ich ilość (pytanie, które kredyty zamierzasz spłacić po sprzedaży mieszkania?). 

Do obliczenia zdolności kredytowej mamy zbyt mało danych. Najlepiej byłoby, abyś wypełnił wymagany na forum schemat.

[Damm]

Jeżeli chodzi o kredyty które postanowiłem pozostawić - na kwotę rat 4200 zł miesięcznie - są one na dłuższy okres (pozostało 8 lat spłaty) więc pole manewru obniżenia rat przy konsolidacji mogło by być około 300, maksymalnie 500 zł miesięcznie, zakładając konsolidację z niższym oprocentowaniem i wydłużeniem kredytowania do 10 lat.

 

Z ciekawości skorzystałem z kalkulatora zdolności kredytowej Bankiera i przy dochodzie 13500 zł oraz ratach 4200 zł zdolność wychodzi około 250-300 tys. zł. Nie wiem czy to jest realistyczne?

Edytowane 30 Grudnia 2025 przez Damm

[lzalewski]

33 minuty temu, Damm napisał(a):

Jeżeli chodzi o kredyty które postanowiłem pozostawić - na kwotę rat 4200 zł miesięcznie - są one na dłuższy okres (pozostało 8 lat spłaty) więc pole manewru obniżenia rat przy konsolidacji mogło by być około 300, maksymalnie 500 zł miesięcznie, zakładając konsolidację z niższym oprocentowaniem i wydłużeniem kredytowania do 10 lat.

Tutaj nie chodzi o zmniejszenie wysokości rat, a o zmniejszenie ilości zobowiązań. Jeśli kredytobiorca ma ich sporo, to bank może go uznać za osobę skłonną do zadłużania się. Lepiej więc zrobić sobie porządek w tym elemencie.

34 minuty temu, Damm napisał(a):

Z ciekawości skorzystałem z kalkulatora zdolności kredytowej Bankiera i przy dochodzie 13500 zł oraz ratach 4200 zł zdolność wychodzi około 250-300 tys. zł. Nie wiem czy to jest realistyczne?

Tak jak napisałem wyżej, mamy za mało danych, aby obliczyć to rzetelnie.