Wkład własny do zakupu domu i ocena zdolności

[banksy]

Dzień dobry,

 

proszę o pomoc w kilku zakresach dotyczącą kredytu na zakup domu na rynku wtórnym. Obecnie jestem sam właścicielem mieszkania o wartości ok 1-1,2mln zł. Kredyt w ING, do spłaty pozostało ok. 370 000zł. Wraz z żoną chcemy nabyć dom i jednocześnie sprzedać dotychczasowe mieszkanie, a środki z jego sprzedaży będą stanowiły wkład własny do zakupu domu. W związku z tym, że nie wiemy jak uda się zgrać obie czynności na raz mam kilka pytań:

1. Czy bank może potraktować obecną nieruchomość lub inną niezabudowaną nieruchomość jako wkład własny do zakupu domu? Jeśli nie to czy istnieje mechanizm w którym jakkolwiek zobowiążę się bankowi przy podpisaniu umowy kredytowej, do tego, że w określonym czasie sprzedam mieszkanie, a dochód będzie stanowił wkład własny?

2. Czy są banki które udzielają obecnie kredytu na zakup + wykończenie nieruchomości?

 

 

 

Przy okazji prośba o ocenę sytuacji kredytowej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

 

3.Wysokość kredytu - 1 200 000 PLN

 

4.Wkład własny - nie chcę angażować środków pieniężnych - opisane na początku posta

 

5.Wartość nieruchomości - 1 500 000zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdańsk

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3,5 (2 kredytobiorców, dziecko i drugie dziecko w wymiarze 1/2 - opieka naprzemienna)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/43

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 5000zł (z czego 2500zł to kredyt na obecne mieszkanie, które zamierzam sprzedać)

 

14.Historia w BIK - dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13270 i 17746 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11400 i 16123 PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13824 i 15311 PLN

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** - zamknięta w grudniu 2025

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - wynagrodzenia z roku na rok rosną, ale ich wysokość w poszczególnych miesiącach różni się przez II próg podatkowy

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony od 2013 i 2019

 

23.Wykonywany zawód - dyrektor w firmie budowlanej / specjalista ds obsługi klienta 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING / PEKAO z żubrem

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

 

27.Inne istotne informacje - pensja różni się w poszczególnych miesiącach z uwagi na II próg podatkowy. Dochód to również 1200zł 800+ (jedno dziecko + drugie dziecko w opiece naprzemiennej czyli 800+400)

[lzalewski]

53 minuty temu, banksy napisał(a):

1. Czy bank może potraktować obecną nieruchomość lub inną niezabudowaną nieruchomość jako wkład własny do zakupu domu?

Tylko Santander jest w stanie coś takiego zaakceptować, ale:

1. Branie pod uwagę przy takiej operacji mieszkania, które zamierzacie sprzedać, jest złym rozwiązaniem. Przy sprzedaży będziecie musieli uzyskać z banku zgodę na wyłączenie nieruchomości spod zabezpieczenia i pewnie takie otrzymacie, ale nikt Wam nie zagwarantuje na jakich to się stanie warunkach.

2. Jedynym rozwiązaniem wydaje się być zatem zabezpieczenie dodatkowo na działce budowlanej, ale jw. mogą pojawić się problemy, jeśli w którymś momencie będziecie chcieli tą działkę sprzedać, choć wówczas byłyby to już mniejsze problemy.

56 minut temu, banksy napisał(a):

Jeśli nie to czy istnieje mechanizm w którym jakkolwiek zobowiążę się bankowi przy podpisaniu umowy kredytowej, do tego, że w określonym czasie sprzedam mieszkanie, a dochód będzie stanowił wkład własny?

Nie, wkład własny musi być wniesiony przed uruchomieniem kredytu.

56 minut temu, banksy napisał(a):

2. Czy są banki które udzielają obecnie kredytu na zakup + wykończenie nieruchomości?

Każdy bank to robi.

57 minut temu, banksy napisał(a):

Wraz z żoną chcemy nabyć dom i jednocześnie sprzedać dotychczasowe mieszkanie, a środki z jego sprzedaży będą stanowiły wkład własny do zakupu domu.

Najlepszym rozwiązaniem i to nierzadko stosowanym byłoby znalezienie nabywcy mieszkania, który pozwoli Wam przez określony czas w tym mieszkaniu mieszkać, oczywiście za stosownym wynagrodzeniem.