KREDYT 150 Tyś zł na dokończenie budowy domu.

[ddaniel5]

Witam,

 

Mam takie pytanie zanim zacznę cokolwiek działać w sprawie kredytu.

Zacznę od tego, że jestem laikiem w tych sprawach.

 

Interesuje mnie kredyt w wysokości 120-150 tyś zł konkretnie na skończenie budowy domu oraz ewentualne wykończenie parteru tak aby można było zamieszkać.

Póki co inwestycja była finansowana z środków własnych, ale niestety środki własne się wyczerpały, a mieszkać gdzieś trzeba.

Dom jest w okolicach Warszawy-kierunek Piaseczno.

 

A teraz trochę o przyszłym kredytobiorcy:

 

27 lat

stan cywilny: singiel

własna działka na której powstaje inwestycja (własna, kupiona za gotówkę, bez żadnych obciążeń etc)

w listopadzie zmieniałem pracę w sposób płynny tj. 19 listopada 2010 roku byłem ostatni dzień w pracy a 22 listopada 2010 w nowej (19 - to piątek a 22 - to poniedziałek), jest to udokumentowane - czyli ciągłość zatrudnienia.

Aktualnie trwa okres próbny do 22 lutego br.

Miesięczne wynagrodzenie na okresie próbnym wynosi 3000 zł netto miesiąc i tyle dostaje przelewu konkretnie wynagrodzenia na konto mbanku.

W poprzedniej pracy zarabiałem od 2500 zl netto do 4500 zł netto.

 

Co do BIK-u, bo to też jest ważne. Nie posiadam żadnych zaległości ale posiadałem niespłaconą kwotę w wysokości 1200 zł powyżej 180 dni (czasy młodości i głupoty) - jestem w stanie logicznie to wyjaśnić.

 

Co ważne!!! Po kilku stoczonych bataliach udało mi się wziąć w leasing samochód dla osób prywatnych (nie firm!!) w jednej z dużych znanych polskich firm leasingowych na kwotę niecałych 30000 zł i regularnie go spłacam od 4 miesięcy po 571 zł brutto.

 

Jaka jest moja szansa na taki kredyt, proszę o wypowiedzi ludzi którzy siedzą w branży a nie sugestie, że może tak a może nie...

 

Rozumiem, że za doradztwo należą się gratyfikację i biorę to pod uwagę.

 

Pozdrawiam i czekam na odpowiedzi.

[PlanFinance]

1.Zacznijmy od schematu do zdolności kredytowej.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości docelowa / wkład własny(działka + dotychczas włożone środki w budowę).

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Metraż nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

2.Jakiego produktu dotyczyło opóźnienie?.Kiedy ono miało miejsce?.Czy jest widoczne w BIK?.

 

3.Jaka umowę uzyska Pan po okresie próbnym?.

 

4.Czy w przypadku braku zdolności jest Pan skłonny zrefinansować leasing i skonsolidować wraz z kredytem hipotecznym?.Znając realia Piaseczna(ceny działek) podejrzewam że będzie to możliwe.

 

5.Klient nie płaci wynagrodzenia doradcy.Gratyfikacja jest wypłacana przez bank,którego oferta zostanie przedstawiona,złożony wniosek,wybrana przez klienta i kredyt finalnie zostanie wypłacony.

[ddaniel5]

W takim razie wg schematu:

 

Wysokość kredytu: 150000 zł

Wartość nieruchomości docelowa / wkład własny(działka + dotychczas włożone środki w budowę): 500-600 tys zł/ ok 200 tyś zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości:Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 160m2 wraz z garażem

Stan zaawansowania inwestycji: Stan surowy otwarty

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ok 3000 zł netto/ok 3000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: do 22 lutego 2011 - nie jestem w stanie przewidzieć co myśli pracodawca a le sądzę, że zostanie podpisana na czas nieokreślony - jednak nie jest to obiektywne

Aktualne obciążenia kredytowe - brak - tylko leasing

Historia w BIK - tak jak opisałem to w pierwszym poście

 

2.Jakiego produktu dotyczyło opóźnienie? Dotyczyło zakupu laptopa.

Kiedy ono miało miejsce? 3 lata temu.

Czy jest widoczne w BIK? będę dzisiaj w Bik osobiście i bede wiedział czy widać - podobno nie, składałem wniosek do banku o usunięcie tej informacji

 

3.Jaka umowę uzyska Pan po okresie próbnym? Na czas nieokreslony

 

4.Czy w przypadku braku zdolności jest Pan skłonny zrefinansować leasing i skonsolidować wraz z kredytem hipotecznym?.Znając realia Piaseczna(ceny działek) podejrzewam że będzie to możliwe.

 

Co konkretnie oznacza zrefinansowanie leasingu? Myślę że tak jeśli chodzi o skumulowanie tego w jedna ratę.

 

5.Klient nie płaci wynagrodzenia doradcy.Gratyfikacja jest wypłacana przez bank,którego oferta zostanie przedstawiona,złożony wniosek,wybrana przez klienta i kredyt finalnie zostanie wypłacony.

 

Rozumiem

 

 

Pozdrawiam

[ddaniel5]

I jak ewentualnie wygląda realna szansa?

Byłem wczoraj w Open Finance i generalnie po rozmowie stwierdzono, że najlepiej by było jak bym usunął informacje w biku i że podobno jest to możliwe.

 

Ale wracając do tematu - jaka jest realna szansa na udzielenie mi takiego kredytu.

 

Ewentualnie jestem w stanie podeprzeć się działką budowlaną o wartości ok 120 tyś zł która jest własnością siostry.

 

Czekam na podpowiedzi.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Witam ma Pan już raport z BIK?.

[ddaniel5]

Tak, byłem osobiście w bik i mam raport.

 

Z pięciu gwiazdek mam trzy.

 

A co do zobowiązań, to jest info że nie mam żadnych niespłaconych kredytów ani żadnych aktywnych.

 

Ale jest info że zalegałem z jednym w kwocie 1600 zł powyżej 180 dni a z drugim pow. 60 dni 1000 zł.

 

 

Oba są spłacone