Zdolność kredytowa 380tys - EUR

[zyrafal]

Wysokość kredytu - 380 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 420 tys / 40 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - 80-90%

Waluta kredytu -EUR lub PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5300,-

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 7 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysta

 

Dodam jeszcze, że średnie zarobki z 3/6 miesięcy wychodzą 5300, jednak stałej pensji mam 4140 i do niej dochodzi premia uznaniowa (kwartalna) w wysokości 90% miesięcznej pensji (płacona co kwartał).

 

Proszę o oszacowanie zdolności kredytowej - najlepiej w EUR? Czy w jakimś banku taka zdolność się pojawi i na jakich warunkach??

 

Dzięki z góry!

[lzalewski]

DB w PLN:

- marża 1,4%,

- rata 2122zł

- suma odsetek 383909

- prowizja 2% (możliwa prowizja 0% przy zwiększeniu marży o 0,2p.p.)

- wymagane założenie konta, możliwe zmniejszenie marży o 0,2p.p. za kartę kredytową

- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 8029zł

DB w Euro:

- marża 2,4%

- rata 1819zł

- suma odsetek 247193zł

- prowizja 2% (możliwa prowizja 0% przy zwiększeniu marży o 0,2p.p.)

- wymagane założenie konta, możliwe zmniejszenie marży o 0,2p.p. za kartę kredytową

- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 9919zł

 

mbank w PLN:

- marża 1,6%

- rata 2148zł

- suma odsetek 393305zł

- prowizja 0%

- wymagane założenie konta i korzystanie z karty kredytowej lub debetowej (min. 2000zł na kwartał)

- wymagane ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 5700 zł, od 3 roku składka miesięczna w wysokości 0,02% od aktualnego salda zadłużenia

- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 9866zł

mbank w EURO:

- marża 2,2%

- rata 1739zł

- suma odsetek 226409zł

- prowizja 0%

- wymagane założenie konta i korzystanie z karty kredytowej lub debetowej (min. 2000zł na kwartał)

- wymagane ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 5700 zł, od 3 roku składka miesięczna w wysokości 0,02% od aktualnego salda zadłużenia

- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 11756zł

[zyrafal]

Dziękuję bardzo za odpowiedź - czy może jeszcze jakieś ciekawe możliwości?

[lzalewski]

Jeśli chodzi o PLN, to chyba DB ma najlepsze w tej chwili warunki.

[Verona]

Kredyt w DnB NORD EUR

marża 1,6%, brak prowizji za udzielenie kredytu oraz za wczesniejszą spłatę,

ubezpieczenie NWW (brakujący wkład własny ok 400zł za 3 lata),

konto 18pln/mc,

karta (w zalezności od rodzaju karty) Mastercard 30pln/rok,

rata ok 410 eur (ok 1650zł po kursie Banku, po kursie średnim NBP 1611zł),

nie wymagane ubezpieczenie na życie,

wymagany wpływ kwoty 5000pln na konto,

konieczność uzupełnienia wkładu własnego o 2tys pln

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Trzeba by odrobinę zwiększyć wkład własny. Finansowanie max 90%. Wiele nie brakuje więc warto przemyśleć.

[RobertIND]

Jakoś w DNB nie bardzo widzę zdolność w tym przypadku.

[Verona]

Jakoś w DNB nie bardzo widzę zdolność w tym przypadku.

 

dlaczego?

[PlanFinance]

Jakoś w DNB nie bardzo widzę zdolność w tym przypadku.

 

 

Zauważyłem ostatnio że DnB Nord zmieniło sposób liczenia zdolności i pozbyło się granicy 5000 PLN.

 

jeżeli na zaświadczeniu będzie:

-średnia podstawa z ostatnich 6mc 4140

-suma premii/prowizji z ostatnich 6mc 4140X 0,9 X 2= 7452 PLN

 

To Pański dochód w rozumieniu DnB Nord to 4761 PLN

 

Zdolność przy takich dochodach jest na styk na ok.383 000 PLN

[Verona]

Dla przypomnienia (już wczesniej o tym pisałam)

Dopuszcza się przy wyliczaniu zdolności kredytowej Klienta, przyjęcie premii w wysokości 100% w sytuacji gdy premia ta nie jest premią sprzedażową pracownika(konieczny wpływ na rachunek).

Zmiany weszły w życie pod koniec grudnia ubiegłego roku.

 

pozdrawiam

[Verona]

Jakoś w DNB nie bardzo widzę zdolność w tym przypadku.

 

 

Zauważyłem ostatnio że DnB Nord zmieniło sposób liczenia zdolności i pozbyło się granicy 5000 PLN.

 

jeżeli na zaświadczeniu będzie:

-średnia podstawa z ostatnich 6mc 4140

-średnia premia/prowizja z ostatnich 6mc 4140X 0,9 X 2= 7452 PLN

 

To Pański dochód w rozumieniu DnB Nord to 4761 PLN

 

Zdolność przy takich dochodach jest na styk na ok.383 000 PLN

 

 

Nie jest tak jak piszesz (mój post powyżej)

a tak na marginesie to próg stanowiła i w dalszym ciągu stanowi kwota 4.000pln,

5tyś złotych to była min kwota dochodu dla karty kredytowej.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Dla przypomnienia

 

Zapis o którym piszesz odnosi się do premie comiesięcznych a nie kwartalnych.

 

a tak na marginesie to próg stanowiła i w dalszym ciągu stanowi kwota 4.000pln,

5tyś złotych to była min kwota dochodu dla karty kredytowej.

 

 

Verona proszę Cię...

 

4000 PLN to trzeba było żeby 1 osoba dostała kredyt w DnB Nord.5000 PLN dawało skokowy wzrost zdolności kredytowej( o kilkadziesiąt TPLN).

[Verona]

Jestem pod wrażeniem Twojej wiedzy

uwież mi, premie kwartalne tez możemy potraktować tak samo.

Oczywiście jest to bardziej czasochłonne, jeśli wiesz co mam na myśli

[Verona]

Dla przypomnienia

 

Zapis o którym piszesz odnosi się do premie comiesięcznych a nie kwartalnych.

 

a tak na marginesie to próg stanowiła i w dalszym ciągu stanowi kwota 4.000pln,

5tyś złotych to była min kwota dochodu dla karty kredytowej.

 

 

Verona proszę Cię...

 

4000 PLN to trzeba było żeby 1 osoba dostała kredyt w DnB Nord.5000 PLN dawało skokowy wzrost zdolności kredytowej( o kilkadziesiąt TPLN).

 

 

Kiedyś tak faktycznie było, aktualnie nie ma już takich "skoków"

4000zł to minimalny łączny dochód kredytobiorców!

[PlanFinance]

Części zmienne (premie, prowizje, dodatki funkcyjne i inne składniki o podobnym charakterze) - w wysokości 50% średniej za okres uzyskiwania (dopuszcza się przyjęcie części zmiennej w wysokości powyżej 50% średniej gdy umowa o pracę wskazuje stała co miesięczną wartość premii nie uzależnioną od wyników firmy / pracownika i potwierdzoną wpływami na rachunek).

 

Dla mnie w tym zapisie są 2 zwroty klucze

 

-"dopuszcza się" czyli strefa uznaniowa dla analityka

-"Co miesięczną" premia musi wpływać co miesiąc.

 

DnB Nord nigdy specjalnie nie zaskakiwało odstępstwami zawsze były twarde i jasne reguły.

 

Tak Verona wiem że 4000 PLN to minimalny dochód dla kredytobiorców.Nie musisz mi tego pisać,źle sformułowałem poprzednią wypowiedź.

[Verona]

ok, napisałam tylko, że premie kwartalne również mozna zrobić (miałam jeden taki przypadek i poszło)

Masz rację DnB nigdy nie był elastyczny, ale powoli to się zmienia co napawa wielkim optymizmem.

[RobertIND]

Reasumując te wywody odnośnie DNB można ich ofertę potraktować jako jedną z opcji (ze średnimi szansami na realizację - ale z szybką decyzją) i zabezpieczyć się składając dodatkowo wnioski w innych bankach (moim zdaniem przynajmniej jedno rozwiązanie powinno być przygotowane w PLN).