Kredyt ! Czy mam na co liczyć???

[domin881]

Witam. Jestem w nie wesołej sytuacji ale jak troszkę poczytałęm to naprawde ludzie mają sporo więcej na głowie Za 3-4 miesiące bede sie starał o hipoteczny na budowę domku(działke mam i rozpocząłem budowe, na etapie fundamenty) . Problem polega na tym że 3 lata temu w padłem w koło kredytowe(jak zwał tak zwał) wzięty kredyt próbowałem spłacić nastepnym, a tylko pogłębiałem sytuacje+karty. Na szczęście oprzytomniałem , ale nie do tego zmierzam... mam w tej chwili 4 kredyty. Z trzema nie jest zle :? , łacznie raty 700zł( zadłużenie łaczne7-8tyś) Problem jest z czwartym kredytem , dobieranym w eurobanku rata 600zł łacznie 18tys . Zarabiam 2,5 tys netto, żona 1600 netto, umowy mamy na czas nieokreslony. Jaką mam(y) szansę na hipoteczny czy ja taki kredyt mam załatwiać czy może żona gdyż ma czystą sytuacje kredytową, czy to nie ma znaczenia kto bo i tak razem jestesmy liczeni???? Przepraszam za błedy i proszę kogoś o rade . Pozdrawiam

[lzalewski]

Żona ma zbyt małe zarobki, aby otrzymać kredyt hipoteczny. Razem jakieś szanse by były. Zależy jak zła jest sytuacja z kredytem w Eurobanku. Może dałoby się je wszystkie połączyć w 1 kredyt łącznie z hipotecznym... Aczkolwiek jeśli już są problemy w Eurobanku, to będzie ciężko.

[domin881]

W eurobanku taka sytuacja jest ze mam na najbliższe 3 latka spłate po 600zł ratke:( Czytałem że DB ma taką możliwośc połączenia i przejecia długu wliczając obecne zaległości ...no ale tylko tak wyczytałem...

[domin881]

2 kredyty byłbym w stanie spłacic w całosci ale i tak zostaje spłacanie rat w wysokosci 1000zł miesiecznie, i dalej sie juz chyba nie rusze z wczesniejsza spłata...

[lzalewski]

pytanie czy masz zaległości w spłacaniu rat? Jak wygląda historia BIK?

[domin881]

co do spłacania rat starałem się zawsze zmieścić w terminie,choć zdarzały się spóznienia kilka dni. Chciałem wyciągnąć moją historię z bik wraz z punktami tylko chce odczekać z 2 miesiące,gdyż to jest raz na pół roku...podobno... a może spłace jakiś kredyt na gotowo:)

[domin881]

Wysokość kredytu.-150000

Wartość nieruchomości docelowa / wkład własny(działka + dotychczas włożone środki w budowę).300000/90000

Rynek pierwotny/rynek wtórny-pierwotny.

Rodzaj nieruchomości.-Dom

Metraż nieruchomości-138 metrów

Stan zaawansowania inwestycji.-Fundamenty

Waluta kredytu.-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.-4300/4300

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.5 lat/nieokreslony, 1,5 roku/nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe.1300zł raty z kredytów konsumpcyjnuch, mozliwosć zamnknięcia jednego z nich , spadek rat do 900zł

Historia w BIK. Nie sprawdzałem,kilkudniowe opóznienia w spłatach sie zdażały.

Wypisałem tyle na ile jestem w stanie się połapać Z góry dziekuje za pomoc

[lzalewski]

proszę jeszcze podać aktualną wartość kredytów do spłaty, chyba że zawiera się ona już w branym kredycie. Jeśli już się zawiera, to ze zdolnością nie będzie problemu. kilkudniowe opóźnienia (jeśli nie były dłuższe) nie stanowią problemu.

[domin881]

kwota aktualnych kredytów do spłaty nie była wliczana. W eurobanku mam 16tyś+3 pozostałe raty na 8tyś . Zastanawiam się jaka jest dostępność kredytów i w jakim banku mogę dołożyć obecne zobowiązania, czyli brałbym 175tyś tzn.chciałbym wziąźć.

[lzalewski]

Najniższa rata byłaby w DNB Nord:

- 30 lat

- marża 2,6%

- rata 1283zł

- prowizja 0%

- suma odsetek 224863zł

- koszt uruchomienia kredytu 434zł + koszt wyceny

 

Rozważyłbym poważnie jednak ofertę DB na 20 lat:

- 2,2%

- prowizja 2%

- rata 1283

- suma odsetek 132970

- koszt uruchomienia kredytu 3679 + wycena

 

Rata stosunkowo niewiele wyższa, ale sumaryczny koszt kredytu robi sporą różnicę.

[PlanFinance]

Ten kredyt nie wyjdzie ani w DB ani w DnB Nord.W podanej symulacji jest przynajmniej kilka błędów technicznych.

[prezesik24]

Masz racje Michał ten kredyt w DB nie będzie możliwy.

[domin881]

A co to za błędy w tej symulacji jeśli można wiedzieć?

[domin881]

Czy faktycznie w DB jest opcja przejęcia lub wliczenia w hipoteczny moich spłat? Czy w tej sytuacji jest możliwość na kredyt czy muszę przynajmniej jeden kredyt spłacić? Wiadomo najlepiej wszystko ale takiej mozliwosci nie mam .

[PlanFinance]

A co to za błędy w tej symulacji jeśli można wiedzieć?

 

DnB Nord

 

Brak zdolności

Bank przyjmuje wyższe kwoty na wybudowanie 1mkw

Marża to 1,6%

 

Deutsche Bank

 

Brak zdolności

Bank przyjmuje wyższe kwoty na wybudowanie 1mkw

Bank w tej opcji będzie wymagał wykorzystanie generalnego wykonawcę

Marże przy kredycie poniżej 90% i 2% prowizji to 1,8%/2%

 

To tak na szybko co mi się rzuciło w oczy.

 

Czy faktycznie w DB jest opcja przejęcia lub wliczenia w hipoteczny moich spłat? Czy w tej sytuacji jest możliwość na kredyt czy muszę przynajmniej jeden kredyt spłacić? Wiadomo najlepiej wszystko ale takiej mozliwosci nie mam .

 

W DB tak czy siak nie zrobisz tego kredytu.W innych bankach masz możliwość skonsolidowania kredytu.Musisz celować w PLN,czy RnS jest w Twoim wypadku możliwe?.

[RobertIND]

Zrób solidny kosztorys, żeby oszacować ile będziesz potrzebował na wybudowanie domu. Dość ciężko jest przepchnąć w banku kosztorys pokazujący wybudowanie m2 za kwotę znacznie niższą od 2000 PLN. Banki w PLN możliwe do rozważenia to PKO BP, Millennium, BOŚ (nie sprawdzałem czy jest zdolność, ale banki te miksują różne cele w jednym kredycie).

[domin881]

Jeśli mozna by prosić o sprawdzenie zdolnosci( kosztorys jak najdokładniejszy umieszcze jak najszybciej) na Pko BP oraz Millenium będę bardzo wdzięczny:)

[RobertIND]

Hipotetyczna sytuacja: kredyt na budowę - 280 tys., kredyt na spłatę innego kredytu gotówkowego - 20 tys.. wartość przyszła nieruchomości razem z działką - 350 tys. Nie wnikając w historię kredytową zdolność na kredyt 300 tys. w Millennium wychodzi.

[domin881]

Powiem szczerze ,że już się troszkę podłamałem tym wszystkim! Wiem musze iść do banku i dokładnie mi powiędzą, ale marzy mi się sytuacja (juz teraz w jakimkolwiek banku) że bank połączy moje zaległości razem z hipotecznym:)

[domin881]

Mam jeszcze takie pytanie jak dokładnie lub jak najdokładniej wyliczyć koszt budowy domu???Dom będzie miał powierzchnie :powierzchnia zabudowy114,75metra/2, uzytkowa 120,99metra/2 garaz16,55m2.Dom parterowy z poddaszem użytkowym. Na chwile obecną dokonane były: wylewka pod fundamenty, bloczki fundamentowe na wysokość 40cm,wysypka pod wylewke oraz wyprowadzenie rur kanalizacji itd.Mam w planie materiały jakie będę używał , ale jak to połączyć i dokładnie wyliczyc/ , odchodzi robocizna gdyż metodą gospodarcza jest budowany.

[PlanFinance]

W zależności od banku kwota m p.u to 2000-2500 PLN.To że nie ponosisz kosztów robocizny w banku nikogo nie interesuje.jak złamiesz rękę albo nogę będziesz musiał komuś zapłacić a kredytu ma Ci wystarczyć.

 

Jak będziesz robił operat to rzeczoznawca oceni mniej więcej wartość środków jakie włożyłeś w dom i to będziesz mógł odjąć od tej kwoty.

[domin881]

Kto mi podpowie jakie banki są skłonne przy kredycie hipotecznym są w stanie łączyć gdy ma sie kredyty do spłaty , a wiadomo najlepiej gdy sie ma jedna ratę nawet większa!???

[domin881]

kto mi odpowie na pytanie?? Walczyć i kombinować kase na spłacenie choć jednego z kredytów czy są banki które mogą zaoferować hipoteke z przejęciem moich spłat???

[RobertIND]

Jeśli zobowiązań nie będzie dużo w stosunku do aktualnej wartości to można je spłacić kredytem na budowę.