Połączenie dwóch mieszkań, jedno spłacone drugie na kredyt jak to ugryść?

[jannowak]

Dzień dobry,

 

Posiadam jedno mieszkanie, które jest prawie spłacone ( mogłbym to zrobić praktycznie od reki, pozostało niewiele do spłaty). Zastanawiam się nad drugim z dużym wkładem własnym 35-40% , reszta kredyt hipoteczny. Zdolność jest. Mieszkania będą obydwa do kapitalnego remontu choć te prawie spłacone nadaje się do zamieszkanie i jest zamieszkane. Będę ingerował w elementy konstrukcyjne i części wspólne, docelowe mieszkania będą połączone w wyższym standardzie ale z jedną kuchnią. Jak ugryźć taki temat z bankiem przed podpisaniem umowy kredytowej. Zakładam, że wspólnota mieszkaniowa nie będzie robić problemu. Jaka powinna być kolejność decyzji z operatem, architektem, konserwatorem być może. Co z ubezpieczeniem od ognia i zdarzeń losowych, czy mogą być dwie księgi wieczyste? O czym warto jeszcze wiedzieć, o czym pamietać?

 

 

[lzalewski]

Temat mocno niestandardowy. Na połączenie bedziesz musiał uzyskać zgodę banku, a w tym celu najlepszym rozwiązaniem byłoby mieć spłacone obecne mieszkanie, aby nie mieszać w to dwóch banków (z pewnością by się tego nie dało zrobić). Przy spłaconej hipotece jednego z mieszkań zakładam, że bank już nie powinien mieć z tym problemu, ale nikt nie powie tego na 100% zanim z konkretnymi dokumentami nie pójdziesz do banku.

[RobertS]

Miałem taki przypadek, ale klienci zdecydowali się połączyć mieszkania "nieoficjalnie". A zatem w dokumentach były to nadal dwa odrębne lokale. Cały proces już po uzyskaniu kredytu bankowego. 

I zrobili to tak, aby (w przypadku konieczności) ten proces odwrócić czyli usunąć połączenie. 

ps
jeżeli masz tam opiekę konserwatora zabytków to może od niego zacznij czy generalnie jest opcja, że wyrazi na to zgodę

[jannowak]

Kolejność powinna być taka:

1. Dogaduje cenę ze sprzedawcą

2. Wybieram doradcę

3. Spłacam 1 kredyt+ wykreślam hipotekę? Ile to trwa, rozumiem że musi być zmienione przez sąd, czy wystarczy oświadczenie?

4. Jeśli jest nadzór konserwatorski, a np chce wymienić okna to muszę zapytać przed podpisaniem umowy konserwatora i Bank też? Są jakieś zapisy w umówię które tego zakazują? Z tego co mi wiadomo to nadzór mnie obowiązuje jedynie do ścian zewnętrznych na główną ulicę.

Przebicie ściany nośnej czy stropu , zamiana kominów to są części wspólne, mam to ustalić z bankiem przed podpisaniem umowy kredytowej? Czy Bank porostu się zgodzi w drodze negocjacji, że mogę zaingerować znacznie w bryłę mieszkania ze względu na podniesienie standardu? 

5. Czy Bank będzie wymagał posiadania środków na remont? W jakiej kwocie? Kosztorys?

 

[RobertS]

Proponuję zacząć od punktu 2.