Wycena domu

[limak]

Chcę kupić dom i wziąć kredyt hipoteczny. Facet chce szybko sprzedać za 150.000, ale nie wiem jaka jest rzeczywista wartość tej nieruchomości. A od tego zależy czy będę mógł wziąć wyższą kwotę niż te 150.000 np. na remont czy konsolidację kredytu samochodowego. Jak to rozegrać żeby dwa razy nie płacić za wycenę (teraz i później wycena bankowa)?

[PlanFinance]

1.Środki na remont będziesz mógł wziąć zawsze nawet gdy nieruchomość jest za 150 000 PLN i za tyle ja kupujesz.Remont podwyższa wartość nieruchomość( w większości wypadków można przyjąć że wprost proporcjonalnie).

 

2.Tylko niektóre banki przyjmują wartość rynkową(z wyceny) a nie transakcyjną jako punkt odniesienia.Na konsolidację musisz mieć "miejsce na hipotece" wystarczające do zabezpieczenia wszystkich środków(zakup + ewentualna konsolidacja).W takich sytuacjach dobrze sprawdza się Millennium.

 

3.Wyceny są ważne 6/12mc od momentu wykonania,zawsze możesz zamówić aneksowanie wyceny co będzie mniejszym kosztem.

[Kassia]

 

3.Wyceny są ważne 6/12mc od momentu wykonania,zawsze możesz zamówić aneksowanie wyceny co będzie mniejszym kosztem.

 

 

a skąd się wzięło to 6 m-cy ?

Ważność operatu to 12 m-cy - do tego czasu nikt nie powinien prosić o jego aktualizację (nawet bank).

[PlanFinance]

Np. DnB Nord akceptuje operat szacunkowy,który został wykonany max.180 dni wcześniej.Jeśli >180 dni