Zdolność kredytowa plus wys. rat?

[Gundula]

Witam,

poniżej dane do kalkulacji:

Wysokość kredytu = 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny = 500 000/ 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny = wtórny

Rodzaj nieruchomości = mieszkanie

Waluta kredytu = euro (?)/pln

Pożądana długość okresu kredytowania = 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 7200/7200

Źródło uzyskiwania dochodów = umowa na czas nieokreslony /umowa na zatępstwo

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód = od 5 lat

Aktualne obciążenia kredytowe = brak (karty kredytowe = 10 000

Historia w BIK = poprzednie kredyty ratalne spłacane bez opóźnień

 

Inne okoliczności:

Umowa na czas nieokreślony ? 5500 zł

Na zastępstwo ? 1800 zł (jest szansa niedługo na czas określony, w nowym miejscu niestety)

Urlop macierzyński zakończony w listopadzie 2010 (podobno banki patrzą)

Proszę o określenie maksymalnej zdolności kredytowej oraz wysokości raty.

Pozdrawiam,

M.

[Gość]

W złotówce masz zdolność zarówno na 30 jak i 25 lat. raty odpowiednio ok 2300 i 2500 zł

co do zdolności w walucie to zdolność też jest na 400000 na 30 lat i na 25 (raty odpowiednio 1950 i 1700). w przypadku konkretnych danych i wartości nieruchomości możemy jeszcze podrasować raty na niższe

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Ja osobiście proponowałbym kredyt w CHF porównując stopy procentowe EUR i obecne kursy walut.Na rynku nie ma wielkiego wyboru praktycznie 2 banki Nordea i BPH.Zdolność w Nordea jest z lekkim zapasem na ok.435 000 PLN.W BPH należałoby dorzucić parę PLN ze względu na fakt,iż tam maksymalne LTV to 80% kredyt brutto(zakup + 3,5% prowizja + ubezpieczenia).

 

Oferta Nordea w Waszym wypadku przedstawia się następująco.

 

Kwota kredytu w PLN 400 000 PLN

LTV 80%

kurs kupna,wypłaty kredytu 2,8911 PLN

kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,1169 PLN

Kwota kredytu w walucie 172 945 CHF

Spread 7,25%

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,7%

Rata w PLN 2 226 PLN

Rata w walucie 714,35 CHF

Rata do czasu wpisu do hipoteki w PLN 2 516 PLN

Rata do czasu wpisu do hipoteki w walucie 808,49 CHF

 

Prowizja 2%

Wycena 400 PLN,jeśli jest to Warszawa to 160 PLN

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata.Po 3 latach możliwość dowolnej nadpłaty za 0 PLN

Kredyt indeksowany tj.brak ryzyka przy wypłacie kredytu,klient otrzyma tyle PLN o ile wnioskował

Okres weryfikacji ok.2 tyg.

 

Możliwość obniżki poprzez inwestycje w PSO trwający 10 lat.Koszt zależy od sprytu i możliwości negocjacyjnych doradcy.

 

Produkty dodatkowe:konto(0 PLN),Karta bankomatowa(1,5 PLN/mc),ubezpieczenie nieruchomości w Hestia(375 PLN/rok), deklaracja wpływu z wynagrodzenia.

 

Czy macie szanse na kredyt w programie Rodzina na Swoim?.