Refinans,340 tys.Oprocentowanie zmienne.Wrocław

[Januszewski]

Ponoć w Mbanku mają jakąś kosmiczną promocję i można zejść z marżą w moim przypadku do 1,4 %.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

3.Wysokość kredytu - 336 tys.

4.Wkład własny - nie dotyczy

5.Wartość nieruchomości - 450 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 29 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredyt hipoteczny,rata około 1980 zł,plus 130 zł miesięcznie ubezpieczenie na życie do kredytu

14.Historia w BIK - Nie wiem,dobra.Jedna hipoteka spłacona grubo przed czasem kilka lat temu.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6100

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód- czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Kierowca autobusu

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne.

 

Kredyt w ING przyznany zaledwie 2 miesiące temu,ale już chciałbym refinansować.Obecna marża do 1,7 %.Jeżeli oferta będzie wymagała karty kredytowej-nigdy nie zamierzam jej używać.Operat szacunkowy,zewnętrzny mieszkania nadal aktualny.Zwykłe mieszkanie w bloku z lat 70',nie energooszczędne.Bardzo zadowalałaby mnie już marża 1,55 %.Dopytam-w ING całkowita,wcześniejsza spłata kredytu bez prowizji tak?

Czy ktoś zna oferty Skok-ów czy Banków spółdzielczych? Mam trochę czasu to przejdę się po oddziałach.

 

Jak Pan Zalewski chciałby się tym zająć,może pisać i dzwonić już dziś.

Edytowane 31 Maja przez Januszewski

[RobertS]

Masz marżę 1,7 i chciałbyś refinansować nawet na 1,55?

[Januszewski]

Oczywiście.

[lzalewski]

Przelicz czy taka różnica będzie dla Ciebie na tyle znacząca, że będziesz chciał to robić. Różnica na racie będzie wynosić ~30zł, koszt refinansowania w tym przypadku to ~700zł (wycena, wykreślenie hipoteki, wpisanie hipoteki). Czysto teoretycznie zwraca się to po około 2 latach, zakładając że nie będziesz robić nadpłat. Musisz dodać do tego czas potrzebny na złożenie wniosku, pójście do sądu itd.

[Januszewski]

Pytanie o ofertę mbanku-jaką marżę można uzyskać w moim przypadku,jeżeli zrezygnuję w tym banku z ubezpieczenia na życie i czy to w ogóle możliwe?

 

Jeżeli tak,to jest to tym bardziej opłacalne bo oszczędzam 150 zł co miesiąc

Edytowane 2 Czerwca przez Januszewski

[Januszewski]

Dostałem ofertę z mbanku:

-marża 1,5%

-0 % prowizji

-bez ubezpieczenia na życie

-darmowy operat

-ponoć bank pokrywa też opłatę sądową za wpis hipoteki.

 

Znajdę coś lepszego w tej chwili?

[kruczek555]

5 godzin temu, Januszewski napisał(a):

Dostałem ofertę z mbanku:

-marża 1,5%

-0 % prowizji

-bez ubezpieczenia na życie

-darmowy operat

-ponoć bank pokrywa też opłatę sądową za wpis hipoteki.

 

Znajdę coś lepszego w tej chwili?

Online bezpośrednio bank czy pośrednik/doradca?

Edytowane 3 Czerwca przez kruczek555

[Januszewski]

Pośrednik Mfinanse.

Przy zarokach powyżej 10 tys.robią marże 1,4%.

Niby zrobi tak,że obejdziemy wymóg bycia klientem banku minimum 6 miesięcy.

Wszystko ma być online robione,mam przyjść na spotkanie z laptopem.

[kruczek555]

39 minut temu, Januszewski napisał(a):

Pośrednik Mfinanse.

Przy zarokach powyżej 10 tys.robią marże 1,4%.

Niby zrobi tak,że obejdziemy wymóg bycia klientem banku minimum 6 miesięcy.

Wszystko ma być online robione,mam przyjść na spotkanie z laptopem.

Daj znać czy się udało zgodnie z ustaleniami

[Januszewski]

Prawdopodobnie jest to najlepsza oferta refinansowa na rynku.Dzisiaj składałem wniosek:

-marża jednak 1,4% (!)

-brak prowizji

-darmowy operat

-bank płaci za wpis hipoteki

-brak konieczności ubezpieczenia na życie

-jedyny koszt to 100 zł opłaty sądowej za wykreślenie obecnej hipoteki

 

I tutaj zaczeły się schody.System bankowy wycenił moje mieszkanie tylko na 370 tys.(Za tyle,to możesz sobie we Wrocławiu stodołę kupić a nie mieszkanie)więc nie spełniam wymogu 20% wkładu własnego,więc marża 1,85%.Rzeczoznawca z Banku postara się zrobić operat "tak żeby było dobrze".

 

Ktoś miał taką sytuację? Wartość mieszkania jest w systemie drastycznie zaniżona,nie wiem jakim cudem tak to wyliczono.

 

 

 

[Ekspert]

Jak się skończyła sprawa, na ile wyceniono nieruchomość? Mam „dobrego” rzeczoznawcę, gdyby był potrzebny.  

[Januszewski]

Czekam nadal na operat.Mbank nie uznaje zewnętrznych operatów więc nic nie mogę zrobić.Powiedziałem tylko w biurze,że mają zrobić operat "tak,żeby było dobrze",bo nic nie będę refinansował i nara.

 

Rzeczoznawca z mbanku,kobieta nawet nie chciała mi powiedzieć na "oko" na ile wycenia to mieszkanie-dziwne.Zrobiła foty,na żadne pytania odpowiadać nie chciała i poszła.Mojego obecnego operatu też zobaczyć nie chciała.

 

W tej okolicy,a nawet tym samym bloku sprzedało się w ostatnim roku-dwóch parę mieszkań w niskich cenach,ale to były rudery,nieremontowane od 45 lat,albo-co gorsza-ktoś sprzedał handlarzom za pół darmo.Może to tak zaniża wartość?

 

Edytowane 26 Czerwca przez Januszewski

[lzalewski]

18 godzin temu, Ekspert napisał(a):

Jak się skończyła sprawa, na ile wyceniono nieruchomość? Mam „dobrego” rzeczoznawcę, gdyby był potrzebny.  

mBank nie zaakceptuje zewnętrznego operatu. Tutaj trzeba liczyć na to co zrobi rzeczoznawca na zlecenie banku.

W przypadku mBanku akurat miałem częściej zawyżone wyceny w stosunku operatów zewnętrznych, aczkolwiek zdarzyła sie kilka razy sytuacja odwrotna.

[Januszewski]

Zrobili operat na styk-405 tys,kredyt na 321 tys.Zatem ostateczna oferta to marża 1,4%.