zdolność 400K, PLN / CHF

[lucardo]

Cześć,

 

Do jakich banków warto udać się po dobrą ofertę w lutym, poniżej moje parametry:

 

Wysokość kredytu: około 400 000, w sumie max przy zachowaniu korzystnych warunków

Wartość nieruchomości / wkład własny: około 600 000 / głównie działka (120K), ew. kasa

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom, garaż

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę

Waluta kredytu: PLN / CHF

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25 lat,

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7900 / 7100 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: um. o pracę, cz. nieokreślony, żona urlop wychowawczy

Aktualne obciążenia kredytowe: 170 CHF do 2012, mieszkanie

Historia w BIK: czysto

 

Dom będzie budowany metodą gospodarczą - proszę wziąć pod uwagę dogodne rozliczanie oraz warunki ubezpieczeń do czasu wpisu do hipoteki.

 

Z góry dzięki za pomoc

[lzalewski]

Witam

Dane dla 20 lat:

PLN:

DB

- marża 1,3

- prowizja 2%

- rata 2727

- suma odsetek 254422

- ubezp. pomos. marża+1,2%

- możliwe obniżenie marży o 0,2p.p. za kartę kred. i o 0,1p.p. za DB IwP

 

CHF:

Nordea

- marża 2,5

- prowizja 2%

- rata 2321

- suma odsetek 125810

- ubezp. pomos. marża+1%

[Gość]

Witam,

 

w Twoim przypadku lucardo jedyna sensowna opcja franka to w tej chwili Nordea. bo co prawda w Deutsche Banku też jest CHF w ale jest jedynie opcjonalny dla osób, u których dochód na gospodarstwo domowe przekracza netto 12 tys zł. Pytanie czy zamiast tego nie warto zastanowić się na dobrą złotówką (Deutsche Banku), czy np ofertą w EUR w DNB Nord lub Deutsche Banku?>

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie zgadzam się.

 

W CHF masz dwie porównywalne opcje.

 

BPH

 

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,9094 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,0912 PLN

Spread 6,2%

Wysokość kredytu w walucie 142 416 CHF

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,6%

Do czasu wpisu do hipoteki + 1,25% p.p

Rata w PLN 2 393 PLN

Rata w walucie 774 CHF

 

Prowizja + ubezpieczenia 3,5% od kwoty kredytu(ubezpieczenie na życie na 1 rok ze składką 0,7% , ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy na 2 lata ze składką 2,2%, prowizja 0,6%).Doliczone do kwoty kredytu, zawarte już w racie.

Wycena 300 PLN- doliczana do kwoty kredytu, płatna w przypadku zrealizowania kredytu

Wcześniejsza spłata 2% w ciągu pierwszych 5 lat okresu kredytowania w przypadku dokonania nadpłat przekraczających 50% wartości kredytu.

Inspekcja do wypłaty transzy 0 PLN

Kredyt indeksowany- wahania kursowe nie wpływają na wysokość wypłaconego kredytu.

Okres weryfikacji 2-3 tyg.

Produkty dodatkowe-brak

 

Dodatkowo gdybyście przeszli pozytywnie scoring to możecie uzyskać lepsze warunki marżowe

 

BPH Grade A+

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,3%

Rata w PLN 2 328PLN

Rata w walucie 753 CHF

 

Reszta jak wyżej.

 

Nordea

 

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,8702 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,0944 PLN

Spread ok.7,5%

Wysokość kredytu w walucie 142 150 CHF

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,5%

Do czasu wpisu do hipoteki + 1% p.p

Rata w PLN 2 361 PLN

Rata w walucie 763 CHF

 

Prowizja ? 2% doliczone do kwoty kredytu

Inspekcja do wypłaty transzy ? 160 PLN

Wycena-400 PLN

Prowizja od wcześniejszej spłaty: 2% wcześniejszej spłaty, jeśli suma wcześniejszych spłat w ciągu pierwszych 3 lat przekroczy 30% kredytu. Możliwość negocjacji darmowej wcześniejszej spłaty od 1 roku

Kredyt indeksowany- wahania kursowe nie wpływają na wysokość wypłaconego kredytu.

Okres weryfikacji 2 tyg.

Produkty dodatkowe konto(0 PLN),karta bankomatowa(1,5 PLN/mc),ubezpieczenie nieruchomości Hestia 450 PLN,deklaracja wpływu z wynagrodzenia

 

 

 

PLN w Deutsche Bank pod pewnymi warunkami.

[lucardo]

Dziękuję za wszystkie informacje !

 

Widzę, że polecacie CHF bo w sumie to rozsądne rozwiązanie. Przy kursie 2,9 to bezpieczny kredyt, w stabilnej walucie, ale obawiam się, że różnica jaką widać dzisiaj w wycenie pomiędzy CHF / PLN będzie niestety mniejsza na zamknięcie kredytu:/.

 

Po wyborach czuję, że przyjdą ciężkie czasy dla PLN. Prawdy o deficycie nie da się ukrywać w nieskończoność, realna wartość złotówki maleje i wzrosty PKB nic tu nie pomogą. A o Euro na ten moment możemy zapomnieć.

W perspektywie kilku lat szanse na kursy CHF w przedziale 2,4 - 2,8 są kilkakrotnie mniejsze niż 2,8 - 3,4.

 

Czy zatem w przypadku budowy domu nie lepiej jednak postawić na PLN ? Drożej ale bezpiecznie, cały czas można przewalutować kredyt w korzystnym momencie.

 

Czy przy CHF na wypłatach transz za etapy nie będę miał do czynienia z podwójnym spreadem ? Najpierw kupę walutę ze spreadem w kursie sprzedaży, a transze będą przeliczane po kursie kupna ?

 

Czy kredyty w PLN mają lepsze warunki wcześniejszej spłaty / przewalutowania, czy też banki nie różnicują tych zasad pomiędzy PLN a CHF ?

 

Jak ma się oferta naszych top banków: PKO, pekao, BRE, ING, Milennium itd. ? Nie ukrywam, że stabilność i oferta produktów banku/grupy jest ważnym elementem dla mnie, bo kredyt na 20 lat to prawie jak małżeństwo.

Czytałem, że globalnie - w Polsce już nie tak duże DB, Nordea, DnB Nord są dobrym partnerem.

 

[DoradcaMOBILNY]

Ja dorzucę aktualną propozycję Banku DnB NORD:

 

0 zł prowizji za udzielenie

0 zł za ewentualne podwyższenie kwoty kredytu po uruchomieniu

0 zł za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę

0 zł za rozpatrzenie wniosku

 

Obecnie dostępne są, oprócz oferty standardowej, dwie promocje:

 

Kredyt promocyjny ? aby przystąpić do tej promocji należy w Banku otworzyć pakiet usług bankowych, tzw. ?Pakiet Personale? oraz kartę kredytową

Ta opcja obniża marżę do 1,6% przez cały okres kredytowania (tu opłaty za pakiet i kartę są naprawdę niskie)

 

Kredyt z ubezpieczeniem ? w tej opcji oprócz 2 poprzednich produktów konieczny jest jeszcze jeden produkt- Ubezpieczenie na życie. Zawierając takie ubezpieczenie Bank obniża marżę do 0% w pierwszym roku i do 1,4% w latach kolejnych. Dodatkowo Bank płaci ubezpieczenie nieruchomości za przez pierwsze 3 lata.

[lucardo]

Ponieważ sytuacja z walutami zmienia się z dnia na dzień zacząłem się interesować kredytem w EUR - w zestawieniu z CHF wypada nieźle (choć CHF to jedyna waluta z mocno przewymiarowanym kursem). Dla EUR niższe marże i rozsądny euribor ( tu się martwię o jego wysokość w przyszłości, bo średnia za ostatnie 5 lat = 3%), kurs ok 3,9 dość wysoki.

 

RnS wygląda też nieźle - co prawda mam mieszkanie, musiałbym go sprzedać - a to trochę zamieszania. Dom wg projektu ma ok. 140m2

 

Proszę o pomoc w zestawieniu EUR - PLN RnS

[PlanFinance]

Kurs wypłaty kredytu w EUR w najlepszych bankach(DnB Nord,Nordea,Deutsche Bank,Raiffeisen) zawiera się w przedziale 3,77 PLN-3,86 PLN.

 

Określam to dalej jako kurs średni,gdyby podskoczyło powyżej 3,9 PLN to zaczyna być ok.

 

Kurs wypłaty CHF w najlepszych bankach(Nordea,BPH) to ok 3,05 PLN

 

Określam to jako bardzo wysoki kurs.

 

LIBOR CHF 3M na dziś 0,17%

LIBOR CHF 3M z 5 lat 1,61%

 

EURIBOR 3M na dziś to 1,09%

EURIBOR 3M z 5 lat to 3%

 

Różnica w średniej to 1,39% różnica na dziś to 0,92%

 

Dalej stoję za CHF,choć oczywiście mogę się mylić

[marcmagx]

Kredyt w RNS Deutsche Bank

Marża 1,1% (z prowizją za udzielenie kredytu 2%)

Marża 1,3% ( z prowizją 0%)

 

Kredyt w EUR

Marża 1,7% (z prowizją za udzielenie kredytu 2%)

Marża 1,9% ( z prowizją 0%)

 

W obydwu przypadkach ubezpieczenie pomostowe do momentu wpisu do hipoteki wynosi 1,2%.