Mieszkanie za okolo 800.000

[climbwave]

Witam wszystkich:)

 

Nie spodziewalem sie tak odpowiedzi na moje pytanie w sprawie kredytu. W zwiazku z tym chcialbym uzupelnic moje dane

 

Wartosc nieruchomosci to maksymalnie okolo 1.000.000 zlotych.

Wplacam wlasne 10 procent.

 

Moje (osoba fizyczna 28 lat)miesieczne dochody to 4.000 tysiace euro netto,pracuje zagranica, umowa na stale, ubezpieczenie prywatne.Moja zona(32 lata)( prowadzi firme) wykazuje 2500 zlotych netto.

 

Trzy osoby w rodzinie. Kredyt chcemy wziac razem.

Posiadamy juz jeden kredyt na kwote 230 tysiecy z miesieczna rata 1800 zlotych.

 

Dwie karty kredytowe jedna na 28.000 (wykorzystany limit 4.000 zlotych)zlotych i druga na 10.000. Mozliwosc zaciagniecia debetu do 2.000 zlotych na koncie.

 

Do tej pory bylem wiernym klientem PKO BP ale jestem ciekawy czy jest jakas ciekawa oferta poza tym bankiem. Kredyt interesuje mnie na maksymalna liczbe lat 40 i wiecej.

 

Jak na razie szukamy mieszkania w Warszawie okolice Zoliborza, Bielan i Marymontu.

 

Przy okazji sie zapytam czy moze ktos z Panstwa ma ciekawe mieszkanie do sprzedania:Okolo 100 metow, 4 pokoje, (kierunki polnoc-poludnie, wschod-zachod w kazym badz razie polnoc-wschod odpada), niska zabudowa, winda w budynku( chyba ,ze bedzie to parter to winda nie jest konieczna)garaz, miejsce na wozek dla dziecka.

 

Pozdrawiam.

c

 

-----------------------------------------------

Edycja:

 

Rachunek mam prowadzony w PKO BP i w tym banku nie mam problemu z udzieleniem nam kredytu. Chcemy porownac oferty kilku innych bankow.

 

-----------------------------------------------

Edycja:

 

Moja obecna umowa o prace na czas nieokreslony podpisana byla w listopadzie 2006 r. Moja zona prowadzi dzialalnosc ponad 5 lat.

[daniel]

Są z pewnością na rynku ciekawsze oferty niż oferta PKO BP.

Przede wszystkim są banki, które proponują 0zł za wcześniejszą spłatę, nadpłatę i bezpłatne wielokrotne przewalutowanie.Takim bankiem jest np MultiBank. Mogę Ci zaproponować marżę na poziomie 0,9%.

[climbwave]

Witam,

 

Uaktualnione informacje znajduja sie w powyzszym poscie.

 

Pozdrawiam,

c

[daniel]

Oferta jaką mogę zaproponować jest następująca:

-okres kredytowania 40 lat

-kwota kredytu 900000zł

-waluta CHF

-rata miesięczna 3822zł

-brak opłat i prowizji za wcześniejszą spłatę, nadpłatę i wielokrotne przewalutowanie kredytu.

 

 

Współpracuje z kilkoma agencjami, które mogą mieć jakieś ciekawe oferty mieszkań.

[climbwave]

Witam,

 

Co do posrednikow to mam lekkie uprzedzenia ze wzgledu na ich prowizje 2,9 %!!! Nie wiem za co oni sobie tyle zycza nawet po opuszczeniu do 2 % to stanowczo za duzo. Tak naprawde to dlaczego kupujacy ma placic prowizje??

 

Jakiego mieszkania szukam to opisalem po krotce na forum : http://www.mieszkajmy.pl/about790.html Jezeli ktos takie znajdzie to chetnie kupie i oczywiscie wezme kredyt.

 

Pozdrawiam,

c

[sol]

Kupilam mieszkanie na Zoliborzu miesiac temu, mniejsze niz szukasz, ale tez mialam duzo warunkow, a mieszkania jakie pokazywaly mi agencje - horror. Na szczescie szukalam krotko - mieszkanie ktore kupilam bylo piatym ktore ogladalam z agencjami, ale potwierdzam - na Zol trudno cos znalezc, trzy miesiace prawie przesiewalam oferty przysylane na maila, z fotami. Szukalam mieszkania w stanie przynajmniej dobrym, a przysylano mi rudery (m.in. oczywiscie). Albo apartamenty w Ursusie :lol: :lol:

 

Jak chcesz, moge Ci polecic agencje, przez ktora kupilam mieszkanie. Bedziesz chcial, to skorzystasz. Wlascicielka jest superkompetentna, ma jeszcze czterech pracownikow, to mala agencja ale naprawde polecam. Przy takiej kwocie mysle ze nie mialbys problemu z zejsciem z prowizja ponizej 2 procent, choc zgadzam sie z Toba ze prowizja od kupujacego to absurd.

[climbwave]

Witam,

 

Zgadzam sie z sol. Tez dostaje oferty mieszkan ktorych nie szukam i do tego jeszcze po drugiej stronie wisly czyli Bialoleka lub wschodnio-poludniowa czesc Wawy. Na dodatek posrednicy probuja udowadniac jaki to dojazd przez mosty nie jest wspanialy i szybki - bzdurki takie opowiadaja ,ze teraz to jzu nawet nie che mi sie z nimi na ten temat rozmawiac. Jak do tej pory mieszkam na Bielanach niedaleko Zeromskiego i nie narzekam. Metro mam blisko , autobus, tramwaj, do domow handlowych nie daleko, przedszkola, szkoly itp. Nie mam zamiaru przeprowadzac sie poza Zoliborz, Bielany czy Marymont. Ursus - nie dziekuje.

 

 

Pozdrawiam,

c

[climbwave]

Witam,

 

Jak bede blizej zakupu to zglosze sie do Panstwa.

 

W nawiazaniu do wczesniejszej splaty kredytu i zmiany waluty to PKO BP rowniez to oferuje wiec to nie jest atutem ale podczas spotkania z Panstwem bedziemy mieli czas na spokojne przejrzenie umowy wiec jestem dobrej mysli:)

 

POzdrawiam,

c

[climbwave]

Witam,

 

Mamy juz nieruchomość która jest warta 774000 złotych. operat bedzie opiewał na wyższa kwotę.

 

czy sa jeszzcze banki ktore daja kredyt we frankach przy wpłacie własnej 10% ??

 

reasumując to kredyt prawdopodobie będe brał w PKO BP w zlotowkach i później ( czyli czerwiec) zmienie walute na franki.

 

Czy macie Państwo jakieś inne propozycje?

 

Pozdrawiam,

c

[expert]

ja odradzam PKO BP - tym bardziej, że podnieśli marże o 1 pp.

Ja proponuję Panu ING BŚ lub ewentualnie BGŻ ( zaznaczam ewentualnie ). Zacząłbym od ING, ale asekuracyjnie polecam złożyć do BGŻ (do piątku kredytują do 100% w walucie). Jak od czerwca polecałem klientom PLN tak teraz zalecam przewalutowanie przy kursie powyżej 2,3 (kurs średni). W przyszłym roku może mieć Pan problem z przewalutowaniem.

[climbwave]

Witam,

 

Dlaczego miałbym miec problem z przewalutowaniem?

 

Pozdrawiam,

c

[expert]

Ponieważ już obecnie niektóre banki wprowadzają max. kredytowanie w CHF do nawet 65% LTV, a więc niekoniecznie bank musi wyrazić zgodę na takie przewalutowanie. Poza tym oczywiście będzie otwarta kwestia zdolności kredytowej. Obecnie narzut to wzrost z 20 do 30% w porównaniu ze zdolnością w PLN. Trudno ocenić co będzie w przyszłym miesiącu a co dopiero w przyszłym roku. W zeszłym tygodniu klient w Millenium miał decyzję, podpisał umowę a teraz nie wie, czy dostanie tam kredyt, bo decyzja została cofnięta i będą ponownie rozpatrywać wniosek. Paranoja! I to wszystko w ciągu tygodnia...

[climbwave]

Faktycznie, rozmawiałem dzisiaj w PKO BP na temat kredytów i właśnie to samo powiedziała mi kobieta w banku. Nie wiadomo co będzie za tydzień.

 

Rozważam kilka opcji:

 

1. Zaciagnięcie kredytu w PLN i później przewalutowanie na CHF.

2. Wpłata 20% wart. nieruchomości i zaciągnięcie kredytu we CHF.

3. Nie kupowac mieszkania i czekac na nie wiem co.

 

Opcja pierwsza wydaje mi się najbardziej praktyczna dlatego, że mam stały dochód gotówki i uzbieram do 03-2009 kolejne 10% wart nieruchomości.( datat 03-2009 to data oddania mieszkania od developera).

 

Opcja nr 2 . Nie chce sie pozbywać wszystkich oszczędności dlatego, że za jakiś czas PKO BP powie mi, że musze doplacić kolejne pieniądze i co zrobie?

 

Opcja nr 3 jak na raie odpada. Urodziło nam sie dziecko i ciasno sie zrobilo w 2 pokojowym mieszkaniu.

 

c

 

---------------------------

Edycja:

 

Jeszcze jedno pytanie. Jeżeli w umowie z PKO BP będzie zapis o pierwszym darmowym przewalutowaniu to czy bank może mi odmówic zmany waluty?

[Ganesa]

Witam!

Póki co jest jeszcze szansa na uzyskanie kredytu w CHF na 100% na jeszcze "normalnych" warunkach. Co prawda jest z tym coraz ciężej, ale cały czas są jeszcze takie oferty. Tutaj polecałbym w pierwszej kolejności oferty Deutsche Banku i ING. W obu bankach oferty nie uległy drastycznym pogorszeniom i można uzyskać kredyt nawet na 100% wartości nieruchomości z marżą ok. 1%-1,3% (w zależności od wyniku negocjacji).

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[daniel]

A ja nadal polecam MultiBank. Oferta najlepsza i nadal do 110%wartości nieruchomości.

[climbwave]

Witam,

 

Jak wygląda oferta np.: Dutche Banku w przypadku kredytu w CHF to znaczy jakim kursem liczony jest CHF ? Czy w momencie wypłaty transz kredytu moze mi zabraknąć CHF?

 

Druga ważna sprawa to w PKO BP mam platynowe konto co bardzo ułatwia procedure zbierania dokumentów. Z mojej strony( pracuje za granicami ) potrzebne jest tylko ośiwadczenie. Bank sprawdza wpływy na moje konto i to wszytsko.Jak byloby w DB?

 

Pozdrawiam,

c

 

----------------------------

Edycja:

 

PKO BP równiez udziela do 110 % wart.nier. ale tylko w złotówkach.

[Ganesa]

W DB wymagane jest zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta i BIK tamtego kraju. Podobno prosze napisać z z jakiego kraju uzyskuje Pan dochód.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[climbwave]

Dochody uzyskuje w Szwajcarii.

 

BIK czyli Biuro Inforacji Kredytowej - czy tak?

No właśnie kolejny papierek do zalatwiania który w PKO BP nie musze skladać.

 

Pozdrawiam,

c

[Ganesa]

Zgadza się, ale oferta nieporównywalnie lepsza. Po pierwsze można zaciągnąć kredyt we frankach na 100%, po drugie marża na poziomie ok. 1,2-1,3% + ubezpieczenia standardowe. Rata na 30 lat na 780 000 wyjdzie ok 3 980 pln, do tego jeśli bedzie to rynek pierwotny wypłacany w transzach to najprawdopodobniej przez pierwszy rok marża wyniesie tylko 0,25%.

Tak wiec wydaje się, że warunki są dużo lepsze. Z tego co wiem zdobycie tego dokumentu nie jest trudne.

 

Pozdrawiam

[Gość]

Ja proponuje Bank w którym pracuje - Nordea. Dajemy bez problemu w CHF na 90 %.

 

Pozdrawiam

Karol Wyszyński

 

Nordea Bank