Kredyt hipoteczny 550 000 zł na zakup mieszkania w Gdyni

[helenakon]

Dzień dobry, chciałbym sprawdzić zdolność kredytową z Partnerką w zakresie poniższych warunków:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 149 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 699 000 PLN ( w tym dwa miejsca garażowe za 70 000 PLN)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność podział 80/20%

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0-10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 617 000 PLN do spłaty (wspólny, mieszkanie 50%/50%), rata 3700 PLN; JDG leasing 750 PLN do 07.27 - brak wykupu; sp.j. ok. 40 000 PLN rat leasingów

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 / 6000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0 / 6000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0 / 6000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - JDG: rok 2025 - 96 000 PLN, rok 2026 - 94 000 PLN za okres 6 miesięcy (JDG od 02.2025); wspólnik spółki jawnej od 01.2026 - 50% udziału w zysku: 280 000 PLN za okres 6 miesięcy - spółka jawna działa od ponad 30 lat, sukcesja za rodziców.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG od 02.2025; wspólnik spółki jawnej od 01.2026 / UoP od  07.2023

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik/pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank (kredyt hipoteczny), JDG i spółka jawna  Erste, Inteligo / mBank (kredyt hipoteczny), Inteligo

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne, ale stałe przy dobrej ofercie też może być

27.Inne istotne informacje - Mieszkanie będzie brane w opcji harmonogramu 20/80, 80% płatne listopad 2027, do tego czasu możemy nadpłacić obecny kredyt hipoteczny, tak aby zmniejszyć obciążenie, zastanawiam się, czy czekać np. do kwietnia/maja 2027 z kredytem? Partnerka zatrudniona od 2023 r. w przejętej spółce.

Edytowane 21 Lipca przez helenakon

[lzalewski]

Godzinę temu, helenakon napisał(a):

wspólnik spółki jawnej od 01.2026 - 50% udziału w zysku: 280 000 PLN za okres 6 miesięcy - spółka jawna działa od ponad 30 lat, sukcesja za rodziców.

Tego nie da się wziąć pod uwagę.

 

Zdolność jest, ale na styku. Do weryfikacji jest wysokość dochodu z tytułu działalności gospodarczej.

 

[helenakon]

Czy po rozliczeniu 1 roku będzie brane pod uwagę? Mogę w sumie z zysku nadpłacić przez rok kredyt i po tym złożyć wnioski kredytowe na obniżonej racie pierwszego kredytu.

[lzalewski]

30 minut temu, helenakon napisał(a):

Czy po rozliczeniu 1 roku będzie brane pod uwagę?

W kilku bankach tak. Większość banków wymaga 24 miesięcy.

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

2 godziny temu, helenakon napisał(a):

spółka jawna działa od ponad 30 lat, sukcesja za rodziców.

Jeszcze postaram się zagłębić temat czy któryś z banków mógłby podejść do tematu wcześniej ze względu właśnie na to, że firma działa już od dawna.

[helenakon]

Czyli najsensowniejsza opcja to po prostu poczekać i zmniejszyć kredyt nr 1, chyba, że któreś z banków podejdą do sytuacji jako wyjątkowej (o ile też mają dobrą ofertę w tej chwili, bo inaczej po prostu trzeba zaczekać).

[lzalewski]

Kredytu być może nie trzeba nadpłacać. Jeśli podany w schemacie dochód jest prawidłowy, to zdolność będzie bez nadpłaty (wychodziła mi bodajże na poziomie ~580k).

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

15 godzin temu, helenakon napisał(a):

50% udziału w zysku: 280 000 PLN za okres 6 miesięcy

Podana wysokość dochodu jest już po podziale?

[helenakon]

Tak.

[lzalewski]

Pytania, które się pojawiły:

- Czy zmienił się NIP?

- Czy jedyną zmianą jest wpis w CEIDG/KRS dotyczący zmian właścicielskich?

W miarę możliwości poproszę o nr NIP w wiadomości prywatnej.