Doradcy finansowi - kierują się interesem swoim czy klienta?

[reset]

Witam,

dziś podpisaliśmy umowę przedwstępną. Pewna firma z DF zaproponowała nam 3 banki:

DB

Mbank

Millenium

 

Sporo czytałem o DB i właściwie na nim nam zależy - podobno aby się ubiegać o kredyt trzeba mieć minimum zarobek 4000zł na 2 osoby. Taki dochód będzie po mojej wypłacie pod koniec miesiąca - teraz nam trochę brakuje. Rozmawiałem dziś z doradcą i mówiłem, że może się wstrzymać - on stwierdził, że te 4000 to dotyczy kredytu w walucie - w PLN nie ma to znaczenia i ze nie ma co czekać.

 

Nasza znajoma brała u niego kredyt w grudniu i wybrała Millenium. Tutaj się zastanawiamy - czy nie jest tak czasem, że na Millenium mają najwyższą prowizję i specjalnie torpeduję nasz wniosek abyśmy w DB nie dostaliśmy kredytu i wybrać Millenium.

 

Dziwne jest też to, że rozmawialiśmy z innym DF i mówił o tych 4000 tyś w DB i że możemy mieć problem z zdolnością, ten 1 stwierdził, że nie ma problemu. Dziwne...

 

Te firmy to Open Finance i Expander - nie napiszę która to która...

 

A może ktoś sam to sprawdzi:

Wysokość kredytu - 213000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 213000 (przed wyceną - pewnie będzie więcej) / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie 63m2

Waluta kredytu - PL

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - około 4000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - Ja - umowa na czas określony / Żona - umowa czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Karty kredytowe - aktywne 5000 i 7200 pln ( do tego 4300 nieaktywna już złożone wypowiedzenie)

Historia w BIK - brak jakichkolwiek zaległości

 

Kredyt w Rodzinie na Swoim - śląskie, inne miasto niż Katowice

Proszę o ewentualną pomoc i sugestie.

[Włodek 13]

Fiolet będzie optował za PKO, Expander za ING Ślaski, Open Finance za Milenium i tak dalej....Ja myślę ze tylko zwykli "rzemieślnicy" doradcy hołdują większemu spektrum banków.Jestem zdania ze jak się ma pełną zdolność warto samemu się pokusić na spacer po bankach...Zawsze w kontakcie z doradca można coś ugrać mówiąc ze konkurencja lepsza...A gdy doradca w banku wyliczy na liczydle ze jest 100% możliwości to tak szybko nie odpuści...BANKI DZIŚ CIENKO PRZĘDĄ.....NAJLEPSZA ICH KLIENTELA KTÓRA NABIJAŁA IM KASĘ MA DZIŚ KŁOPOTY Z WINDYKACJĄ I KOMORNIKAMI!......Jeszcze troszeczkę a usłyszymy o fuzjach ,łączeniach ,kupnach i padaniu na pysk banków.

[michal_sz]

O tym już było:

tematy2/kredyt-na-mieszkanie-200k-lodz-vt17284,10.htm

[PlanFinance]

Nie wiem jakie stawki mają doradcy z Expandera ani z Open Finance. Wątpię żeby Millennium dawało najwięcej.Oferta sama w sobie nie najgorsza choć do topowej trochę daleko.

 

Limit 4000 PLN dotyczy kredytów w walucie.Ponadto poniżej tego limitu oferta w PLN jeśli jest zdolność nie może być zrobiona na zerowej prowizji a to obecnie przy dość wyrównanych marżach najważniejszy parametr.Na oko patrząc ta zdolność(w PLN) powinna być(nie biorę do obciążeń kart kredytowych).

 

Ja osobiście bym celował w inne banki.Jeśli będzie zdolność w DB to ok,ale dorzuciłbym do tego Fortis oraz PEKAO S.A.Bez sprawdzania w kalkulatorze jestem na 99% przekonany że Fortis wyjdzie najlepiej(0 PLN prowizji,bardzo dobra marża,brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego).Warunkiem jest wykazanie 3-letniego stażu pracy z 1mc przerwy.

 

Panie Włodzimierzu echhhhhhhh...nie mam słów.Starej daty Pan jesteś i pewnie słyszałeś Pan że jak człowiek niedużo wie,ale co gorsza nic to się nie wypowiada.

[ziut19]

W Openie to wiadomo kto placi najwiecej:)

mBank nie jest zly, ale faktycznie pochylilbym sie na PeKaO SA (zwlaszcza, ze 12.02. jeszcze przed nami i warto zalapac sie na promocje), moze Fortis.

W razie czego reseta zapraszam do siebie:) Od wszystkich mam po rowno, wiec obojetne mi gdzie zlozy wniosek :mrgreen:

[reset]

Dzięki za odpowiedź. Faktycznie dzięki wam zainteresowałem się Fortisem - prawdopodobnie zastąpi on Mbank - jest trochę korzystniejszy od Millenium ale konieczność robienia 700zł kartą na miesiąc - jest zabójcze - co zaoszczędzimy na racie to wydamy więcej w sklepach - mamy miejsca gdzie kupujemy dobrą żywność a nie ma tam możliwości płacenia kartą

 

PKO S.A. też zainteresowało nas - pewnie się przejedziemy w sobotę do jakiegoś oddziału.

 

Narazie idzie wszystko zgodnie z planem, mamy mieszkanie, ugadaną cenę - kierowniczka UC udzieli nam ślubu w 7 dni - oby z bankami było tak samo

 

Właściwie mam jeszcze pytanie a właściwie 2:

1. Czy dodanie już do wniosku wyceny nieruchomości - poprawia naszą sytuację w oczach analityka?

2. Czy różnica w między wartością mieszkania na kredytem np. 10,000 pln sporo podnosi naszą zdolność?

[PlanFinance]

W Millennium musicie zrobić 500 PLN.Nie przesadzajmy że te kwoty są jakieś niemożliwe do spełnienia przez zwykłą standardową rodzinę.

 

1.Nie,macie większa kontrolę nad wyceną.To jest jedyny plus.

 

2.Nie.

[reset]

Dlatego też wybierzemy pewnie Millenium a nie Mbank.

 

Z tym obrotem, to jest różnie - wiadomo paliwo to za kartę ale jeśli jak wspominam - największe koszta to jedzenie kupowanie za gotówkę - tu mogą być problemy z obrotem - 700zł. A wiadomo, nie wszędzie można płacić karta lub są jakieś durne limity np. od 20 zł

 

No ale nic - dzięki za udzielone informacje