Kredyt na zakup mieszkania dla jednej osoby

[Danix899]

Cześć, znalazłam mieszkanie do kupna, ale jest bardzo drogie i szukam opcji jak najlepiej wziąć kredyt na nie. Czy będzie to wzięcie kredytu ze współkredytobiorcą, czy trzeba zejść na ziemię i szukać tańszego mieszkania. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy (jak najdłuższa)

 

3.Wysokość kredytu - 615 000 PLN

 

4.Wkład własny - 100 000 PLN

 

5.Wartość nieruchomości - 715 000 PLN

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw + dwa ogródki o łącznej powierzchni 75,9 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Gdynia

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (rynek wtórny)

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 360 PLN/mc 

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5200 PLN + premia 800 PLN (zależna od obrotu, była przyznawana przez ostatnie 12 miesięcy)

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5200 PLN + premia 800 PLN (zależna od obrotu, była przyznawana przez ostatnie 12 miesięcy)

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5200 PLN + premia 800 PLN (zależna od obrotu, była przyznawana przez ostatnie 12 miesięcy)

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - styczeń 2025

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód - sprzedawca

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

 

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wzięcie kredytu samej. Wkład własny jest mojego chłopaka, natomiast on zarabia w DKK oraz ma bardzo słaba historię kredytową ze względu na przeszłość, więc nie biorę go pod uwagę. Istnieje możliwość poproszenia rodziców o bycie współkredytobiorcą, ale najpierw szukam opcji żeby wziąć kredyt sama. Jeśli nie ma żadnej możliwości wziąć taki kredyt jaki potrzebuję, to interesuje mnie jakie jest maksimum jakie mogłabym dostać.

Edytowane 23 Sierpnia przez Danix899

[lzalewski]

Będę musiał policzyć maksymalną zdolność, ale na 600k na pewno bedzie brakować. 

Czy jesteś w stanie zamknąć obecne zobowiązanie?

 

W niektórych bankach dochód chłopaka da się wziąć pod uwagę w części banków. Większym kłopotem może byc historia kredytowa, ale tutaj już potrzeba byłoby podać więcej szczegółów, a najlepiej dosłać raport BIK.

[Danix899]

3 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Będę musiał policzyć maksymalną zdolność, ale na 600k na pewno bedzie brakować. 

Czy jesteś w stanie zamknąć obecne zobowiązanie?

 

W niektórych bankach dochód chłopaka da się wziąć pod uwagę w części banków. Większym kłopotem może byc historia kredytowa, ale tutaj już potrzeba byłoby podać więcej szczegółów, a najlepiej dosłać raport BIK.

Tak, obecne zobowiązanie można zamknąć. To jest telefon na raty, więc nie będzie z tym problemu. 

 

Dochód chłopaka, który jest w DKK? Z tego co się orientuję to DKK nie jest brane pod uwagę w żadnym już banku w Polsce. Dlatego myślałem o współkredytobiorcy w postaci rodzica. Pytanie jaka byłaby maksymalna kwota którą mogę wziąć na siebie.

 

BIK chłopaka jest bardzo słaby i aktualnie jest jeszcze komornik w trakcie spłaty, więc na dzień dzisiejszy on odpada i wnosi wkład własny w postaci 100k PLN.

[lzalewski]

3 godziny temu, Danix899 napisał(a):

Dochód chłopaka, który jest w DKK? Z tego co się orientuję to DKK nie jest brane pod uwagę w żadnym już banku w Polsce.

W dwóch bankach jest to możliwe do zrobienia.

 

3 godziny temu, Danix899 napisał(a):

Pytanie jaka byłaby maksymalna kwota którą mogę wziąć na siebie.

Okolice 470k.

3 godziny temu, Danix899 napisał(a):

BIK chłopaka jest bardzo słaby i aktualnie jest jeszcze komornik w trakcie spłaty, więc na dzień dzisiejszy on odpada i wnosi wkład własny w postaci 100k PLN.

Jeśli ma on być współwłaścicielem mieszkania, to też może być problem. W części banków wszyscy właściciele nieruchomości muszą być współkredytobiorcami. W części nawet jeśli nie muszą, to mają sprawdzany BIK i rejestry dłużników. Generalnie dla Ciebie to też jest swego rodzaju ryzyko, bo komornik może wejść na to mieszkanie. Owszem na udziały należące do chłopaka, ale i tak sytuacja nazwijmy to niekomfortowa.

[Danix899]

2 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Jeśli ma on być współwłaścicielem mieszkania, to też może być problem. W części banków wszyscy właściciele nieruchomości muszą być współkredytobiorcami. W części nawet jeśli nie muszą, to mają sprawdzany BIK i rejestry dłużników. Generalnie dla Ciebie to też jest swego rodzaju ryzyko, bo komornik może wejść na to mieszkanie. Owszem na udziały należące do chłopaka, ale i tak sytuacja nazwijmy to niekomfortowa.

Aż takiej tragedii nie ma. Komornik będzie do końca roku kalendarzowego spłacony, ale BIK nadal bardzo słaby.

 

Jest tutaj kilka opcji, o których myśleliśmy przy współkredytobiorcy (mama), a główny to po jakimś czasie i spłaceniu części kapitału, chcielibyśmy mamę zwolnić z kredytu - w momencie kiedy nam się zwiększy zdolność.

 

Na sam początek szukamy sposobu na wzięcie kredytu w okolicy 600k. Potem będziemy się martwić udziałami

 

Czyli sama dostanę maksymalnie 470k?

[lzalewski]

6 godzin temu, Danix899 napisał(a):

Czyli sama dostanę maksymalnie 470k?

W tych okolicach.

[Danix899]

4 godziny temu, lzalewski napisał(a):

W tych okolicach.

Lepiej brać kredyt ze współkredytobiorcą (rodzina) czy czekać aż historia kredytowa chłopaka będzie "czystsza"?

[lzalewski]

Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Na pewno z ewentualnym wspólnym zakupem z chłopakiem poczekałbym do czasu zamknięcia jego kłopotów w komornikiem.