Kredyt na mieszkanie przy JDG. Proszę o wyliczenie zdolności i oferty.

[Wandoo]

Proszę o wyliczenie zdolności i oferty.

 

1. Waluta kredytu - PLN
2. Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat
3. Wysokość kredytu - 800 000 zł
4. Wkład własny - 400 000 zł
5. Wartość nieruchomości - 1 200 000 zł
6. Rynek pierwotny / rynek wtórny - Rynek pierwotny
7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie
8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 m²
9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wieliczka, woj. małopolskie
10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - Q2 2028
11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2 dorosłych + dziecko 5 lat)
12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 lat / 25 lat
13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - Raty kredytów konsumenckich ok. 4 000 zł/mies.
14. Historia w BIK - Scoring 63/100, aktywne opóźnienie w PayPo (kilka dni), mogę to zamknąć nawet zaraz
15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy
16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
18. Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19. Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20. Działalność gospodarcza - Wnioskodawca: JDG, ryczałt 12%/15%; przychód 2025: 479 952,32 zł, przychód I–VII 2026: 330 727,22 zł. Żona: działalność zawieszona od 2020 r., dochód 0 zł
21. Okres trwania obecnego dochodu w tył - od lipca 2020
22. Okres trwania obecnego dochodu w przód -
23. Wykonywany zawód - Programista
24. Bank w którym posiadane jest konto - indywidualne - Bank Millennium, firmowe ING
25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak, wpływy firmowe na konto w ING
26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zalezy od oferty
27. Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Podaj przychody z podziałem na poszczególne stawki ryczałtu.

[Wandoo]

2025: 12% -> 476619zł 15% -> 3333zł
2026: 12% -> 329792zł 15% -> 934zł

[lzalewski]

Jeszcze jedna rzecz:

3 godziny temu, Wandoo napisał(a):

Raty kredytów konsumenckich ok. 4 000 zł/mies.

Ile tych kredytów posiadasz oraz kiedy były one zaciągane?

[Wandoo]

Łącznie 12. Zaciągane 2024-2026

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie będzie, ale warto byłoby skonsolidować lub częściowo spłacić kredyty, aby zmniejszyć ich ilość. Dla banków tyle zobowiązań, niezależnie od kwoty, może być informacją o skłonnościach do nadmiernego zadłużania się. Osobiście poszedłbym w kierunku zmniejszenia wkładu własnego na hipotece i spłaciłbym jak najwięcej kredytów z małym saldem zadłużenia na gotówkach. Osiągniesz dwie rzeczy:

- hipoteka to dłuższy okres kredytowania, a co za tym idzie niższa rata przy tym samym saldzie,

- kredyty gotówkowe co do zasady są niżej oprocentowane (wyjątkiem są 0%).

Dobrze byłoby zachować 20% wkładu własnego, a zatem mógłbyś spłacić 160k kredytów gotówkowych.

[Wandoo]

Możemy wyliczyć ratę kredytu, dla takich parametrów? Jaką maksymalną zdolność bym miał?

Edytowane 24 Sierpnia przez Wandoo

[lzalewski]

Przy obecnych parametrach zdolność przekracza 1,3mln. Aby móc wyliczyć to dokładnie we wszystkich bankach musiałbym mieć do wglądu ewidencję przychodów.

 

Dobór banków zależny będzie m.in. od wyboru rodzaju oprocentowania. Różne banki powinny być wówczas brane pod uwagę.

Poniżej symulacja na stałe oprocentowanie dla okresu 30 lat. Okres 35-letni nie jest dostępny w każdym banku. Różnica w wysokości raty pomiędzy okresem 30 a 35 lat jest stosunkowo niewielka i osobiście odradzam tak długi okres kredytowania. Dla poniższego przykładu raty wyniosłyby odpowiednio 4 465zł i 4 355zł dla oprocentowania stałego i zmiennego.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,82%, w kolejnych zmienne 5,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,03%

Rata nr 1 - 4 704zł

Rata nr 61 - 4 601zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 697 358zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 862 540zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (440zł) - 15 538zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0065% od kwoty kredytu (52zł) - 18 720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html