na mieszkanie

[kiflar]

Witam mam pytanie, chcemy wziąść kredyt na mieszkanie, jedno już mam ale chce je dać pod wynajem aby mieć na raty, czy bank przychylniej będzie patrzył na mnie w tej sprawie ?? Czy to wogóle nie wpływa na wysokość kredytu ??

[aniko123]

Posiadanie kilku mieszkań nie wpływa na wysokość kredytu . Jeśli dopiero zamierzasz wynajmować obecne mieszkanie to bank nie przyjmie tych prognozowanych dochodów do zdolności kredytowej .

 

Jedynym plusem jaki możesz otrzymać w tej sytuacji to np obniżenie marży banku w przypadku kiedy przedstawisz oba mieszkania jako zabezpieczenie i uzyskasz niewielkie LTV .

[kiflar]

hm czyli zdolność kredytową policzą nam tylko z pensji ?? przy 4000 netto chyba nie dostaniemy 300.000 kredytu? bez wkladu wlasnego

[lzalewski]

Przy 4000 zł zdolność kredytowa jest na 300000, ale jeszcze pytanie o obecne obciążenia kredytowe, ilość osób w gospodarstwie domowym.

Proszę wypełnić schemat:

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/w przód

Aktualne obciążenia kredytow

Historia w BIK.

[kiflar]

Wysokość kredytu - 300.000

Wartość nieruchomości / wkład własny 300.000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Waluta kredytu. - hm tu niewiem w jakiej najlepiej

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - praca umowa czas nie określony

Okres trwania umowy w tył/w przód

Aktualne obciążenia kredytow - 0 kredytów

Historia w BIK. - brak historii

[Kassia]

Getin Noble Bank ma w ofercie "kredyt na wynajem" gdzie uwzględniane są dochody przyszłe z najmu...

Jednak jeżeli jest szansa na tańszy kredyt to warto próbować.

[aniko123]

Wysokość kredytu - 300.000

Wartość nieruchomości / wkład własny 300.000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Waluta kredytu. - hm tu niewiem w jakiej najlepiej

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - praca umowa czas nie określony

Okres trwania umowy w tył/w przód

Aktualne obciążenia kredytow - 0 kredytów

Historia w BIK. - brak historii

 

Z walutami możesz mieć problem ze zdolnością kredytową . Dla PLN jest kilka rozwiązań

[lzalewski]

W PLN kilka możliwości jest: DB

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1739zł

- suma odsetek - 326148zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1350zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa (bez karty marża +0,2p.p.), możliwe obniżenie marży nawet o 0,6p.p. za DB IwP.

 

mBank:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1736zł

- suma odsetek 324780zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2700zł,

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej lub kredytowej oraz ubezpieczenie na życie.

 

Dla EUR wychodzi zdolność w DB:

- marża 2,6%

- prowizja 0%

- rata 1476zł

- suma odsetek 209693zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2700zł

[prezesik24]

Drogi Izalewski nie wiem jak liczysz zdolnosc dla DB ale dla podanych parametrow nie ma jej ani dla PLN ani dla EUR. A jezeli juz by byla to dla EUR marza wynosi 2,4 % a dla PLN 1,4 %.

[lzalewski]

To muszę w takim razie zgłosić to firmie, z której mam kalkulatory zdolności. Dzięki prezesik i przepraszam za wprowadzenie w błąd.