Szansa na kredyt hipoteczny przy umowie na czas określony?

[anetap]

Witam Serdecznie

Mam takie pytanie, może ktoś mi poradzi: Oboje z mężem pracujemy

Mąż zarobki za ost 3 miesiące ok 2100 zl netto umowa na czas określony do maja 2011, wcześniej u tego pracodawcy umowa na okres próbny , w maju kolejna umowa ale nie wiadomo czy na czas określony czy na nieokreślony. Firma Państwowa,

Ja zarobki 1200 netto, umowa zlecenie przedłużana co miesiąc od 2007 roku.

Zobowiązania miesięczne - rata 100 zł regularnie płacona, brak zaległości, wcześniej wszystko spłacone przed czasem. Mamy jedno dziecko. Aktualnie mieszkamy w mieszkaniu które jest własnością mojego taty ale będzie przepisane na mnie za 2 lata, teraz nie możemy go przepisać ponieważ przy wykupie obowiązywała karencja 5 lat. Chcemy kupić mały dom ok 70 metrów za 170 000 na kredyt hipoteczny na 25 lub 30 lat. Powodem mojego niepokoju są te umowy o pracę ponieważ żadne z nas nie ma umowy na czas nieokreślony. Mieszkanie w którym mieszkamy aktualnie planujemy wynajmować i spłacać za to ratę kredytu ale nie chce obciążać mieszkania hipoteką aby było pod zastaw. Czy jest jakaś szansa na kredyt hipoteczny czy mamy sobie dać spokój i czekać na umowę na czas nieokreślony?

Brak wkładu własnego, czyli kredyt na 100 % inwestycji. Jeśli ktoś mi udzieli jakiejś rady to byłabym wdzięczna ! Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

umowa na czas określony ponad rok jest honorowana w większości banków. Drugim plusem jest to, że jest to kolejna umowa z tym pracodawcą. Pozostaje pytanie od kiedy mąż jest zatrudniony i jeżeli jest to okres krótszy niż 6 miesięcy to czy posiada ciągłość pracy (przerwa w zatrudnieniu nie dłuższa niż 31 dni).

 

Pani umowa zlecenie jest już wystarczająco długo by również była honorowana we wszystkich bankach. Proszę podać mi jeszcze wiek najstarszej osoby w gospodarstwie i będę mógł przygotować symulacje.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Fianance

[anetap]

Więc tak

Mąż jest u tego pracodawcy zatrudniony juz ponad 6 miesiecy,

Mąż ma lat 27

Ja mam lat 25

Bardzo dziękuję

 

Zależy nam również na skredytowaniu opłat notarialnych, prowizji agencji nieruchomości itp oraz niewielkiej kwocie ok 5 tys na zakup brakujących mebli, sprzętów.

[piotrkr]

jedynie GetinBank, do 110 % wartości nieruchomości.

[anetap]

Więc byliśmy u doradcy open finanse, mamy w sumie składać do 2 banków

 

Geting bank i PKO SA.

 

Kredyt na 242 000 w programie rodzina na swoim rata przez 8 lat po 890 zl

po 8 latach 1340 (czy jakos podobnie)

 

Tak jak mówiłam

Ja umowa na zlecenie od 2007 roku zarobki 1200 netto

Mąż umowa u obecnego pracodawcy od lipca do maja 2011 na czas określony zarobki bez premii 2000 zl za ostatnie 3 miesiące wychodzi ok 2300 z premiami

Mam debet na koncie 500 zl

regularnie spłacany przy kolejnej wypłacie

Płacimy raty 100 zl miesięcznie

Jeden kredyt na 1200 zl spłacony przed czasem

 

Nigdy nie mieliśmy zadłużeń i innych zaległości.

 

 

Czy jest szansa na ten kredyt czy raczej mamy się nie nastawiać? Zaczynamy wszystko załatwiać i boję się ze dom który chcemy kupić przepadnie. Ile trwają wszystkie formalności?

[PlanFinance]

PKO B.P jeśli umowa męża jest pierwszą u tego pracodawcy to będzie negat.

 

Getin od 21.02.2011 wymaga aby umowy na czas określony trwały 6mc w tył i tyle samo w przód.Także również negat.

[anetap]

Mąż pracuje od 07 2010 więc jest te 6 miesięcy

jest to druga umowa , pierwsza była na okres próbny

problem z tym ze ta obecna jest do maja, ale mąż postara się porozmawiać o tym w pracy by zmieniono mu wcześniej umowa na czas nieokreślony.

[PlanFinance]

Jak będzie miał na czas nieokreślony to na rynku są lepsze opcje niż PKO i Getin.

[anetap]

ale nie wiem czy w tej sytuacji jaka mamy aktualnie mamy szanse na to by ten kredyt załatwić, martwią mnie te umowy.

 

 

Postaramy się teraz załatwić aby umowę męża przedłożyć do tego sierpnia chociaż żeby się łapał na te 6 miesięcy w przód, jeśli nie dadzą mu na czas nieokreślony.

[piotrkr]

zapytajcie w Multibanku , tam dają pow 100 %, a więc będziecie mieć możliwość skredytowania opłat okołokredytowych (notariusz i inne)

Jesłi RNS rata powinna być ok 580 pln + 40 pln od 2 roku.

 

Bank na prewno tańszy niż Getin i napewno bardziej przystępny w póżniejszych kontaktach. Jak doradca będzie narzekał na niską kwotę dochodów to sugeruje mBank.

[WMichal]

PKO B.P jeśli umowa męża jest pierwszą u tego pracodawcy to będzie negat.

Witam,

 

na rzeczy jest PeKaO SA, z tego co zostało powiedziane jest to druga umowa (pierwsza na czas próbny) więc z listem intencyjnym można próbować. Szanse są jak najbardziej.

 

zapytajcie w Multibanku , tam dają pow 100 %, a więc będziecie mieć możliwość skredytowania opłat okołokredytowych (notariusz i inne)

 

Przy RnS za wiele skredytowac się nie da (maksymalnie do 2% opłat i prowizji), poza tym Pakiet Bezpieczna Spłata nie może być kredytowany przy Rodzinie na Swoim. Niemniej jednak oferta Mutlibanku jest do rozpatrzenia jako backup.

 

Widzę tutaj jeszcze inne rozwiązanie. Można zabezpieczyć się dodatkowo na nieruchomości która ma być za 2 lata przekazana. Warunki się poprawią, z powodu wniesienia wkładu własnego drugą nieruchomością.

 

Mając list intencyjny, proponuję PeKaO SA, BNP Paribas Fortis (przy zabezpieczeniu na drugiej nieruchomości), Multibank i Millennium (głodne kredytów lubią iść na ustępstwa pomimo czepialstwa).

 

BNP Paribas Fortis

 

Prowizja 0%

marża 0,79% (przez 3 lata)

rata - 512,02 zł

po 3 latach marża 1,29%

rata - 583,88 zł

po dopłatach - 948,30 zł

 

Ubezpieczenie pomostowe - 70,83 zł do raty miesięcznie

Konto L - 15 zł miesięcznie

 

PeKaO SA

Prowizja 0%

marża 1,59%

rata - 641,48 zł (przyśpieszona spłata)

po dopłatach - 917,55 zł

 

Ubezpieczenie pomostowe - 141,66 zł do raty miesięcznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 2.142 zł (przy niezabezpieczaniu się na drugiej nieruchomości)

 

Konto - 11,99 zł miesięcznie

 

Multibank

Prowizja 0%

marża 1,6%

rata - 599,39 zł (przyśpieszona spłata)

po dopłatach - 991,24 zł

 

Ubezpieczenie pomostowe - 212,50 zł do raty miesięcznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 1.530 zł (przy niezabezpieczaniu się na drugiej nieruchomości)

 

Pakiet Bezpieczna Spłata - 2.380 zł za dwa lata, od 3 roku - 39,65 zł miesięcznie

 

 

 

Millennium (większa możliwość negocjacji)

Prowizja 0%

marża 2,1%

rata - 652,14 zł (przyśpieszona spłata)

po dopłatach - 1.046,45 zł

 

Ubezpieczenie pomostowe - 141,66 zł do raty miesięcznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 1.190 zł (przy niezabezpieczaniu się na drugiej nieruchomości)

 

Konto - 7 zł miesięcznie

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

na rzeczy jest PeKaO SA, z tego co zostało powiedziane jest to druga umowa (pierwsza na czas próbny) więc z listem intencyjnym można próbować. Szanse są jak najbardziej.

 

PKO B.P jest również spółką akcyjną i dla mnie z pisowni bliżej do tego banku.

 

Jesteś pewien że analityk potraktuje to jako drugą umowę jeśli chodziłoby o PKO BP?.Bo ja pewny nie jestem.

 

Natomiast jeśli chodzi o PEKAO S.A to jest poważny problem ze zdolnością.Oni inaczej liczą dochody z umowy na czas określony.Przy tych samych dochodach umowa na czas określony ma zdolność niższą o 60 000 PLN od umowy na czas nieokreślony.

[anetap]

Troszkę zmieniła się sytuacja, otrzymałam działkę od dziadków, nie jest to dużo ale jednak. Znalazłam Firmę która buduje w systemie szkieletowym . Dom który wybrałam wspólnie z mężem jest malutki ma 75 m - ciasny ale własny. Chcielibyśmy go wybudować. Koszt wybudowania to 160 tys , wkładem własnym byłaby ta działka. Ale mam w związku z tym wiele pytań może ktoś doradzi.

1. Jak oszacować wartość tej działki?

2 Jeśli mam już działkę ale potrzebuję zakupić projekt, załatwić geodetę , mapy, podpisać umowę na wykonanie to potrzebuję pieniędzy. Projekt ok 2 tys , geodetę i mapy pozwolenia załatwię, ale teraz potrzebuję gotówki ok 20 tys na zaliczkę dla wykonawcy i nie mam pojęcia co zrobić, ponieważ bez zaliczki na wykonanie nie mogę starać się o kredyt bo nie będę miała pozwolenia na budowę , bez pozwolenia na budowę nie dostane kredytu :-/ jak to rozwiązać? Może ktoś ma jakiś pomysł?

[Tomcio79]

Witam,

W kwestii pozwolenia na budowę to aby je uzyskać to niepotrzena jest umowa z wykonawcą.

Kupujecie projekt, potem wizyta u architekta który może wam załatwić wszyskie formalności związane z pozwoleniem na budowę.

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

zapomniałem o tym drobnym niuansie w PeKaO SA odnośnie zdolności.

 

Jak pisał mój poprzednik, nie musisz nic płacić wykonawcy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Najpierw będzie potrzebny projekt i po jego zatwierdzeniu i złożeniu wymaganych dokumentów w urzędzie otrzymacie pozwolenie na budowę. Wtedy rusza się sprawę kredytu i zaliczki na budowę.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance