Kredyt na mieszkanie

[Trescom]

Witam wszystkich serdecznie,

 

Chciałbym poprosić o informację na temat możliwości uzyskania kredytu mieszkaniowego ~300.000zł wraz z narzeczoną. Obydwoje pracujemy od stycznia tego roku (01.01.2011) na umowę na czas nieokreślony.

Jeśli chodzi o wynagrodzenie narzeczonej, posiada stałe wynagrodzenie netto 1330zł.

W moim przypadku nie do końca wiem jak to wynagrodzenie liczyć, gdyż jest to stawka godzinowa i nie mam zielonego pojęcia, jak w takim przypadku będzie na to patrzył bank. Umowa obejmuje pełen wymiar pracy, jednak zawiera adnotację o stawce godzinowej (jeśli będę pracował więcej niż 8 godzin, to moja sprawa i moje pieniądze). W każdym bądź razie założyłem sobie średnią ilość przepracowanych godzin w miesiącu 170, co daje mi dochód 2700-2800 netto (naturalnie tych godzin w miesiącu wychodzi znacznie więcej 190+).

Przez dość długi okres czasu borykaliśmy się z kłopotami finansowymi, co zmusiło nas do skorzystania z kart kredytowych. Tutaj chciałem zapytać, co z tym fantem zrobić? Czy można wliczyć karty kredytowe w taki kredyt? Jeśli nie, to jakim okiem bank będzie na to patrzył.

Moje zadłużenie na karcie kredytowej 4000/5000limit. Narzeczona 2500zł kredyt odnawialny + ~1000zł karta kredytowa, co daje nam łącznie 7500zł zadłużenia.

 

Wysokość kredytu: 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: 100%

Waluta kredytu: PLN / EUR / CHN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: co prawda jeszcze nie minęło tyle czasu ale wyliczyłem ~12.000/~24.000zł

Źródło uzyskiwania dochodów: obydwoje umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 01.01.2011

Aktualne obciążenia kredytowe: ~7500

Historia w BIK: czyści jak łza

 

Kolejne pytanie dotyczy możliwości uzyskania kredytu na samochód używany (15.000-20.000zł) w przypadku uzyskania kredytu mieszkaniowego.

 

Jeśli to możliwe, prosiłbym o dwie kalkulacje. Jedno w przypadku obciążenia kredytowego, a drugie, gdybyśmy tego zadłużenia nie mieli.

 

Z góry bardzo dziękuję za pomoc.

[Trescom]

Mniemam, iż brak odpowiedzi równoznaczny jest z brakiem możliwości uzyskania kredytu ;]

[lzalewski]

Aby dochody były brane przez banki pod uwagę, umowa musi trwać min. od 3 miesięcy.

[DoradcaHF]

Osobiście proponuje pozamykać karty kredytowe i polikwidować limity. Spłacić istniejące pożyczki. Czy wcześniej pracowaliście? Czy to pierwsza praca? Pytam się o ciągłość zatrudnienia.

Bierzcie szybko ślub i może jeszcze załapiecie się na RNS.

I w najlepszym przypadku za pół roku będzie można próbować ponownie z wnioskiem o kredyt.

Kredyt na najlepszych warunkach będzie gdy spełnicie powyższe zalecenie

[Trescom]

Izalewski, zdaję sobie z tego sprawę. Po prostu pytam już teraz, gdyż lat nam nie ubywa

 

DoradcaHF, to nie jest nasza pierwsza praca. Narzeczona zachowuje ciągłość pracy niecałe 5 lat. Nie wiem jak do końca jest jeszcze ze studiami, które wlicza się w staż pracy (tylko czy bank bierze to w ogólę pod uwagę?).

W moim przypadku będzie to około 7 lat.

 

Czyli tak jak przypuszczałem. Najpierw lepiej pospłacać karty, następnie najlepiej pociąć je na kawałeczki ;) i wtedy ruszyć na bank ;)

[DoradcaHF]

Bank bierze pod uwagę to co jest w umowie o pracę.

Natomiast do stażu pracy przy wyliczaniu urlopu brane są pod uwagę studia technikum zawodowe wojsko i ilość lat przepracowanych. Także to 2 różne bajki.

 

Teraz pytanie czy zależy wam na tańszym kredycie po ślubie. (o ile nie zlikwidują ustawy RnS) Czy może być trochę droższy teraz. Ale w każdym bądź razie należy obecne karty pozamykać i spłacić długi bo to zmniejsza zdolność. A niektóre banki chcą nawet jakiś dokument poświadczający zamknięcie tych kart. Także to też miejcie na uwadze.

[pomocwkredycie]

Do liczenia zdolności liczony jest średni miesięczny dochód z ostatnich 3 miesięcy, więc nie ma możliwości w chwili obecnej aby Państwo ubiegali się o kredyt. Chyba że poprzednia umowa była u tego samego pracodawcy. Jeśli nie trzeba będzie poczekać przynajmniej miesiąc.

Przy takim dochodzie i dość dużej kwocie kredytu nie ma mowy o zobowiązaniach. Będzie konieczność ich spłaty. Ale jak najbardziej możemy je wrzucić do kredytu i spłacić. Będzie to wtedy kredyt konsolidacyjny, ale jako że ponad 60% kredytu to cel mieszkaniowy kredyt będzie oprocentowany normalnie jak mieszkaniówka a nie jak konsolidacja, a jak wiadomo kredyty konsolidacyjne są zawsze wyżej oprocentowane.

Marża 1,6% oprocentowanie 5,67%

Waluta PLN

Rata ok 1780 zł

Na euro zdolność jest tylko na 260 000 zł.

 

Opłaty związane z kredytem : niski wkład : 2 399 zł + ubezpieczenie na życie -obowiązkowe- 3 949 zł (płatne na 2 lata z góry)

Odsetki od kredytu : 324 000 zł

[PlanFinance]

Pomocwkredycie przestań głupoty wypisywać w końcu bo tylko ludzi wprowadzasz w błąd.Co Ty chcesz tu konsolidować w mBanku?.

[Trescom]

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Z narzeczoną stwierdziliśmy, że wstrzymamy się jeszcze z rok z tak wielkim kredytem i pomyślimy w tym czasie o ślubie. Pewne priorytety w życiu okazały się dla nas ważniejsze na chwilę obecną niż kredyt mieszkaniowy i rok-dwa możemy poczekać.

 

Temat można zamknąć.

 

Pozdrawiam,

Tres