kredyt na zakup zadłużonego domu

[talgo]

Witajcie

poradźcie mi proszę odnośnie zakupu domu

upatrzyłem sobie dom do tego działka dość duża

obecni właściciele brali na niego kredyt w PKO BP i jest jeszcze do spłacenia 15 tyś zł

tegoż kredytu hipotecznego

a chcą go sprzedać za 200.000 tyś zł

 

razem z żoną mamy taką zdolność kredytową

ja mam jeszcze 18 tyś zł kredytu gotówkowego w Polbanku

 

czy można to jakoś połączyć aby wsiąść te 233.000 zł spłacić tą hipotekę ten mój kredyt

i mieć wtedy jedną ratę

 

czy w tym przypadku jestem tylko związany z PKO BP jako że figuruje w K-Wieczystej

 

czy można to załatwić w jakimkolwiek innym banku może tańszym

 

może podpowiedzą doradcy kredytowi co zrobić w takim przypadku

[WMichal]

Witam,

 

wypełnij poniższą formatkę:

 

Wysokość kredytu:

Wartość nieruchomości / wkład własny:

Rynek pierwotny/wtórny

Stan zaawansowania inwestycji.:

Waluta kredytu:

Pożądana długość okresu kredytowania:

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:

średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

Źródło uzyskiwania dochodów:

okres trwania umowy w tył/w przód:

Aktualne obciążenia kredytowe:

Historia w BIK:

 

 

Generalnie, jeżeli zbywcy chcą sprzedać dom za 200.000 zł to nie martw się o spłatę kredytu który sami posiadają. Praktycznie wygląda to tak, że ich kredyt zostanie automatycznie spłacony pierwszą transzą, a po wykreśleniu hipoteki bank wypłaci zbywcom już bezpośrednio na konto 185 tys. zł.

 

Odnośnie Twojego kredytu, to jeżeli będziesz miał zdolność i nieruchomość zostanie wyceniona na więcej niż wartość transakcji oraz Twoja pożyczka, to nie będzie większych problemów z tą transakcją.

 

Jeżeli potrzebujesz pomocy, chętnie pomogę, nie jest to mój pierwszy tego typu kredyt.

 

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[talgo]

a to akurat mój piewszy taki kredyt

 

a powiedz mi w którym banku na ta chwilę

opłaca się wziąść taki kredyt ja mam osobiście konto w PKO BP

a chce generalnie wszystko pospłacac i mieć jeden kredyt

 

oni chcą 215.000 tak aby mieć już te 200.000 po spłaceniu tej hipoteki

 

Wysokość kredytu:233.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: ok 300.000 / 0

Rynek pierwotny/wtórny wtórny

Stan zaawansowania inwestycji.:

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 msc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: +- 12.000 / 24.000

Źródło uzyskiwania dochodów: moje umowa o prace / żona działalność gospodarcza

okres trwania umowy w tył/w przód:

Aktualne obciążenia kredytowe: mój kredyt gotówkowy 18.000

Historia w BIK: OK

[lzalewski]

Ile wynosi miesięczna rata kredytu gotówkowego?

Jaka część dochodu wynika z umowy o pracę, a jaka z prowadzenia działalności gospodarczej?

[talgo]

miesięczna rata to 565 zł

śrenio miesięcznie mamy po równo ja mam ok 2200 podstawy netto

i ok 800zł miesięcznej premi netto tyle że nie co miesiąc

więc przyjmijmy ta podstawę

i żona też ma ok 2000-2100 netto

[lzalewski]

W przypadku kredytów na powyżej 100% wielkiego wyboru nie ma: mBank, Multibank i Getin

 

najlepiej wypada mBank:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1348zł

- suma odsetek 252248zł

- ubezpieczenie na życie 3495 zł (składka za pierwsze 2 lata)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2745zł (składka za 3 lata)

Wymagane założenie i zasilanie konta oraz korzystanie z karty kredytowej lub debetowej (min. 2000zł na kwartał)

[HabzaFinanse]

Nie tylko BRE i Getin udzielają kredytów na powyżej 100%, są też inne banki, jednak żeby z nimi rozmawiać potrzebne by były szczegóły.

[talgo]

no to podaj co to za banki

co za problem podejść osobiście i nimi porozmawiać

[WMichal]

Witam,

 

Tak naprawdę wszystko się rozbije o wartość wyceny nieruchomości. Jeżeli bank weźmie pod uwagę wartość z wyceny (a nie niższą wartość transakcyjną lub wyceny) to będziesz mógł skonsolidować swoją pożyczkę i zakupić mieszkanie.

 

Można również w ten sposób wziąć kredyt ramach Rodziny na Swoim a następnie drugi kredyt na spłatę zobowiązania zabezpieczony na nieruchomości.

 

Drugie rozwiązanie jest dość skomplikowane, jednak może się udać.

 

Banki jakie biorę w tym momencie pod uwagę to:

 

Millennium - w najgorszym przypadku marża wyniesie 2,1%.

prowizja 0%

rata w RnS - 894,13 zł

rata w PLN - 1.437,29 zł

Ubzepieczenie na życie - Ok. 47 zł/mc

 

PKO BP - w najgorszym przypadku marża wyniesie 1,65% (dla RnS) i 1,55%. (dla PLN)

Prowizja - 2%

rata w RnS - 828,92zł

rata w PLN - 1.355,00 zł

 

Eurobank - w najgorszym przypadku marża wyniesie 1,26% (na 100% wartości nieruchomości kredyt niedostępny w Twoim przypadku, więc wycena będzie musiała być na min 260.000 zł).

 

Prowizja - 0%

rata w RnS - 773,59 zł

rata w PLN - 1.312,49 zł

Ubezpieczenie na życie - 58 zł/ mc (płatnie raz na rok)

 

Generalnie wszystko zależy od wyceny nieruchomości. Millennium i Eurobank wezmą pod uwagę wartość z operatu i taka operacja nie będzie większym problemem. PKO BP nie koniecznie może zaakceptować wartość z operatu, jednak jednego wniosku się nigdy nie składa więc w te trzy banki bym celował.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon finance

[talgo]

Z tego co się orientuję w zeszłym roku PKO BP robił wycenę

też właśnie pod kredyt gdzie zabezpieczeniem miał być ta hipoteka

i wyceni to na ok 330.000

[WMichal]

Witam,

 

dziwne w takim razie, że sprzedający znając wycenę na 330.000 zł chcą sprzedać po tak dumpingowej cenie. Jeżeli jest tak jak mówisz, to można zacząć działać.

Jak widzisz po ratach RnS były w tym wypadku bardzo tanim kredytem chociaż od razu mówię że nie będzie to proste (co nie oznacza, że niemożliwe).

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance